谁说房企在过冬?业内三甲今年销售额全都破5千亿

谁说房企在过冬?业内三甲今年销售额全都破5千亿
2017年12月29日 17:08 彩贝财经

彩贝财经(公众号:icaibei)注意到,据媒体报道,2017年中国房地产企业销售金额榜单出炉:碧桂园以全年5807.7亿元的销售金额位居首位,紧随其后的为恒大、万科、融创中国,销售金额分别为5104亿元、5016.5亿元、3600亿元。也就是说碧桂园、恒大、万科的销售额均超过5000亿元。

在房地产行业集中度越来越高的新发展阶段,彩贝财经(公众号:icaibei)梳理2018年地产板块的投资机会。

看好2018年地产板块的机会,机会将越来越多的集中于优质地产公司尤其是龙头公司。地产股的核心投资逻辑是在当前房地产市场稳、政策稳的背景下,业绩具备高度的确定性和持续性,这将推动地产板块的估值进一步提升。目前A股市场风格表现为明显地看重现金流和业绩确定性,据此判断,未来销售增长快,同时业绩增长快并具备持续性的公司将获得市场的青睐。

业绩确定性

现在的业绩,也就是业绩确定性。关注两大指标,业绩锁定度及利润率变化。大多数地产公司由于2016-2017 年的热销,积累了大量的预收款项,而这部分未结算资源,将会给公司2017-2018 年的结算提供资源。同时我们考察地产公司利润率变化情况发现,2017 年前三季度,已经有部分地产公司发生了明显的趋势性的利润率上升的现象,这意味着,这些公司明显受益于2016 年以来房价大幅上升带来的红利,并将在2017-2018 年的业绩中持续体现,可以认为,利润率的提升将带来净利润增速高于营收增速的特征,所以业绩锁定度计算得到的可结算的增长是有质量的增长。

业绩持续性

关注两大指标,杠杆率及土地投资强度。地产公司能否进一步扩大杠杆并获得低息融资,将是决定地产公司能否扩张的核心,如果当前杠杆率不高,意味着地产公司依然具备举债空间,至少没有缩表的风险。同样地,地产公司如果能把融资和销售回款转化为土地储备,那么地产公司未来的推盘量将较为可观。尤其是一些较少进行择时不断拿地的地产公司(比如新城控股,旭辉控股集团等),他们在拿地扩张上的策略是一贯的,从而为公司销售持续发力,业绩持续增长提供了动力。大多数地产公司在2017 年已经明显提高了投资强度,这将为公司2018-2019 年销售高增长提供支持。在当前楼市低库存的背景下,拥有土地储备的公司将占有先机。

热门个股

万科A、保利地产、滨江集团、新城控股

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部