一度淡出人们视野的佳兆业(01638)在停牌近两年后终于复牌，今日股价高开60.3%，一度涨逾80%。在2015年曝出债务危机后，佳兆业股票于同年3月底停牌，停牌前股价收报1.56港元。
2017年3月26日，佳兆业一连发布五份业绩报告，分别为2014年全年业绩报告、2015年上半年以及全年业绩报告、2016年上半年以及全年业绩报告。根据年报，截至去年年底，佳兆业亏损大幅收窄至6.12亿元，在2014-2016年期间共录得累积亏损30亿元。佳兆业集团相关负责人表示，目前公司境内融资渠道畅顺，近年来，佳兆业集团成功引入中信银行、平安银行、中国银行、工商银行、长城资产等金融机构，为公司未来扩张发展提供保障。其中，中国平安给予500亿元授信，中信银行给予400亿元授信，给佳兆业发展提供了强有力的支持。
停牌两年、财报五连发，这一切的起因，源于佳兆业3年前的债务危机。2014年底，因牵涉官员落马事件，郭英成家族控制的佳兆业集团出现了一系列危机，佳兆业在深圳多处在售项目以及处于开发中的旧改项目陷入停滞，使得公司短期财务压力进一步放大。在2014年12月，佳兆业“房源被锁”的事件正在持续发酵时，公司董事会主席郭成英的辞职又触发了与汇丰银行的融资协议项下的强制性提前还款条款。4亿港元的未偿还贷款将佳兆业再度推上了风口浪尖。佳兆业也在公告中坦承，该事件可能会引发后续的交叉违约，会对公司财务状况造成重大不利影响。同时由于迟迟没有签发财报而停牌至今。
凛冬将至 暗夜无边
2014年11月28日，深圳市规划和国土委网站一手房源备案情况显示：佳兆业深圳坂田城市广场等4个项目超过2000套房源为“管理局锁定”。
2014年12月4日，佳兆业宣布主要股东大正(实际控制人为郭氏三兄弟)出售11.21%旧股予生命人寿，涉总代价16.68亿港元。
2014年12月10日，佳兆业公告表示，作为佳兆业董事会主席的郭英成因健康理由辞任公司执行董事、董事会主席等职务，由第二大股东生命人寿代表接任。
2015年1月1日，佳兆业再发公告，称原董事会主席郭英成辞职事项触发一项融资协议包含的强制性提前还款条文，但佳兆业未能如约偿还。
2015年1月8日，佳兆业无法按时支付一笔2020年到期债券的2600万美元利息，成为首家美元债券违约的中国房地产企业。
2015年1月10日，银行、信托共计24家金融机构已向法院申请查封佳兆业资产，其中，仅尚未兑付的房地产信托产品的融资总额就超过100亿元。
屋漏偏逢连夜雨，佳兆业的财务地雷被融创孙宏斌“一脚踢爆”。2015年1月30日，就在佳兆业大雨亲盆的时候，融创与佳兆业达成协议，将接手郭氏家族所持佳兆业的49.25%股份。孙宏斌带着德勤杀入佳兆业总部，随后市场上就传出了佳兆业的财报问题。2015年2月，在审核2014年财报时，与佳兆业集团合作近十年的前核数师普华永道提出对公司财务进行六项审计事项，要求佳兆业董事会成立独立调查委员会进行调查，普华永道质疑佳兆业向其提交的若干文件的真实性，并认为这些文件可能导致之前的财务报表中已出现错误，从而拒绝在其2014年年报上签字。（2016年6月，普华永道辞任佳兆业核数师，直到2016年12月，佳兆业对外公布调查结果显示，其中涉308亿债务造假系前员工所为。）
扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒
对于房地产行业这种超高速周转的行业，禁售意味着突然死亡，整个佳兆业集团在库存去化和融资通道都被掐死，命悬一线的时候，郭英成却奇迹般“安全着陆”了，重回董事会。而一番剑拔弩张之后，融创也选择平稳退出。2015年4月9日，佳兆业发布公告称，公司位于深圳的八个项目部分房源已经“解锁”，项目状态从房管局锁定变为司法查封。2015年4月13日早间，佳兆业发布公告称，创始人郭英成重新被任命为集团执行董事和董事会主席，任期3年。
佳兆业集团执行董事和董事会主席郭英成
随后佳兆业展开了漫长的债务重组之路，2016年3月，佳兆业集团公告称，公司在3月17日与一组债权人就债务重组事项订立了协议，达成协议的债务总额达到了公司未偿还本金总额约24%。佳兆业后续逐步公布了公司的境内和境外债务重组进展。其中，境内部分金额约为人民币333.2亿元的债务已经办理完相关手续，完成重组。境外部分，持有53%的现有票据及现有贷款的境外债权人已签订佳兆业的重组支持协议。（市场消息显示，在其境内债务重组过程中，中信银行深圳分行联合信托公司向佳兆业提供大约人民币300亿元资金助其解困）
而真正戏剧性的是，佳兆业的楼盘就刚好在深圳房价启动前被锁，祸福相依，期间深圳房价翻了一番。房源的解锁，现金流不断好转，加上各种割地赔款引入新金主（中信、平安、信达），境外债几经波折也在新的金主的支持下解决了。欠债不可怕，只要深圳有块地。
随着去年7月14日美国法院颁令宣布认可佳兆业有关海外债务重组的相关协议具有十足效力及作用，佳兆业完成了境外债务重组。实际上，除了发布年报及复牌之外，此前佳兆业的营运已经恢复正常，甚至还接手了深圳一支中甲球队，在第一年内投入就超过5亿元。
按照停牌时披露的信息，佳兆业如果复牌，需要符合4个条件：
1、根据上市规则刊发所有未刊发财务业绩及处理任何审核保留意见。
2、有充足营运资金以供其预计复牌日起计最少12个月营运之用。
3、证明公司有足够财务申报程序及内部监控系统，以符合上市规则的责任。
4、恢复公众持股量。（2017年初，“玩具大王”蔡志明入股，已经解决）
在准备充分之后，2017年3月26日，佳兆业终于迎来了财报五连发。根据佳兆业2016年年报显示，2016年全年销售金额为298亿元，同比增长222%。据佳兆业相关负责人表示，公司采取快速回笼资金策略，销售回款率可达近90%。截至2016年12月31日，佳兆业集团现金及银行账面值高达166亿元，这也是自2009年上市以来，佳兆业现金及银行账面值金额最高的一年。
