当楼市低迷遇到毕业季,房租涨不动了吗?

当楼市低迷遇到毕业季,房租涨不动了吗?
2017年07月17日 20:19 中新经纬

  

  中新经纬客户端7月17日电(刘雪玉)每逢毕业季,全国租赁市场都将迎来一波热潮。大批毕业生四处找房,租金上涨仿佛成了惯例。国家统计局最新公布的数据显示,6月份,虽然全国租赁市场进入暑期,但是涨幅仍为0.3%,涨幅趋稳。这是否意味着,房租要涨不动了?业内人士指出,在全国楼市低迷的情况下,租金难以上涨。仅北京等一线城市或将迎来小幅度涨价。

  6月全国租赁房房租涨幅趋于稳定

  中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,根据国家统计局最新发布的2017年6月份全国居民消费价格变动情况,6月全国租赁房房租环比上涨0.3%,较5月提高了两个百分点。从全国租赁房房租环比走势看,今年1月份房租持平,2月份房租上涨0.6%,3、4、5月分别上涨0.4%、0.2%、0.1%,涨幅逐步缩小;6月份,随着毕业租赁旺季的到来,租赁需求增加,房租上涨仍为0.3%,涨幅趋于稳定。

  而北京作为一线热点城市,房租上涨速度也不快。据伟业我爱我家集团向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)提供的一组数据表明,北京的租赁房房租与全国走势基本一致,1月份作为租赁淡季,房租下降0.1%,2到3月份随着春季租赁旺季的到来,房租分别上涨1.7%和0.9%,4到5月份,随着租赁市场进入淡季,租金涨幅逐步回落至0.3%,6月份租金与5月份持平。

  二手房交易受阻 租金难上涨

  房租是否涨价都受哪些方面影响?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示, 房租是否上涨受很多因素影响,一方面,房租价格受市民的收入水平影响,CPI涨幅较大时,房租也在逐渐升高;另一方面,房租的涨跌是由供求关系决定的,旺季需求量大,租金涨幅将随之扩大。

  今年毕业季房租为何涨不动呢?易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,从当前全国租赁市场的发展来看,租赁市场的租金价格总体上呈现季节性变化,比如春节及毕业季来临,租金价格将会有一定的调整。

  严跃进表示,目前,在全国楼市二手房交易受阻的情况下,租金方面将有一些下调或者说难以有上涨的空间。但北京等热点城市,在毕业季,因租赁需求有所上升,租金方面或将有小幅度涨价。

  “租购并举时代”来临 房租将保持平稳

  目前,北京、上海等热点城市都在积极推进“租购并举”的住房体系建设。比如,今年7月,北京提出要建立“购租并举”的住房保障体系,今后五年全市住房建设需求150万套,其中产权类住房100万套,租赁住房50万套,租赁类住房将占到30%左右。

  7月7日,上海发布的《上海市住房发展“十三五”规划》中提到,上海将积极推进购租并举的住房体系建设,大幅增加租赁住房用地,确保供应保障性住房用地,将新增租赁住房约70万套,各类保障性住房约55万套,进一步健全房地产市场健康发展长效机制。

  严跃进对此表示,热点城市推进“租购并举”的住房保障体系,在一定程度上,使得房源供应量有所增加,供求矛盾得到缓解,导致租金价格将较为平稳。“但对于房企来说,房企本身还没有想到一个好的盈利模式。建议房企可以通过提高配套服务等模式,对租赁市场进行更多地探索。” (中新经纬APP)

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