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导读：在美剧《纸牌屋》中有句经典台词：“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”
于是，在寸土寸金的大城市中心，人们开始追逐财富链的顶端。
在上海静安区的苏州河畔，一排依然保持着上个世纪30年代建筑肌理的矮建筑群安静坐落于此。5个月前，在这个富有历史艺术感的售楼中心里，一套700平方米的联排别墅单位被售出，成交单价高达34.49万元/平方米，总价2.42亿元，由此创下中国内地住宅单价最高成交纪录。
彼时的北京城内，以丽泽商务区为核心，两公里半径内汇聚了懋源.璟岳、龙湖.西宸原著、泰禾.西府大院、中国玺、昆仑域以及北京单价地王葛洲坝.樊家村项目，密集分布的项目形成了一个内城的顶级豪宅区。
就在7月，顶级豪宅项目一改往日的低调作风，顺势联盟，懋源地产联合龙湖、泰禾、葛洲坝、招商蛇口等房企，举办了“北京内城顶豪首区”发布会。
顶级豪宅时代似乎已经毫无征兆地到来。
新富崛起
Jim亲自驾车前往深圳南山区，他在两周前看过一套约300平方米的项目之后，正考虑要不要买下来。出生于上世纪70年代末的Jim，几年前把自己公司的总部迁到了深圳。用他的话来说，这里的机会更多。
比起内陆地区，Jim更看重深圳邻近港澳的优越位置，以及与国际接轨的开放氛围，“如果可以直接站在风口，为何不顺势而为呢？”
Jim的公司近几年发展得相当顺利，他也希望自己扎根深圳，最直接的方式就是买房。“价格不是关键。”Jim最看重的是高水平的地段和产品，关键是“你都和什么人住在一块”。
Jim更珍惜的是一路以来在生意上积累起来的人脉和朋友，找对圈子以及价值观匹配的伙伴，“即使在半山有再好的环境，我还是会选择住在城市中心，这里更方便和舒适，而且中心的视野也不是郊野所能领略的。”Jim笑着说道。
“如今购买豪宅的更多是城市年轻的精英人群，他们并不想远离城市生活。”杭州绿城桃花源营销公司总经理林伶告诉《二十一世纪商业评论》（下称《21CBR》） 记者，近年来，豪宅买家市场上发生了明显的变化，购买人群越来越年轻化，已经向“70后”到“85前”的年龄延伸。
根据《2015胡润百富榜》的数据，1877位企业家的个人财富超过20亿元，比上年增加了606人，富豪人数增长达历年之最。他们的总财富达13.6万亿元，已经超过印度或俄罗斯整个国家的GDP。中国大陆10亿美元富豪达596位，同比增加了242人，在数量上第一次超越美国。
值得注意的是，今年IT行业的富豪人数上升最快，超过金融投资行业，在榜单中排名第三。上榜人数占比从去年的7.8%上升到11.2%，新上榜的包括32岁的滴滴出行CEO程维。
类似滴滴出行CEO程维这样的科技新贵已逐渐成为购买豪宅的主力人群
随着近两年互联网、金融、IT、影视等新兴行业的快速发展，诞生了一大批“轻资产”富豪，与此前通过家族遗产、家族企业或者传统企业挣钱的富豪不同，“新富豪”的典型特征为来自科技产业，自主创业，通过自己打拼获得成功。
如今，这部分新富豪人群活跃在一线城市豪宅市场，使得动辄上千万甚至上亿的豪宅市场，开始出现了更多年轻面孔。
“从客户的组成上来看，早些年豪宅客户主要以服装、电子、贸易等实体企业为主。这几年国民经济结构的改变，互联网、基金的客户出来了，我们很多客户就是做基金的。”操盘深圳湾壹号的深圳中原地产事业部营销总监葛迅告诉《21CBR》记者，受资本市场影响，前两年在股市投资上积累的财富，使得这部分人群快速积累了一笔财富，若要把财富变现，不动产投资为公认的最好选择。
同样站在资本风口的影视娱乐及文化产业，北京和上海两地的从业者也在买豪宅。“在我们的年轻购房者中，不乏圈内的娱乐明星及文化名人。”在北京一个成交套均价在5000万元以上的豪宅项目方向记者透露。
广州的顶级豪宅代表——侨鑫.汇悦台曾经在广州豪宅买家市场上做过较深的研究，得出的结果为：目前豪宅买家的主流年龄为37岁。
侨鑫.汇悦台在今年5月最新推出的16套顶级豪宅产品中，面积在643—1500平方米之间，打造高楼层7×26米的全玻璃幕墙景观，配一线江景，单价将超过16万元/平方米，总价单套过亿元。侨鑫地产副总裁张学凤此前透露，汇悦台下半年的房价极有可能达到20万元/平方米。
更值得关注的是，从侨鑫.汇悦台的成交情况来看，近段时间连续出现多单年轻富豪成交的个案，甚至出现30岁左右的买家，其中一个IT业背景的80后买家以1亿元价格买下一层。
随着买家年龄层的变化，在产品审美上，顶级豪宅项目的风格也从传统的大花图腾逐渐转向简化风格。大约五六年前，已经在深圳住进大幅落地窗式高端公寓的陈伯，想起最初的感受仍忍俊不禁：“之前从来没有试过，住进一个几乎360度无死角的玻璃房，感觉自己住在一个金鱼缸中。”从传统封闭式豪宅到敞亮的简欧风格，经过时间的演变，正被更多年轻买家所追捧。
当买家更加年轻化，决策的速度也变得更快。在几年前，豪宅市场一宗的交易速度是3个月到6个月，而如今，大多数豪宅项目表示只需要1个月到45天。
操盘手们的算盘
在金字塔顶端，顶级豪宅注定是孤独的，而为顶级豪宅工作的人，也同样如此。
“做豪宅的人必须要有一种非常安静的心态，要非常喜欢这个事情，把这个职业想象得非常崇高。”作为“老绿城”，林伶曾经服务过杭州桃花源、九溪玫瑰园、西子湖四季酒店等，具有10年以上的高端别墅项目操盘经验。
而在绿城的团队中，高端豪宅项目在挑选团队方面有更高的要求。“第一，有豪宅操盘经验；第二，有服务行业背景；第三，愿意自学成长；第四，重在坚持，耐得住寂寞。”林伶透露，目前杭州绿城江南里的团队人员在绿城的工作年限平均达5年以上。
与林伶共事过的同事，都能感受到她在工作的严于律己。对于吃饭这件事情，她也格外讲究，并且鼓励大家学会吃西餐，而不是经常用快餐打发，“吃快餐可以吃完迅速扔掉，但是西餐讲究格调和过程，菜品一道道上，我们一道道体会。”她认为，其实这也是企业对产品的不同要求和标准。
“我们的营销团队也在进行创新，我们已经改了称谓，把营销人员叫做生活服务顾问。”林伶希望，未来不止是住的元素，吃穿住行游学医等方面都将作为服务客户的工作之一，生活服务顾问要做的，不是单纯的营销者，而是客户眼中适合的伙伴和家人。
在豪宅操盘方面有先天基因的深圳中原团队，也成为业内标签。1997年深圳中原物业顾问有限公司成立之初，便开始代理当时最早的一批别墅。“中原进入豪宅市场，正是中原在深圳的一个历史写照。现在的深圳湾片区，90%以上都是中原代理的，均价超10万/平方米。”葛迅笑着谈到，深圳中原的事业一部可以说本来就是个做豪宅的部门。
服务豪宅买家和一般买家存在较大的差异性，这也是对销售人员最大的考验。“我们不仅是一对一，很多时候是多对一。”葛迅表示，在不同的空间上，中原有不同的接待服务，而且为了保护客户的私密性，基本上都是为一个人服务，“对于这种服务模式是否适合高端人群，我们进行了长期的摸索和验证，形成了最人性化的对接”。
不按套路出牌，或许就是豪宅市场买家最主要的“套路”。在今年1月深圳楼市的整体静默期，葛迅操盘的深圳湾壹号仍然完成了五六套房的成交额。“1000万资产的客户和1亿元资产的客户，他看到的东西是不一样的。”
葛迅回顾，在市场认为跌的时候，后者往往会出手，或者资金到位时也会促成交易。所以不需要跟着市场节奏走，需要了解客户群的背景和行为轨迹，是更多豪宅操盘手的课题。
顶豪元年
2015年“豪宅元年”的呼声仍未消退，2016年在整体房地产市场仍然不明朗的背景下，豪宅市场的热度在疯狂的一线城市及核心二线城市迅速蔓延开来。
何为顶级豪宅？在直观的价格数字上，有分析指出，主流的中高端住宅的价格一般是该城市平均房价的2-3倍，而高端豪宅的价格一般是城市平均房价的4-6倍左右。
塔尖的顶级豪宅的价格是脱离城市的价格体系的，达到平均房价的7-9倍。北京2016年商品房均价已经达3.4万元/平方米，也就意味着，顶级豪宅具备20万—30万元/平方米的市场空间。
按照此前普遍认知的豪宅市场，大概是以8万元的单价为分界线。以一线城市北京、上海、深圳为例，在城市中心区的普通住宅单价也正在逼近8万元。
今年8月，北京顶级豪宅市场异常热闹，除了房企联盟的“北京内城顶豪首区”发布，同处北京二环周边的顶级豪宅楼盘华润.昆仑域、中骏.天宸、金地.华著三大项目也几乎同时亮相。“三家内城顶豪同时亮相，在北京豪宅史上并不多见。”一位豪宅代理机构人士表示。
金地.华著位于海淀西二环，为金地集团高端产品的代表，根据相关媒体报道，有300余组客户参加了项目的发布仪式。之后，位于北二环德胜门附近的中骏.天宸则在北京国子监举办亮相仪式，业内估算该项目入市售价至少突破20万元/平方米。另外位于西南二环的华润.昆仑域则是华润今年在北京市场上推出的顶级作品。
中原地产首席分析师张大伟表示，2016年上半年是中国房地产历史上第一个顶级豪宅年，一线城市的豪宅售价每平方米动辄超过20万元，甚至二线城市的个别项目也跻身单价“10万元+”阵营。
克而瑞相关数据显示，单价以8万元以上及总价1000万元以上为豪宅门槛，2016年上半年，北京、上海、广州、深圳、杭州的豪宅成交金额分别为176.41亿元、410.88亿元、11.39亿元、238.92亿元、11.33亿元。其中上海的成交均价最高，达107255元/平方米，其次为杭州105929元/平方米和深圳102160元/平方米。
在最热门的上海市场，中原集团研究中心的数据显示，从时间维度来看，上海新房豪宅成交套数占比由2015年上半年的6.1%增长到2016年上半年的8.3%。呈大幅上涨趋势。
如果将2015年上半年单套总价1000万元以上的房屋定义为豪宅的话，那么到2016年这一门槛需要被提高到1207万元。由于中高端市场房价上涨过快，豪宅市场正经历快速洗牌。中原方面表示，在上海房价高速上涨的背景下，这一数据并不能真正反映出上海豪宅成交的增长情况。因为房价高速上涨，原先不是豪宅的房屋也被划入到豪宅范围。
顶级豪宅市场异常火爆，地王也为“元凶”之一。
进入8月，地市丝毫没有降温的迹象。中原地产研究中心统计数据显示，仅8月中上旬，全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿元以上的有26宗。
截至8月份，全国年内超过10亿元高价地已经多达283宗，其中，年内累计溢价率超100%的10亿元地王数量已经高达142宗。
8月17日，位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍。最终融信中国以110.1亿元的总价击败了17家土豪企业，以10万元/平方米的名义楼板价、14.3万元/平方米的可售面积楼板价、139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王纪录。业内人士表示，未来项目的售价或将超过18万元/平方米。
距离上述“地王”两公里，另一顶豪项目华侨城苏河湾一期产品销售已经接近尾声，目前在售的仅为宝格丽公寓产品，却也是全球“限量版”，激起市场热抢。
今年7月15日，华侨城与宝格丽携手推出40层高的上海宝格丽公寓，宝格丽酒店将入驻，计划于2017年夏季开业。此处也将成为宝格丽酒店及度假村的全球七处物业中的第四处。据了解，宝格丽公寓将于9月正式开盘，为了控制预约看房人数，将以每天10组客户的节奏进行接待，在现场可以看到，看房群体面貌较为年轻，80后特征明显。值得关注的是，项目预约参观的其中一项条件为验资500万-1000万元。
莱坊近期发布的《财富报告》显示，住宅房产平均占超高净值人士投资财富的四分之一。54%的受访者表示，其客户在过去10年间增加了对住宅物业的投资，逾40%的受访者预期此类投资将在未来10年继续增加。莱坊亚太区研究部主管NicholasHolt表示，总体而言，超高净值人士在全球的物业投资，特别是豪宅投资上存在较强需求。
无论地王疯狂，还是豪宅凶猛，或许最终还是高净值客群为旺盛需求买单。
编辑：谭璐来源：二十一世纪商业评论
本期编辑 刘巷
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导读：在美剧《纸牌屋》中有句经典台词：“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”于是，在寸土寸金的大城市中心，人们开始追逐财富链的顶端。
在上海静安区的苏州河畔，一排依然保持着上个世纪30年代建筑肌理的矮建筑群安静坐落于此。5个月前，在这个富有历史艺术感的售楼中心里，一套700平方米的联排别墅单位被售出，成交单价高达34.49万元/平方米，总价2.42亿元，由此创下中国内地住宅单价最高成交纪录。彼时的北京城内，以丽泽商务区为核心，两公里半径内汇聚了懋源.璟岳、龙湖.西宸原著、泰禾.西府大院、中国玺、昆仑域以及北京单价地王葛洲坝.樊家村项目，密集分布的项目形成了一个内城的顶级豪宅区。
就在7月，顶级豪宅项目一改往日的低调作风，顺势联盟，懋源地产联合龙湖、泰禾、葛洲坝、招商蛇口等房企，举办了“北京内城顶豪首区”发布会。
顶级豪宅时代似乎已经毫无征兆地到来。
新富崛起
Jim亲自驾车前往深圳南山区，他在两周前看过一套约300平方米的项目之后，正考虑要不要买下来。出生于上世纪70年代末的Jim，几年前把自己公司的总部迁到了深圳。用他的话来说，这里的机会更多。
比起内陆地区，Jim更看重深圳邻近港澳的优越位置，以及与国际接轨的开放氛围，“如果可以直接站在风口，为何不顺势而为呢？”
Jim的公司近几年发展得相当顺利，他也希望自己扎根深圳，最直接的方式就是买房。“价格不是关键。”Jim最看重的是高水平的地段和产品，关键是“你都和什么人住在一块”。
Jim更珍惜的是一路以来在生意上积累起来的人脉和朋友，找对圈子以及价值观匹配的伙伴，“即使在半山有再好的环境，我还是会选择住在城市中心，这里更方便和舒适，而且中心的视野也不是郊野所能领略的。”Jim笑着说道。
“如今购买豪宅的更多是城市年轻的精英人群，他们并不想远离城市生活。”杭州绿城桃花源营销公司总经理林伶告诉《二十一世纪商业评论》（下称《21CBR》） 记者，近年来，豪宅买家市场上发生了明显的变化，购买人群越来越年轻化，已经向“70后”到“85前”的年龄延伸。
根据《2015胡润百富榜》的数据，1877位企业家的个人财富超过20亿元，比上年增加了606人，富豪人数增长达历年之最。他们的总财富达13.6万亿元，已经超过印度或俄罗斯整个国家的GDP。中国大陆10亿美元富豪达596位，同比增加了242人，在数量上第一次超越美国。
值得注意的是，今年IT行业的富豪人数上升最快，超过金融投资行业，在榜单中排名第三。上榜人数占比从去年的7.8%上升到11.2%，新上榜的包括32岁的滴滴出行CEO程维。
类似滴滴出行CEO程维这样的科技新贵已逐渐成为购买豪宅的主力人群随着近两年互联网、金融、IT、影视等新兴行业的快速发展，诞生了一大批“轻资产”富豪，与此前通过家族遗产、家族企业或者传统企业挣钱的富豪不同，“新富豪”的典型特征为来自科技产业，自主创业，通过自己打拼获得成功。
如今，这部分新富豪人群活跃在一线城市豪宅市场，使得动辄上千万甚至上亿的豪宅市场，开始出现了更多年轻面孔。
“从客户的组成上来看，早些年豪宅客户主要以服装、电子、贸易等实体企业为主。这几年国民经济结构的改变，互联网、基金的客户出来了，我们很多客户就是做基金的。”操盘深圳湾壹号的深圳中原地产事业部营销总监葛迅告诉《21CBR》记者，受资本市场影响，前两年在股市投资上积累的财富，使得这部分人群快速积累了一笔财富，若要把财富变现，不动产投资为公认的最好选择。
同样站在资本风口的影视娱乐及文化产业，北京和上海两地的从业者也在买豪宅。“在我们的年轻购房者中，不乏圈内的娱乐明星及文化名人。”在北京一个成交套均价在5000万元以上的豪宅项目方向记者透露。
广州的顶级豪宅代表——侨鑫.汇悦台曾经在广州豪宅买家市场上做过较深的研究，得出的结果为：目前豪宅买家的主流年龄为37岁。
侨鑫.汇悦台在今年5月最新推出的16套顶级豪宅产品中，面积在643—1500平方米之间，打造高楼层7×26米的全玻璃幕墙景观，配一线江景，单价将超过16万元/平方米，总价单套过亿元。侨鑫地产副总裁张学凤此前透露，汇悦台下半年的房价极有可能达到20万元/平方米。
更值得关注的是，从侨鑫.汇悦台的成交情况来看，近段时间连续出现多单年轻富豪成交的个案，甚至出现30岁左右的买家，其中一个IT业背景的80后买家以1亿元价格买下一层。
随着买家年龄层的变化，在产品审美上，顶级豪宅项目的风格也从传统的大花图腾逐渐转向简化风格。大约五六年前，已经在深圳住进大幅落地窗式高端公寓的陈伯，想起最初的感受仍忍俊不禁：“之前从来没有试过，住进一个几乎360度无死角的玻璃房，感觉自己住在一个金鱼缸中。”从传统封闭式豪宅到敞亮的简欧风格，经过时间的演变，正被更多年轻买家所追捧。当买家更加年轻化，决策的速度也变得更快。在几年前，豪宅市场一宗的交易速度是3个月到6个月，而如今，大多数豪宅项目表示只需要1个月到45天。
操盘手们的算盘
在金字塔顶端，顶级豪宅注定是孤独的，而为顶级豪宅工作的人，也同样如此。
“做豪宅的人必须要有一种非常安静的心态，要非常喜欢这个事情，把这个职业想象得非常崇高。”作为“老绿城”，林伶曾经服务过杭州桃花源、九溪玫瑰园、西子湖四季酒店等，具有10年以上的高端别墅项目操盘经验。
而在绿城的团队中，高端豪宅项目在挑选团队方面有更高的要求。“第一，有豪宅操盘经验；第二，有服务行业背景；第三，愿意自学成长；第四，重在坚持，耐得住寂寞。”林伶透露，目前杭州绿城江南里的团队人员在绿城的工作年限平均达5年以上。
与林伶共事过的同事，都能感受到她在工作的严于律己。对于吃饭这件事情，她也格外讲究，并且鼓励大家学会吃西餐，而不是经常用快餐打发，“吃快餐可以吃完迅速扔掉，但是西餐讲究格调和过程，菜品一道道上，我们一道道体会。”她认为，其实这也是企业对产品的不同要求和标准。
“我们的营销团队也在进行创新，我们已经改了称谓，把营销人员叫做生活服务顾问。”林伶希望，未来不止是住的元素，吃穿住行游学医等方面都将作为服务客户的工作之一，生活服务顾问要做的，不是单纯的营销者，而是客户眼中适合的伙伴和家人。
在豪宅操盘方面有先天基因的深圳中原团队，也成为业内标签。1997年深圳中原物业顾问有限公司成立之初，便开始代理当时最早的一批别墅。“中原进入豪宅市场，正是中原在深圳的一个历史写照。现在的深圳湾片区，90%以上都是中原代理的，均价超10万/平方米。”葛迅笑着谈到，深圳中原的事业一部可以说本来就是个做豪宅的部门。
服务豪宅买家和一般买家存在较大的差异性，这也是对销售人员最大的考验。“我们不仅是一对一，很多时候是多对一。”葛迅表示，在不同的空间上，中原有不同的接待服务，而且为了保护客户的私密性，基本上都是为一个人服务，“对于这种服务模式是否适合高端人群，我们进行了长期的摸索和验证，形成了最人性化的对接”。
不按套路出牌，或许就是豪宅市场买家最主要的“套路”。在今年1月深圳楼市的整体静默期，葛迅操盘的深圳湾壹号仍然完成了五六套房的成交额。“1000万资产的客户和1亿元资产的客户，他看到的东西是不一样的。”
葛迅回顾，在市场认为跌的时候，后者往往会出手，或者资金到位时也会促成交易。所以不需要跟着市场节奏走，需要了解客户群的背景和行为轨迹，是更多豪宅操盘手的课题。
顶豪元年
2015年“豪宅元年”的呼声仍未消退，2016年在整体房地产市场仍然不明朗的背景下，豪宅市场的热度在疯狂的一线城市及核心二线城市迅速蔓延开来。
何为顶级豪宅？在直观的价格数字上，有分析指出，主流的中高端住宅的价格一般是该城市平均房价的2-3倍，而高端豪宅的价格一般是城市平均房价的4-6倍左右。
塔尖的顶级豪宅的价格是脱离城市的价格体系的，达到平均房价的7-9倍。北京2016年商品房均价已经达3.4万元/平方米，也就意味着，顶级豪宅具备20万—30万元/平方米的市场空间。
按照此前普遍认知的豪宅市场，大概是以8万元的单价为分界线。以一线城市北京、上海、深圳为例，在城市中心区的普通住宅单价也正在逼近8万元。
今年8月，北京顶级豪宅市场异常热闹，除了房企联盟的“北京内城顶豪首区”发布，同处北京二环周边的顶级豪宅楼盘华润.昆仑域、中骏.天宸、金地.华著三大项目也几乎同时亮相。“三家内城顶豪同时亮相，在北京豪宅史上并不多见。”一位豪宅代理机构人士表示。
金地.华著位于海淀西二环，为金地集团高端产品的代表，根据相关媒体报道，有300余组客户参加了项目的发布仪式。之后，位于北二环德胜门附近的中骏.天宸则在北京国子监举办亮相仪式，业内估算该项目入市售价至少突破20万元/平方米。另外位于西南二环的华润.昆仑域则是华润今年在北京市场上推出的顶级作品。
中原地产首席分析师张大伟表示，2016年上半年是中国房地产历史上第一个顶级豪宅年，一线城市的豪宅售价每平方米动辄超过20万元，甚至二线城市的个别项目也跻身单价“10万元+”阵营。
克而瑞相关数据显示，单价以8万元以上及总价1000万元以上为豪宅门槛，2016年上半年，北京、上海、广州、深圳、杭州的豪宅成交金额分别为176.41亿元、410.88亿元、11.39亿元、238.92亿元、11.33亿元。其中上海的成交均价最高，达107255元/平方米，其次为杭州105929元/平方米和深圳102160元/平方米。
在最热门的上海市场，中原集团研究中心的数据显示，从时间维度来看，上海新房豪宅成交套数占比由2015年上半年的6.1%增长到2016年上半年的8.3%。呈大幅上涨趋势。如果将2015年上半年单套总价1000万元以上的房屋定义为豪宅的话，那么到2016年这一门槛需要被提高到1207万元。由于中高端市场房价上涨过快，豪宅市场正经历快速洗牌。中原方面表示，在上海房价高速上涨的背景下，这一数据并不能真正反映出上海豪宅成交的增长情况。因为房价高速上涨，原先不是豪宅的房屋也被划入到豪宅范围。
顶级豪宅市场异常火爆，地王也为“元凶”之一。
进入8月，地市丝毫没有降温的迹象。中原地产研究中心统计数据显示，仅8月中上旬，全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿元以上的有26宗。
截至8月份，全国年内超过10亿元高价地已经多达283宗，其中，年内累计溢价率超100%的10亿元地王数量已经高达142宗。
8月17日，位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍。最终融信中国以110.1亿元的总价击败了17家土豪企业，以10万元/平方米的名义楼板价、14.3万元/平方米的可售面积楼板价、139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王纪录。业内人士表示，未来项目的售价或将超过18万元/平方米。
距离上述“地王”两公里，另一顶豪项目华侨城苏河湾一期产品销售已经接近尾声，目前在售的仅为宝格丽公寓产品，却也是全球“限量版”，激起市场热抢。
今年7月15日，华侨城与宝格丽携手推出40层高的上海宝格丽公寓，宝格丽酒店将入驻，计划于2017年夏季开业。此处也将成为宝格丽酒店及度假村的全球七处物业中的第四处。据了解，宝格丽公寓将于9月正式开盘，为了控制预约看房人数，将以每天10组客户的节奏进行接待，在现场可以看到，看房群体面貌较为年轻，80后特征明显。值得关注的是，项目预约参观的其中一项条件为验资500万-1000万元。
莱坊近期发布的《财富报告》显示，住宅房产平均占超高净值人士投资财富的四分之一。54%的受访者表示，其客户在过去10年间增加了对住宅物业的投资，逾40%的受访者预期此类投资将在未来10年继续增加。莱坊亚太区研究部主管NicholasHolt表示，总体而言，超高净值人士在全球的物业投资，特别是豪宅投资上存在较强需求。
无论地王疯狂，还是豪宅凶猛，或许最终还是高净值客群为旺盛需求买单。
编辑：谭璐来源：二十一世纪商业评论
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