在楼市高歌猛进的时候买房是怎样一种体验？_

文章来源：微信名：郑州楼市，ID：zzloushi，作者，漫小雨

回想过去的一个多月，焦虑、恐慌、无奈、失落……各种负面情绪轮番“坐庄”，失控的房价、一串串冰冷的数字不断刺痛着我们的神经，煎熬着我们的内心。

签了认购书回家的路上，我和男朋友心里悬着的石头总算落了地。男朋友提议说，“你把我们买房的经历写下来吧，这么波折的过程绝对值得记录，也算是给其他买房的人一个参考。”

“这么百转千回、一波三折的经历，写一万字都打不住吧。”我苦笑着回答。

虽然我和男朋友都是郑州土著，但“富二代”“拆二代”这些词和我们没有任何关系。父母都已到耳顺之年，他们住有所居、身体健康于我们已经是最大的支持。

前几年，男朋友在金水路沙口路附近的小区买了一个小户型，但整个小区容积率高，人车不分流，住户混杂，家门上常年不断的小广告让人烦恼不已。我们盘算着等到年底结了婚手里有些钱把这个小房子卖掉再贷个大一点的房子。

然而现实却容不得我们过多幻想，身在房地产公司的男朋友比我先察觉到异常，7月，地王频出，连我平常毫不关心房价的人也意识到再不买房真的买不起了，我们就这样手忙脚乱地加入了这硝烟弥漫的“战场”。

最先想到的是二手房，低容积率、小区小、人车分流，起码离一方父母较近是我们对第二套房子的诉求。7月底的太阳正毒，我们奔波在烈日下，找小区、找房子、找中介。看中的第一套房子是纬四路中州大道的天伦星钻小区，89平，房东要价125万，中午联系到中介，下午等我们赶到，还没进门房东就说不用看了房子已经卖掉了，留下一片惊愕的我们。

这时，我们对房价飙升只有一个模糊的印象，完全没有意识到大跌眼镜的时候才刚刚开始。

第二天，中介慌慌张张打来电话说，“天伦星钻今天刚出一套74平的房子，你们快来看看吧，晚一点又买不到了。”这是一套楼梯拐角的房子，74平两室两厅显得有些局促，南北不通透，并不是舒适的户型。房东要价110万，均价将近15000一平。听到这个价格，我们的第一反应是“疯了吧”，然而房东咬死价格不降一分。

不了解二手房的人可能不知道，二手房的首付计算和新房是不一样的，并不能简单地以总房价乘以20%，而是需要考虑银行对这套房子的估价，银行只会贷给你估价的80%，房东的要价减去估价的80%就是你需要支付的首付。

而74平，110万的房子首付，正好是卖掉沙口路小房子的价钱，已经在我们可承受的边缘了。

中介解释说，近期一手房的火爆也带动了二手房市场，早一个月前也不是这个情形，现在是出一套很快就卖掉一套，完完全全的卖方市场，所以房东不降价也是情理之中。

我们开始慌了，马不停蹄地跑着看房，阳光新城、锦江国际、圣菲城、非常国际……像没头的苍蝇一样在二手房市场里跌跌撞撞。环境好一点的小区都是一房难求，很多在网上看中的房子，打电话过去中介都说没有房源了，然后再推荐你他手里有的房子，也通常是一套房子几家中介公司在抢。

从买二手房到买期房的想法转折发生在某个周一，中介来电话说，他按照我们的要求在正弘旗找到一套98平的房子，135万，但是房东只允许看一次房子，而且确定要买才允许去看。

合适的小区、合适的地理位置、合适的面积以及可以接受的价格，我们下班之后立刻赶了过去。走在小区里，中介随手一指正南临街的那栋楼说，“上个月这栋楼卖出去一套同样面积的，采光更好，价格比现在低了十几万，所以你们看上了就赶快出手吧。”

五分钟内看完房子，坐电梯下来的时候我们已经决定拿下，现实就是这样，根本容不得多想，谁知道再犹豫一个月房子是不是又贵了十几万。然而中介给房东打电话沟通，房东却改口说，他没想好卖不卖……

中介承诺我们继续跟房东沟通，我们不敢松懈，当晚又联系到附近非常国际小区的中介，他听闻我们刚从正弘旗过来，问“你们看的是22层那套房吧？那个房子有问题，房子是写在房东儿子名下，他儿子还有两年才满18岁，根本就没办法操作。”

工作一天的疲惫不堪，一晚上奔波的一无所获，再加上房东的言而无信，一股脑的委屈全涌到心头，欲哭无泪。

正弘旗的房子让我们看到二手房的风险，看房时租户冷言冷语不说，房东呼之即来挥之即去不说，很多房子的隐患是交易之前并不能发现的，一不小心就要深陷泥潭。此时男朋友再次提议，买他公司高新区科学大道的房子，一是新房风险小，二是高新区不到11000的房价在我们可承受范围内。

一开始并未考虑高新区，的确是觉得太远了，但此时，我和男朋友已经深深意识到，不止贵得吓人的东区，连住了二十几年的金水区，我们也再也住不起了。我们迅速合计了一下首付和贷款，发现高新区的房价甚至不需要卖掉小房子。那天晚上，我难得睡了一个好觉，幻想着一切终于有了圆满结局。

第二天上午，我还沉浸在要买到房子的喜悦中，男朋友一个电话过来，急促地说，“你快来售楼部看看房吧，咱们相中的项目封盘了，不知道还能不能买。”

等我火急火燎地赶过去，拿着置业顾问计算好的首付和房贷，得到的答复却是，“两天前刚刚封的盘，确实是一套都不能卖了。”

你看，老祖宗说的“天时、地利、人和”一点没错，时机这个东西，不信都不行。

不过好在，大家都说8月底就会开盘，只是跟房管局的沟通上慢了一些。虽然略有担忧，但我和男朋友还是开开心心去度假拍婚纱照了，偶尔提起来，盘算着就算开盘涨价一两千，也算是我们可以承受的范围。

然而，上帝在关上一扇门的时候，一定连窗户都给你封死。

度假回来的第二周，男朋友和我们相中项目的领导见面，带回了一个坏消息：高新区项目今年可能近期都不会开盘了。

那一晚，我和男朋友都失眠了。

继续等？如果今年不开盘，明年的房价敢想吗？当天北龙湖地王出现，郑州房价已经冲向5万+时代。

不等？哪里还有适合我们又负担得起的房子呢？

奔波了一个月，仿佛一切又回到起点，让人迷茫得不知所措。

辗转反侧一晚，第二天一大早，我收到男朋友的微信：“先去看看我们北大学城的项目吧，虽然均价比高新区贵两三千，虽然两周前刚刚调价到每平13500，但是努力一下还是可以接受的吧。”他这样安慰我。

疯狂的是，当天地铁二号线开通，北大学城的项目已经悄无声息地变成了每平14000靠上，而且只剩下比较大的户型。小户型呢？据说要留到房价涨到每平15000的时候再卖。（据我发稿时，已经涨到了15500每平）

听到这个消息的我，除了“呵呵”什么都说不出来，气也无力，哭也无力。生在郑州长在郑州二十多年，我第一次感觉这个城市这么陌生，让我找不到归属感。相信每一个为了房子苦苦挣扎、奋斗过的人都曾自问过：“这么大的城市，到处在建的小区，为什么就没有属于自己的容身之地呢？”

而这一天，我身边不买房的朋友也都在朋友圈疯狂转发北龙湖地王对郑州房价的带动。这场价格战，终于变成了全城的兵荒马乱。

当天晚上，一个与我们一样急着买房的朋友告诉我，政策很快会有调控，首付要提高，商贷基准利率的九折也要取消。

压死骆驼的最后一根稻草就这样落了下来。

也许对一部分人来说，20%的首付和30%的首付只是十几万的区别，但对另一部分人，就是买得起房子和买不起房子的区别。

我们一刻也不敢再耽搁，必须赶在政策落实之前买到房子。哪怕是谣传，我们也没有质疑的时间和资格。

第二天是周末，我们早早出门，计划地毯式搜索高新区的楼盘。

第一站，美景菩提的二手房，87平精装修，房东要价108万。目前高新区的房子银行估价最高9500，算下来首付45万远远超出我们的能力。

第二站，保利永威西溪花园，只剩样板间，16000一平，放弃。

第三站，恒大城，可以认筹，置业顾问给出的价格是12000至13000每平（简装），但开盘时间未定。

第四站，正弘高新数码港一期的二手房，87平毛坯，房东要价85万。因为刚刚交房，房产证预计一年后才能拿到。这又是另一种比较特别的二手房交易方式，我们需要按房东的要求先支付30万首付，在房产证下来之前每月替房东还贷，等到房产证下来之后再去办理过户手续，并重新办理贷款。

风险很大，整个交易流程并不在房管局备案，只是与中介、房东签订三方协议。考虑到是中意的小区和位置，我们看完房之后还是表示出想与房东详谈的诚意。然而中介与房东沟通之后告诉我，首付又加到了35万。坐地起价也不过如此吧，没有任何再继续洽谈的必要。

第五站，高新区科学大道某神盘。我们去的当天，是该小区楼王第一天认筹，一周之后开盘，预计价位是9500至10500一平，简装。不得不说，看了一个多月的房子，这里给我们的感觉最专业，五证展示出来不说，项目内部和周边的隐患也一一列出，置业顾问的态度认真又耐心，参观了样板间也比较满意。（此文真的不是软广，毕竟写的再好开发商也不会送我套房呀）

不足之处就是真的很远，天真如我，两个月前还嫌弃科学大道瑞达路的房子很远，现在真是实力打脸。考虑了一下，我们还是迅速交了认筹金。或许就像大家说的，哪里有处处完美的房子。

认筹之后就万事大吉了吗？其实，精彩才刚刚拉开帷幕。

目前楼市的紧俏，导致稍微火爆一点的盘都需要认筹和摇号。就我们选的盘来说，短短三天认筹了比房源多三倍的号，也就意味着，至少三分之二的人是选不到房子的。

而这时，命运向我们抛出了橄榄枝。家里的长辈帮我们要到了早已停止认筹的金科城的排号，也承诺选到房子问题不大。

金科城还是某神盘？刚需房还是改善房？交通便利还是居住舒适？我和男朋友展开了一场又一场的博弈。

没想到的是，最终帮我们下定决心放弃金科城的正是他们的置业顾问。也许是金科城太过火爆，我们去了两次，没有得到耐心的讲解，只有置业顾问不耐烦的督促和冷淡的语气。选好了户型之后，我拜托置业顾问帮我算一下首付和贷款，被回复说“你先交定金，交了才能给你算”。

首先，计算首付和贷款并不是很困难的事情；其次，我不知道大概金额怎么决定是否交定金。没有对比就没有伤害，宇宙第一房地产开发商的置业顾问第一时间算好之后才问我考虑不考虑认筹。买房的第一步金科城就给我们留下了特别不理想的印象，不敢想付款之后开发商的态度又会是怎么样。在卖方市场下还能保持良好服务态度的企业，才值得信任。

其实买房子也是一个与置业顾问斗智斗勇的过程。如果置业顾问告诉你，开盘时间不确定，很可能预售证没办下来，开盘时间会一拖再拖；如果督促你先认筹，告诉你反正认筹金很快能退，基本上要拖很久你才能收回这笔钱；如果告诉你预计房价的区间，请照着最高那个价去考虑自己是否可以承受。

对，一切都是套路。包括摇号也是如此。

一周后，科学大道某神盘如期开盘，早上七点半，等待摇号的人已经大排长队。八点半，摇号正式开始。十点，所有的房子已经全部选完。速度之快让人咂舌。提前选房应该是摇号时不公开的秘密，毕竟用中国特色的办事方式办中国特色的事。

不过我们还是很幸运，最终，买到了我们如愿选到了心仪的房子（中间过程略去一万字）。至此，磨心、磨神，考验意志和体力的过程终于结束了。

这就是我们买房的故事。波折也好，坎坷也罢，但相较于很多人，我们还是幸运的。一路走来，机遇连连错失，但也不断有贵人相助。

很多人会困惑，买房子真的有那么难吗？买大的开发商和有品质的小区，真的很难。尤其是最近供需的不平衡和刚需房需求的激增，刨除需要天天维权的、捂盘的、证不齐全定不了开盘时间的、已经被秒抢完的，像我们主要定位的金水区、高新区和惠济区，综合筛选下来可供选择的很少。

很多人会质疑，现在的年轻人非要急着买房吗？父母当年没房子不也照样过日子吗？非要在房价疯涨的时候买房吗？

我想说，每一代人都有自己安身立命的方式，这样以时间为轴纵向比较没有什么意义。对现在的年轻人来说，买房是在这个城市扎根、生儿育女的必须环节，考虑到工资的增长越来越难追赶人民币的贬值和物价、房价上涨，显然越早完成这一步越好。

以前我很喜欢感慨：“有一套房子真是人生赢家啊！”现在，人生赢家跟我依然没有半毛钱关系，倒是之前赚一分花两分的潇洒日子离我远去了。

我不懂楼市，我也不明白市场和政策的关系。但我知道，房价的飙升、开发商的捂盘和坐地起价，就像照耀着房地产行业的阳光，而阳光背后的阴影下，是多少老百姓为了一套房子的苦苦挣扎。

当马斯洛需求层次的最低层都无法满足的时候，“自我实现”“成功”只会是虚无缥缈的名词。这个城市，正在迅速而残酷地碾压着普通年轻人的尊严和梦想。

买房之后，生活又趋于平静。男朋友再没抱怨过沙口路的房子，虽然它有诸多不足，但因为它，我们才有暂时居住的地方，也才有买新房子的底气。