资料图 中新社记者 王东明 摄 中新经纬客户端3月3日电(刘雪玉)3月1日和3月2日，全国两会开幕之际，接连两天，位于环京地区的河北涿州和涞水，先后出台房地产限购政策。截至目前，据经纬君(微信公众号：jwview)统计，环京地区已有8个县市出台限购政策环京地区，仅剩霸州、永清、宝坻3个地区没有出台房地产限购政策。 对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，环京地区房地产限购政策频繁加码，说明稳定房地产市场的调控力度在加大。对于刚需购房者来说不必过于担心，政策调控主要针对目前的炒房现象。也有业内人士分析，这可以看作是全国两会开幕之前的一个信号，显示中央稳定房地产市场的决心。 环京限购对刚需购房者无影响 自北京通州区出台史上最严房地产限购政策后，位于北京周边的北三县楼市越炒越旺，自 2016年4月至今，环京地区各个县市相继发布楼市限购政策。据经纬君(微信公众号：jwview)统计，截至目前，环京地区已有8个县市出台限购政策，除了近期发布楼市新政的涞水县和涿州市外，还包括河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县，及天津市下属的武清区。 此次，经纬君(微信公众号：jwview)注意到，涿州的限购政策中要求，对非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；本地户籍居民家庭第二套住房首付款比例不低于50%。同样，涞水本次限购政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%；本地户籍居民第二套住房首付比例不低于60%。 针对环京地区楼市限购频繁加码的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产调控密度的增加，说明稳定房地产市场的力度在加大，对于京津冀市场来说，投资投机需求大，后续继续管控甚至扩大限购城市数量的做法也是符合预期的。对于刚需购房者来说不必过于担心，政策调控主要针对目前的炒房现象，打压投资购房。 全国其他城市仍有限购可能 不仅环京地区房地产限购政策在收紧，3月2日晚，杭州市对原有的限购令进行“升级”。这也是春节过后，全国范围内房地产市场的首次密集调控。对此，有业内人士分析，这可以看作是全国两会开幕之前的一个信号，显示中央稳定房地产市场的决心。 严跃进分析，涿州、杭州等城市的房地产限购升级，不是偶然的，而是政府要继续调控房价的重要体现，后续或有其他城市跟进。“如果从近期全国房地产市场的政策导向来看，很多城市都有可能采取各种不同版本的限购政策，只是各地的限购做法和覆盖范围不同。” 严跃进说，近期，全国房地产市场相对热的区域，主要包括了青岛、长沙、重庆、三亚、海口等城市，还包括天津北辰、天津静海、嘉兴平湖、南通海门等区域。这些地区的共同特点是经济相对发达、外来人口较多，同时或存在地铁和高铁的新规划。 盘点 环京地区8个县市出台限购政策 1、廊坊(含三河、大厂、香河、固安) 2016年4月1日晚，廊坊市政府新闻办官方微博发布该市房地产调控意见，共涉及9项具体措施，其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策，规定非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。其中，调控范围包括三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县。 2、武清 2016年9月30日，天津市出台楼市新政，实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。 3、怀来 2016年11月30日，怀来县发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定，非本县户籍居民限购1套住房，即：非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不低于30%；非本县户籍居民已在本县拥有1套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。 4、涿州 2017年3月1日，涿州市发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件，涿州拟实施限购和差别化信贷政策。非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。这意味着继北三县、怀来县等地之后，又一个实施限购政策的环京城市。 5、涞水 2017年3月2日，涞水县出台楼市限购政策，涞水此次限购政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明，开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案；本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。 (中新经纬APP)
