导语：近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议，《住房租赁管理条例》立法正在加速。租售同权概念多只个股涨停。
1、房地产现状
房地产价格过去10年呈现快速的增长，而人民的收入增速往往追不上房价的上涨速度，尤其是最近两年一线城市普遍翻了一倍，三四线城市也有50%以上的上涨，而居民的收入可能只有10-20%左右的增幅（以当地GDP增速作为居民收入增幅）。随着这两年的快速上涨，房价与居民收入差距日趋悬殊。
以深圳为例，深圳过去十年GDP从2006年5800亿元上升至2016年19492亿元，期间上涨了3.36倍，而房价从2006年9055元/平米上涨至2016年5.34万元/平米，期间上涨了5.9倍，如果考虑2017年房价的上涨，可能差距会更大。房价与收入差距继续扩大已经成为当下房地产的主要问题。
Q房网数据研究显示，月租月供差额从2007年的1325元/月上升至2017年的11743元/月。供租比也从1.4在2017跃升至2.8。供租比已经上升至一定高度以致宁愿选择租房不愿意买房。供方的巨大压力，以及较大额度的首付款，年青一代不愿意选择啃老而选择租房。
2、高企的房价，租赁市场需求将增大
中国房价高企，普通居民购房压力大。从当前房价收入比来看，中国4 个一线城市的房价已经超出普通工薪阶层的支付能力。深圳、上海、北京都达到35 倍及以上的水平，其中深圳以39.8 倍位列全球第一，广州相对低一些，为20.1 倍。
横向来看，国际一些大都市如伦敦、新加坡的房价收入比在20-25 倍之间。以目前的收入水平，中国核心城市的人群购房负担比较重。
根据美国和日本的经验，中国核心城市房价高企，将带来租赁市场的大发展。实际上，当前房价的高度已经将购房群体和租房群体大概划分开来，当前在核心城市购房是资产换资产的过程，租房群体越来越难进入到购房群体中去，将在较长的生命时间里租房来解决居住需求。
与国际城市对比，我国租赁比例还有很大提升空间。根据哈佛大学住房研究中心数据，美国纽约、洛杉矶、波士顿、旧金山、芝加哥等核心都市租赁人口占比均在50%左右，而房价同样很高的中国北京租赁人口占比仅约30%。此外，从全国层面来看，皮尤研究中心数据显示美国2016 年的全国租房比率为36.3%。而根据链家的研究，中国目前租赁人口占比现在只有11.6%。根据链家预测，未来租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，这是一个需求空间巨大的市场。
3、租售同权推出将有效解决租房的后顾之忧
租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
我国租购同权的推进，一定程度上能够改变中国人根深蒂固的买房观念。中国过去租赁市场一直难有大规模发展，主要原因之一是租赁未“确权”，即租赁的权利一直不清晰，租赁本应享有的三项权利：公共服务、租赁产权和房屋处臵权一直没有法律给予保障。
尤其是中国的户籍制度与医疗、教育等很多公共服务的权利绑定在一起，很多城市，居民不拥有房子的“产权”就没有在当地上好学校的权利，而中国又是一个十分重教育的国家，所以仅教育权利不公这一条就足以让许多人拼命去买房。其次，租户也没有物业的重新改造、使用权，甚至连合约解约续约都完全取决于房东，没有任何法律保障。而目前我们看到中央和各地政府正在大力推进租购同权，相信随着租赁权利的明晰化，也将对租赁市场的需求有很大的促进。相关政策如下：
4、投资机会
近一年来，为了稳定房价预期和抑制房价泡沫，租售同权获得了政府认可，也成为近日市场中的热点。租售同权的概念股如下：
（来源：飞笛研究院）
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