资料图来源：中国新闻网
中新经纬客户端9月5日电(刘雪玉)在全国楼市密集调控的大背景下，北京作为全国调控最为严格的城市，自“3·17”新政后，房价及成交量都一路看跌。北京房价到底下降了多少？成交量发生了怎样的变化？对于刚需人群来说，是否是买房的合适时机？中新经纬客户端(微信公众号：jwview)梳理近半年的最新楼市数据，带给您答案。
半年出台18项政策调控楼市
从“3·17”新政发布至今，已有近半年时间。这半年中，细数北京发布各项楼市政策已有十余条，政策“打补丁”、“钉钉子”，全方位抑制炒房。日前，北京市住建委主任公开表示，从差别化信贷，到离婚申请贷款算二套，再到规范“商改住”项目，北京已连续出台18项政策调控楼市，抑制投资投机行为。
值得注意的是，北京一边抑制炒房的同时，也不断地出政策以保障刚需人群、夹心层人群的居住。8月初，北京市住建委拟推共有产权住房，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，引发广泛关注。
根据北京市住建委给出的官方数据，未来五年，北京将新建150万套住房。在150万套新建住房中，产权类住房100万套，租赁类住房50万套。可以看出，未来北京将尽可能地提供不同类型的住房满足不同层次人们的需求。
5月、6月二手房市场最为惨淡
这半年来，政策调控持续发酵，对于成交量来说都有哪些变化？据伟业我爱我家集团市场研究院向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)提供的最新数据显示，今年3月份全月，北京市二手房网签量为25952套，今年8月份全月，北京市二手房网签量下降到7712套。也就是说，8月份的网签量只有3月份网签量的三分之一左右。
同时，从北京二手住宅的每日网签量来看，6月份之后，北京单日最高网签量下滑到了500套以下，7月、8月则进一步降到了400套以下。不过，据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计显示，由于网签比市场实际成交有一定的延后，所以5、6月份市场实际交易量已跌落谷底，7月起经纪机构的实际签单量已经有所回升， 7、8月份的市场实际交易量已连续两月呈现回升势头，但幅度很小。
二手房价格跌幅超10%
半年中，北京房价具体跌幅有多少？根据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售变动情况》，北京二手房市场已经在3个月(5—7月)连续跌幅处于全国第一。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号：jwviw)表示，因北京的调控力度大，导致北京价格调整幅度领先全国。从北京“3·17”新政出台到现在，北京二手房价格跌幅已超过10%，部分区域跌幅甚至超过15%。“北京的整体市场价格已经回到今年春节时的房价水平。”张大伟说。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，“3·17”新政后，北京市场的交易量应声而落，并跌落谷底。随着交易量回落并持续低迷，房价也从5月份开始出现连续回落。从今年5月份至今的4个月时间，北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比，大约回落了10%左右，尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。
二手房市场依然将低位运行
对于北京、上海等一线城市来说，房价跌幅10%，减轻了购房者不少的资金压力。那么对于刚需人群来说，这是否是买房的合适时机呢？胡景晖对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，目前，北京二手房市场交易量小幅增加，但成交节奏缓慢，说明目前北京二手房市场买房人更占据主导地位，购房心态更加理性。
胡景晖说，新政已经扭转了市场上的供需关系和买卖双方的博弈关系，买家话语权变大，加上北京房价近几月连续下滑，未来还有继续下跌的预期，所以买家此时并不急于入手，市场的整体交易节奏也就显得较为缓慢。“与2016年的高位运行相比，接下来的北京二手房市场依然会是一个低位运行、整体平稳的状态。”胡景晖说。
“经过连续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大。”张大伟表示，从目前的情况来看，预计后续北京市场将继续在低位运行。(中新经纬APP)
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