新一轮调控大幕拉开，房价即将步入下行通道
文／金超神霸
国庆长假伊始，国内多地接连出台楼市新政。据统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。
10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。
10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥、武汉四市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价。
合肥也于2日晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。武汉市政府办公厅2日晚间发布通知，决定自2016年10月3日起，江岸、江汉、硚口、汉阳等区域实行住房限购限贷。在上述区域，本地户口居民购房的，首套房首付最低25%，第二套首付最低50%，第三套禁贷。
这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点，基于“分城施策”的新一轮房地产调控大幕拉开，预计节后将有更多城市出台调控政策。
这一波调控，以抑制投资、打击投机为主基调。尽管政策的行政色彩较浓，不过，非常时期当用非常之策，抑制投资打击投机才能令房地产迈入健康发展通道。
当然，就目前的房地产市场而言，仅仅靠出台抑制投资打击投机的政策还远远不够！
因为在去库存所激发的地方刺激楼市推动下，民众对于房地产的认知已经非常不理性，比较有代表性的认知是房价会继续上涨、只有买房才能抵御通胀、只有投资房子才能赚钱而且可以轻松赚钱。
受此思维影响，很多民众不惜一切买房，有的为了买房不惜透支几代人积蓄，有的为了买房不惜离婚，有的为了买房不惜欺骗亲友……
这样的狂热买房情结，完全是被逼出来的！而被逼出来的狂热，很难因看似与己无关的抑制投资打击投机政策而减弱。
因此，欲令房地产回归理性，欲有效抑制投资打击投机，欲令民众减弱对于房地产的狂热，不能仅仅靠限购限贷，必须靠开征房地产税，而且是重税（首套免征，二套小征，三套大征，三套以上重征）！令人欣喜的是，种种迹象表明，房地产税开征势在必行（预计2017年下半年发出信号，2018年初开征）。
随着这一波调控的贯彻落实，受调控的城市房价将率先迎来拐点，受此影响，周边地区的房价也将跟着下跌。可以说，中国房价即将步入下行通道。
撰稿人/金超神霸 V/信/jcsb945 为您排忧解难的理财分析师
