清华大学五道口金融学院泛海讲席讲授、清华大学国家金融研究院副院长朱宁 主办方供图
中新经纬客户端6月4日电(罗琨 常涛)“面对当下的房地产泡沫，最有效的、最核心的方式是要扭转、化解或者说减缓投资者对于房价必定上涨这个预期。” 6月4日，2017清华五道口全球金融论坛期间，清华大学五道口金融学院泛海讲席讲授、清华大学国家金融研究院副院长朱宁在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时如是说。
同时，他表示不赞成“房地产税不能阻止房价上涨”的观点。他认为，房地产税可以有效降低房价上涨幅度、抑制投机，税收应发生在房地产保有环节而非交易环节。
谈房地产泡沫：最难应对的是投资者的预期或参与者的预期
在此前的一篇署名文章中，朱宁谈到，在所有资产类别和所有历史泡沫中，房地产是当之无愧的“泡沫之王”。在本次采访中，他重申了房地产泡沫形成的三个原因：1、极度宽松的流动性；2、缺乏有经验的投资者；3、一些政府的支持。
他认为，在房地产泡沫中，最难应对的是投资者的预期或者参与者的预期，即如何有效地传递“房子是用来住的，而不是用来炒的”这样一种理念，或者说是建立房地产稳定发展的长效机制。“我们可能已经错失了最好的时机，原因就是我们经历了过去18个月房价的上涨，大家认为房价只会涨而不会跌的预期在进一步加强，而在预期加强之后，再想扭转这种预期，只有靠更大幅的市场调整才能完成。”朱宁称。
朱宁对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，现阶段已经很难让房价平稳。他认为使房地产泡沫挤而不破的最有效、最核心的方式是扭转、化解或者减缓大家对于房价必定上涨的预期。
谈应对措施：不赞成“房产税不能阻止房价上涨” 建议在保有环节征税
谈到如何应对房地产泡沫时，朱宁对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，他个人非常反对“房产税不能够阻止房价上涨”的观点，他表示，“在加州大学时，有同事做过研究，在美国50个州，根据各个州不同税率的税率高低，在房地产税率高的地方，上涨速度很慢，通过房地产税的征收可以明显抑制投机、降低房价上涨的幅度。”
朱宁说，目前对房地产税还有一种误解，就是认为中国房地产市场卖方可以将房地产税在卖方市场有效的转嫁给买方，不会对房价产生太大影响。他认为，增加税收之后，按弹性来讲，会降低市场需求。税收应发生在保有环节而非交易环节，不卖房的时候，房子持有者有持有成本，这个成本对很多投机者会有强大的反面效果。(中新经纬App)
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