在恒生指数创新高之际，港股的庞然大物万达商业却要悄然退市了，根据此前公告，明日（13日）将是万达商业H股最后交易日，同时，万达商业将于20日从港交所正式除牌。
对于首富来说，带着万达商业重新杀回A股，是不是其下一个“小目标”呢！此前王健林在接受外媒采访时称，万达商业地产回归A股面临两个选择，一个是申请IPO，这可能需要两到三年，另一个是借壳上市，这也需要一年以上。
当年历经坎坷，费尽心思南下香港上市，但仅仅15个月，万达商业就决然退市，哪怕付出高溢价成本，首富的格局果然一般人看不懂。很多人吐槽万达回A股只是想套利，对此，王健林也不避讳，他在接受媒体访问时曾公开称，万达一定要私有化，不然对不起股东和投资者。
其实，万达和港股的结合，可能本身就是错误。毕竟，价值观不一致的婚姻，最终只能分道扬镳。今天，我们就扒一扒，万达当年为何选择香港上市？现在缘何要义无反顾地回来？万科回A股会顺利吗？最后再探讨一个八卦的问题，王健林有可能成世界首富吗？
1，万达香港上市是无奈之举？
现 在的万达是明星企业，王健林是“国民公公”，但仅仅放在几年前，万达还面临着生死攸关，其中高负债的经营模式，面临巨大的不确定性。而2010年起那几 年，恰逢国家调控房地产，监管层严卡房企上市，首当其中就是杜绝资本市场支持房企，那几年，A股从未有过房地产企业上市，此外，当时市场还面临IPO暂停 的风险，在种种权衡之后，万达商业只能退而求其次，选择港股上市。
此外，当时万达旗下的另一块资产万达院线突飞猛进，成为万达在A股最有可能的上市资产，而万达地产跟电影院线之间关联交易比较大，如果两个业务同时在A股上市，将触犯证监会相关规定，为了让院线能在A股顺利上市，只能不得已把商业地产弄到香港去上市。
2，万达为何要义无反顾回来？
王健林在接受采访时，给出了两大回归的理由。
第一，万达在港股遭严重低估。王健林表示，万达商业不同于一般的房地产公司，因为万达有近一半的是经理如来自租赁业务，所以，不能用简单的房地产公司来估值，参照国外标准，物业管理商市盈率在10至15倍之间，万达在港股只有6倍，市值还低于净资产，低估值让其难以忍受。
第二，私有化新模式让大股东无压力。相比360私有化又是银行贷款，又是抵押物业，万达商业全新的私有化模式，对大股东来没有任何资金压力，因为，王健林之根本不用掏一分钱，所有资金都是投资者出，而王健林这么做的底气在于，大股东持股比例超过6成，属于绝对控股地位。
3，万达回A股可能性几何？
对于万达这样的企业，回来绝不会只是一时冲动，万达商业一开始在香港上市结构就是内资股加H股，所以说，首富从一开始也想着有一天要回来A股。
此外，早在去年下半年，万达商业就向中国证监会提交了招股说明书，最新信息显示，万达商业的上市审核状态为“已受理”。
从万达A股上市的阻碍因素来看，政策方面，A监管层也在就上市规则做调整，其次，虽然注册制还比较遥远，但IPO发行提速已成现实，在这样的情况下，排队上市也不再变得要遥遥无期。
从公司自身看，在万达院线上市后，万达商业和院线关联交易已不是问题，只要达成一个公允的价格，那么利益输送，内幕交易的可能性就不复存在。
此 外，从公司自身资质看，万达绝对算是优秀的企业，盈利能力也不赖。2016年半年报显示，万达商业收入376.35亿元，与2015年同期相比增长 21.82%；净利润61.75亿元，比2015年同期增长18.48%。其中，来自投资物业租赁的收入占比达30%，同比增长近30%，而这块业务也是 万达商业未来最具现象空间的业务。
所以，除非证监会关闭回来的大门，不然，无论是排队还是借壳，万达将会是排在最前面的选择之一，回A股之路不会太难。
况且，对比万科，万达在商业地产的地位不遑多让，结合万科股权在A股市场被哄抢，万达回来被追捧的可能性颇大，毕竟，现在资产荒愈演愈烈，那些无处可去的热钱，总得找到出口，万达届时就是这个“猎物”。
4、王健林有可能成为世界首富吗？
从中国首富到华人首富，王健林的资产可谓节节攀升，他最近赚一个亿的“小目标”也广为流传。对王健来说，1亿只是其身家的2200分之一，说是“小目标”也不为过。不过，要想完成大目标，比如成为世界首富，对王健林来说，可能性几何呢！
业 内人士测算，以万达商业净资产规模和未来潜力看，万达商业回归A股市值有望达到5000亿元到6000亿元规模，王健林直接持有万达商业62%的股份，以 5000亿市值计算，王健林身家3100亿，再加上万达院线500亿的资产，王健林身家将超过600亿美元，仅次于ZARA老板奥尔特加、比尔盖茨、亚马 逊CEO杰夫.贝索斯、巴菲特，排名全球第五。最新数据显示，“重夺”首富的盖茨名下财富794亿美元。
随着首富财富的不断攀升，王健林要 想真正超越比尔盖茨，万达商业市值必须再上一步，达到8000亿甚至万亿的级别，对于一个房地产公司来说，这无疑是十分疯狂的。所以，王健林首富论更多只 停留在理论上，实现的可能性不大。不过另一个首富马云说过，梦想总是要有的，万一实现了呢！
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