在世界经济低迷萎缩和市场疲软的情况下，美国成为全球资金追捧的避难所。美国就趁机挖陷阱，并且暗中巧设连环套，诱惑别国往里钻朝下跳。此外，美国企业、基金和个人投资者拥有中国A股股票价值1000多亿美元，拥有中国在香港上市的H股股票价值约2000亿美元，拥有中国在美国上市的中国企业股票价值约300亿美元，合计3300亿美元。美国对外投资的目的是利用别国土地资源、人力资源和矿产资源制造自己的品牌商品，减少国内生产成本，获得优质服务。
与此同时，美国保护了本国的环境和资源完好无损，却把环境污染和掏空资源的恶果留给第三世界发展中国家。中国是最大的世界加工厂，几十年遭受的环境与资源损失无法弥补。在2010-2015年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。具体来看，购买商业房产的金额为170亿美元，购买住宅的金额高达930亿美元。这些资金流向最为集中的地区，包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。
中国资金涌向这些地区，直接导致了当地房产价格的扭曲。报告称，去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元，远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。报告称，中国人在美大举购置房产的动机有很多，有些人是在购买二套房，有些人是出于投资移民，还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产，而非企业资产。
对房地产作为投资和资产保值工具的青睐，在中国更加流行，也印证了中国个人和家庭在美国更喜欢购买二套房的现象。报告还指出，尽管中国加大对资本外流的管制令资本流出速度减缓，中国人对海外房地产的偏爱不仅出现在美国。华尔街见闻此前提及，加拿大国家银行3月底数据显示，2015年如火如荼的温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。
中国持有1万1千多亿美元的美国国债，2到3千亿美元的美国企业债，1千亿美元左右的直接和间接投资。胡润提供的数据显示，中国千万富豪有海外资产的占1/3，而海外资产占他们可投资资产的19%，这些人大部分是以投资房地产为主。为什么中国富豪都投资海外房产？
原因一：美国房价已经触底，现在是抄底的好时机
“现在美国地产正处于低谷，而且接下来马上就有上扬的趋势，这也是中国富豪集体选择海外房产的首要原因。”从2008年美国的次贷危机发展成为数十年未见的金融大危机之后，美国的房地产市场首当其冲，受到重创。和2006年的最高峰时相比，很多地区的房地产价格几乎跌落50%以上。
可以说，目前是进入美国房地产市场的最佳时机，可以找到价格极其合理的房地产。根据美国大多数专家估计，随着美国的经济危机的结束，进入复苏阶段，房地产价格也将开始上升。专家们估计，在经历这样一场严重的打击和调整之后，美国房地产将会有一个很长时期的繁荣期。
最新发表的环球房地产投资报告指出，今年投向环球房地产市场的投资金额将高达2810亿美元，较此前估算的投资金额高出22%，其中美国将成为最具投资吸引力的市场。
原因二：相比于中国，美国的房价更低、回报更高、且拥有永久产权
“美国房地产和中国有很大的不同，美国买房就是买地，但在中国，这根本就是无稽之谈。”更重要的是，在北京上海，千万别墅随处可见，但在美国，300万就可以拥有一幢很豪华的别墅，还能直接拿到绿卡，你说哪个更吸引人？
确实，美国宪法规定美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。同时，房屋没有居住期限，一旦拥有，可以无限期居住下去。但中国宪法规定，城市的土地属国家所有，农村的土地属集体所有，因此，房产所有人有房屋的所有权，但没有土地的所有权，只有土地的使用权。而且中国房子都有安全期限，到期后必须按规定拆除重建。
另外，很多富豪选择投资移民，还与国内高昂的生活成本有关。目前国内一线城市的房价太高，投资回报不匹配，而移民国外，“投资和收益”是看得到的。在美国投资移民只需要50万美元，而投资额不过300多万元人民币就可以买一套大房子、全家拿到绿卡。但同样的钱，在北京、上海很难买到像样的房子。还有，购买美国房产不受国籍限制，并且投资美国房产子女还可享受免费教育！
同时，目前国内一线城市的平均租金回报率可能在2%左右，而美国一些地区的平均租金回报率在6%-7%左右，有些甚至高达8%-9%，较高而且稳定的租金回报率也是投资的一个重要保证。
原因三：美国的金融、银行、法律相对成熟，风险更低
我们知道房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。而且，从投资的角度来看，对一般大众和机构投资者可投资产品较少。而根据世界银行的报告指出中国三个明显需要注意的弱点：即金融市场，高等教育培训及公共和私人机构的质量。报告认为，中国金融市场的成熟性只能排名第118位，在银行系统的完善、法制制度建设、对资本流动的限制程度和证券市场规则方面，中国都远远落后于美国。
而美国在经历了金融危机后，美国房价回落到21世纪初的水平，很多地区房价跌至建筑成本价或低于重建价，并日渐稳定下来，举例来说，美国加州住宅房产为北京、上海及香港高档住宅价位的20%-50%，与国内城市飙高的房价相比，美国投资增值空间高，投资风险低。
最近有很多投资朋友找到我，问我行情怎么分析，怎么看，或者是遇到了困难。我也帮助了很多的投资朋友，但是本人有一个原则，授之于鱼同时授之于渔，个人认为投资朋友在投资的过程中提高自身能力，用自己所掌握的技术知识来分析及操作，并乐在其中，爱上这个投资而不是恐惧。恐惧是因为没有实力没有判断力。我比较崇尚那些在有人带的过程中去慢慢学习掌握常用的技术指标（均线、macd、kdj、支撑位、阻力位等）结合基本面来进行分析行情走势及具体的操作点位，逐步地提高自己的综合分析能力，并锻炼自己的心态。慢慢一步步成长起来，毕竟投资是一个长期的过程。
本文作者系CFP注册理财规划师，外汇联盟网站首席分析师，多年从事金融领域相关工作，对原油、沥青、天然气、白银、铜等现货大宗商品有丰富的实战经验。作者本人对现货投资的四大生存法则解析：
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