今日早盘，地产股早盘大涨，截至发稿，阳光城涨逾5%，保利地产涨逾4%，万科A、中交地产涨逾3%，世荣兆业、金地集团、招商蛇口等涨逾2%。
地产板块大涨的逻辑是什么？
整体销售数据下滑 龙头却过得自在
彩贝财经（公众号：icaibei）注意到，日前，统计局发布1-10月房地产投资和销售数据。10 月单月新建商品房销售面积同比减少6.0%，其中住宅销售面积同比减少8.6%，比上月增速回落3.0pct；根据测算，三四线城市10 月住宅销售面积减少2.2%，增速环比回落6.1pct。
整体而言，受国家对房地产市场持续调控的影响，销售增速继续回落符合预期。而在一轮轮调控之下，小房企逐渐陨落，市场逐步走向大房企割据的状态。
细看龙头房企10月销售数据，持续超预期！龙头市占率提升逻辑再次印证。2017年1-10月融创、阳光城、泰禾销售增速超100%,分别为144%、108%、119%，碧桂园、龙湖、招商蛇口、新城、正荣均表现优异，增速分别为78%、89%、59%、57%、61%。融创、保利、华夏幸福、世茂等龙头房企10月单月销售数据持续超市场预期，同比增幅分别达207%、61%、67%、72%。
所以买股买龙头！
三四线城市持续发力
其次，从2016 年10 月开始，一二线核心城市受到密集的调控政策影响，三四线城市则在棚改货币化政策助力下，销售走势有别于一二线城市，实现近一年的高增长，屡超市场预期。
去库存的政策已经进入深化期，正是三四线楼市火热的阶段。
机构加仓
根据机构的最新持仓数据，社保基金在三季度减仓了243只股票，同时新进89只股票，加仓125只股票。从(加仓+新进)/减仓的比值看，房地产板块成为社保基金的最爱。
2015年至今，在各类行业板块中，地产涨幅一直处于相对领先行列。数据显示，房地产指数近3年涨幅位列行业第3，近5年第5。当然，板块内的个股分化也是必然的，在行情整体处于震荡走势的时候，选择个股就显得尤为重要了。
