中国恒大第三轮600亿战投落地!增资金额远超预期

中国恒大第三轮600亿战投落地!增资金额远超预期
2017年11月06日 18:10 彩贝财经

中国恒大公告称,11月6日,其间接附属公司恒大地产与正威集团、苏宁和山东高速等6家战略投资者签订增资协议,合共引入投资600亿,高于此前公告300-500亿的规模,远超预期。

据此,第三轮投资者将按照第三轮增资前3651.9亿元人民币的定价,向恒大地产增资600亿元资本金,占恒大地产经扩大股权14.11%权益。第三轮投资者包括山东高速、苏宁电器、深圳正威、嘉禹投资等。

参与战投的“大佬们”信心满满

此次引进的战投既有苏宁、正威等世界500强企业的新面孔,也有山东高速、嘉寓等老面孔,其中山东高速此前投资30亿元,此次追加200亿元;嘉寓此前投资20亿元,此次追加50亿元。

彩贝财经(公众号:icaibei)注意到,实际上,这已是恒大今年第三次引入战略投资者。今年1月和6月,恒大先后引进了305亿和395亿战略投资。回顾全部三次战投,投资者包括中信、中融、正威集团、华信、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田等,充分显示了央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴对恒大发展前景的认可。

净负债率较年中大幅下降近四成

在不到一年时间内,恒大就成功引入1300亿战略投资,完成了国内房企史上最大规模的股权融资。业内人士表示,一方面是众多实力投资者对恒大发展前景的认可,另一方面也体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心。

彩贝财经以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算,完成本次战投后,其净负债率较年中大幅下降近四成。

除了引入战略投资者,恒大也在多管齐下,推动负债率持续下降。比如土地储备的负增长,即土地储备每年下降5%-10%,相当于每年减少1000到2000万平米土地储备,以降低土地费用支出;以及扩大盈利规模,进一步增加净资产。

未来三年利润承诺创纪录

公告同时显示,恒大承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿。三年承诺净利合计1650亿,这不仅远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润,也创A股有史以来最高纪录。

不过,即便是创记录的利润承诺,在业内人士看来,也相对保守。彩贝财经查阅数据发现,截至去年年底恒大已售未结算收入为1924亿,今年前十月恒大已实现销售4223亿,今年销售突破5000亿几无悬念。若以中报14.5%的净利润率估算,已经锁定1000亿左右的净利润,占到承诺利润1650亿的约六成。

不仅业绩无忧,根据国内权威研究机构克而瑞发布的市场研究简报,恒大在2017年1-10月的权益销售排行榜中,以4002.1亿元位列全国第一。

三轮战投,多举并进。在业内人士看来,恒大由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变颇为成功。

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