2016中国房企实力大起底：谁是地产界最有权势的人？_

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在持续的去库存政策下，2016年无疑是房地产的一个“大年”。

这一年，万科、万达、恒大纷纷进入世界500强；年度千亿房企将超过10家，3000亿房企俱乐部也将迎来首批成员，恒大、万科、碧桂园入围，而恒大、万科更有望冲击4000亿。这一年，房地产企业阵营重新洗牌，前三季度销售冠军罕见易主，多年的老大万科让位于恒大，碧桂园以“黑马”姿态迅速冲进第三，华润、华夏幸福将晋级千亿；而曾与万科一争高下的绿地降到了第四，万达则放弃了销售额的争霸赛。

2016年也是唏嘘的一年。房地产行业大变局发生，地产公司大力洗牌，千亿级房企重新排位，地产大佬权力交替，那些曾经熟悉的面孔似乎正在隐去，比如任志强、潘石屹，曾经的地产明星失意，比如王石、郝建民，而那些相对来说籍籍无名的人开始风生水起，比如姚振华、欧宗洪、当然还有大佬更加奋起，比如许家印、杨国强、宋卫平，所以我们能看到，是这样的一份新老交替但也强者恒强的榜单。

记者：张晓玲设计：庄枬

一、行业地位和影响力

解读：

对比2015年的排名不难发现，到今年前三季度，排名发生了较大变化，连续占据销售额榜首的万科被恒大超越；碧桂园也快速赶超，跃居绿地、保利、中海、万达之前。今年的总体销售额无疑也将出现大幅增长，仅截止至第三季度，恒大、碧桂园、保利、华夏幸福、融创就已超越了去年全年的销售额。

解读：

土地意味着一家房企未来的发展力。截至11月1日，年内抢地最积极的39大房企合计拿地为10138亿，其中融创、万科、恒大位列拿地金额的前三。招商、保利、华润作为央企稳中有进，融信、信达则成为黑马，其动作更为激进。

二、对股东／投资者贡献值

解读：

这个表格充分证明了房企并不是卖得多赚得多。中海地产的销售并非第一，但盈利能力连续十多年位列第一，2016年上半年其净利是恒大的8倍多，是万科、碧桂园的3倍。而从销售额和净利润之比来看，恒大的赚钱能力最差，销售1900多亿只产生了20亿净利，还不如雅戈尔和红星美凯龙。

三、企业资金运用力及风险管控力

解读：

地产金融密不可分，融资能力也是地产企业能力的体现之一。在这一榜单中，恒大位居榜首，且融资额大幅高过其他房企。而更能体现融资能力是融资利率，恒大的利率也远远高过其他大型房企，万科、龙湖作为民企，其融资利率之低已可与央企中海、华润的融资利率媲美，从中亦可见其运营能力之强。

解读：

今年地产市场的火爆带动了房企的加杠杆行为。其中恒大以超过8000亿总负债位列大型房企第一，远远超过排名2、3、4的万科、绿地、万达。

此外，截至今年上半年，房地产行业的资产负债率已升至81.33%，相比去年末上升3.87个百分点，恒大的资产负债率在行业水平之上。绿地、融创、华夏幸福、荣盛发展的资产负债率也上升到了80%以上；有息负债方面，恒大以3812.61亿元的有息负债成为Top10排名中有息负债最高的房企，有息负债占总债务额接近50％。

谁是你心目中的2016年地产大佬？

2016年，房地产行业大变局发生，地产公司大力洗牌，千亿级房企重新排位，地产大佬权力交替。谁是心目中的2016年地产界最有权势的大佬？