北京商办房重新上市 业内分析:后续市场将更为冷清

北京商办房重新上市 业内分析:后续市场将更为冷清
2017年07月28日 15:55 中新经纬

  中新经纬客户端7月28日电(刘雪玉)眼见它热闹非凡,预见它落寞清冷。继北京出台“3﹒26”商办房限购令后,北京商办房市场经历了冰火两重天,截至本月底,已冻结了4个月之久。7月27日,链家重新开启了商办项目交易,这也意味着,商办类市场终于有了流通的渠道,但多名业内人士表示,他们并不看好商办市场,交易情况不容乐观。

  中新经纬客户端(微信公众号:jwview)独家获悉,除了链家开启商办项目交易外,麦田房产也表示,正在与主管部门沟通,审批后或将恢复商办房代理。而我爱我家相关负责人表示,未来是否全面恢复商办房的代理,还需要进一步考虑。

  链家重新代理商办项目交易

  今年3月26日,北京针对商业办公房产项目进行限购。各大中介在执法重压下纷纷下架商办房源,“商住房”一词甚至因违规宣传而被网站删除。在限购的大背景下,北京商住房市场交易惨淡,量、价都开始下跌。

  虽然今年5月,北京市住建委表态已售“商住房”可租可售,但是北京的大型中介都不代理商办房,以北京曾红极一时的大体量商办房小区代表——北京像素小区为例,该小区房价每平米已下跌1.6万元,仍鲜有购房者,因中介公司不代理“商住房”,有业主开始当街寻找买主。此次链家恢复代理该类房源,对于已经购买商办房业主来说,无疑是个好消息。

  网上暂时不能搜到房源信息

  中新经纬客户端(微信公众号:jwview)查询链家的官方网站发现,目前还不能在网上搜索到“商住房”房源的相关信息。链家代理北京像素小区的一名中介人员告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),由于链家重新代理商办项目仅一天的时间,有意向卖房的业主还没有签出售委托登记表及相关的房屋信息,因此网上无法显示房源信息。“业主的房屋信息通过审核后,才能挂到网站上。”

  据中介人员透露,目前,该门店前来咨询和看房的业主都比较少,暂无成交量。对于买卖双方资质上有何要求,链家方面向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,要参照北京市住建委5月23日发布的“3﹒26”政策执行口令,购买方无论是企业还是个人,必须全款购买。

  与此同时,购买方要符合下列条件:1.名下在京无住房和商办类房产记录的;2.在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。同时,关于出售方,网签时间在3月26日前的,出售对象为企事业单位、社会组织及个人,网签时间在3月26日后的,出售对象为企事业单位和社会组织。

  业内:商办房市场价值已大大折扣

  在大型中介机构中,继链家恢复代理“商住房”,是否还会有其他中介公司跟进?

  我爱我家有关负责人向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,是否要恢复商办项目的代理,要看商办市场的情况而定。在商办房市场不景气和价格走低的情况下,商办项目是否有代理价值需要进一步考虑。

  该负责人表示,以北京像素小区为例,在限购的背景下,大型中介机构都已撤店了。“在关店后,恢复代理无疑将增加一部分成本。”同时,如果要恢复商办房的代理,我家我家方面要与北京市住建委和几家中介公司一起协商,在具体的操作过程中制定细节。

  该负责人认为,商办房的市场价值已经大打折扣,购买商办房的购房条件与普通住宅的购房条件相同,商办房唯一的优势就是总价低,资金压力较大、购买资质差的业主会考虑购买这类房源。但是可以肯定的是,商办房已经不具备投资属性,市场增长空间较小,未来市场会更为冷清。

  此外,麦田房产的相关负责人向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,目前,已经在跟主管部门沟通,经过批准后,麦田或能够恢复商办房的代理。负责人认为,限购后,

  商办房的门槛以及购房预期与此前不同,商办市场的前景不够明朗,还需要一定的时间,来看购房者的需求度。(中新经纬APP)

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