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导读：当前住宅实用面积最小是22平方米，深圳6平方米房源是如何突破了规划底线？
深圳版6平方米“鸽子笼”的出炉，颠覆了人们对于居住面积底线的认知。
当有人把这“6平米”和“深圳梦”挂钩，在高房价的背景下，似乎更成为一种现世的隐喻。
“这么小的房子还有可能再出现吗？难道在深圳，乃至北京、上海，以后年轻人来到一线城市就要住这样的房子？还要付出将近百万的代价？”人们充满了这样的疑问和悲凉。
21世纪经济报道查询得知，根据2012年新《住宅设计规范》规定：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。
其中一套的房产证登记信息显示，这套房子实际产权面积是6.68平方米，1998年的土地使用权证，70年产权。
项目对此的解释是，这是酒店公寓改成住宅的项目，实际上在2004年就已经建成，所以可办房地产证。
中原地产首席分析师张大伟认为，这套6平方米总价88万的住宅，体现了深圳规划的混乱，这是一个明显违反双重规范的事物：1：突破了最小面积规划；2：得房率达到了200%。
“如果说是历史遗留问题，那为什么现在才卖？”他继续提出疑问。
21世纪经济报道未能联系到深圳市规划部门对此进行回应。据前述项目销售员称，截至24日，上述9套房源已全部售完。
但这颠覆认知的户型引发的争议仍未平息。
事实上，深圳曾出现过许多极小户型。在深圳二手房市场，福田保税区的城市三米六、东门的一品雅园、西乡的兴达华府、翠竹的旭飞华达园和新安的都市翠海华苑建筑面积分别为17平方米、18平方米、18平方米、20平方米、21平方米，套内使用面积则更小。
在一水之隔、以“蜗居”著称的香港，也曾出现过不少极小户型。2014年7月，李嘉诚的长江实业在香港推出了名为“岚山”的项目，开发出香港商品房销售历史上面积最小的户型———仅有177平方呎，折合约18平方米。
按照香港的规定，这些住宅的面积单位实际上是使用面积，香港高层建筑使用率在75%左右，可以算出这个小房子的建筑面积约为24平方米。“如果内部空间运营得当，这个面积一个人够住的。”一位香港设计师表示。
多位深圳业内人士认为，极小户型在超大型城市确实有必要推出，市场对此也有需求，但其使用面积应符合人性化的要求。
2011年，万科曾经试验15平方米使用面积的极小户型，但到目前为止进展并不是很顺利，在深圳、北京都未能上市。原因之一便是在政策层面，不符合22平方米的最低限定。
北京市规划部门相关负责人曾在接受媒体采访时指出，“按照现行设计规范要求，即使各区域功能高度复合，也至少要22平方米左右的使用面积，再低就不能被称为住宅，更不可能获批上市。”
但不可否认的是，在超大型城市尤其是深圳，将可能出现越来越多的极小户型，以满足刚立足于社会的年轻人的需求。2015年，深圳万科总经理周彤曾向记者透露，深圳万科将有可能推出35平方米的两居公寓。
（编辑 骆轶琪）
本期编辑 陈思颖
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导读：当前住宅实用面积最小是22平方米，深圳6平方米房源是如何突破了规划底线？深圳版6平方米“鸽子笼”的出炉，颠覆了人们对于居住面积底线的认知。
当有人把这“6平米”和“深圳梦”挂钩，在高房价的背景下，似乎更成为一种现世的隐喻。
“这么小的房子还有可能再出现吗？难道在深圳，乃至北京、上海，以后年轻人来到一线城市就要住这样的房子？还要付出将近百万的代价？”人们充满了这样的疑问和悲凉。
21世纪经济报道查询得知，根据2012年新《住宅设计规范》规定：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。
那么，这个6平方米的房子是如何面世的呢？
市场信息显示，这个6平方米房子来自华侨城某项目，一共有9套，面积从5.73平方米到7.48平方米不等。每套售价约88万，单价约14万/平方米。其中一套的房产证登记信息显示，这套房子实际产权面积是6.68平方米，1998年的土地使用权证，70年产权。
不过，项目现场样板间显示，由于开发商赠送了一些面积，实际上使用面积可以达到12平方米左右。但这仍然远小于住宅规划面积的最低限定。
“这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，现在是不可能了。” 该项目销售人员说，现在的政策确实是小于20平方米的住宅，产权登记中心有权拒绝发证。但这9套房，每一套都有红本房产证。项目对此的解释是，这是酒店公寓改成住宅的项目，实际上在2004年就已经建成，所以可办房地产证。
中原地产首席分析师张大伟认为，这套6平方米总价88万的住宅，体现了深圳规划的混乱，这是一个明显违反双重规范的事物：1：突破了最小面积规划；2：得房率达到了200%。
“如果说是历史遗留问题，那为什么现在才卖？”他继续提出疑问。
21世纪经济报道未能联系到深圳市规划部门对此进行回应。据前述项目销售员称，截至24日，上述9套房源已全部售完。
但这颠覆认知的户型引发的争议仍未平息。
事实上，深圳曾出现过许多极小户型。在深圳二手房市场，福田保税区的城市三米六、东门的一品雅园、西乡的兴达华府、翠竹的旭飞华达园和新安的都市翠海华苑建筑面积分别为17平方米、18平方米、18平方米、20平方米、21平方米，套内使用面积则更小。
在一水之隔、以“蜗居”著称的香港，也曾出现过不少极小户型。2014年7月，李嘉诚的长江实业在香港推出了名为“岚山”的项目，开发出香港商品房销售历史上面积最小的户型———仅有177平方呎，折合约18平方米。
按照香港的规定，这些住宅的面积单位实际上是使用面积，香港高层建筑使用率在75%左右，可以算出这个小房子的建筑面积约为24平方米。“如果内部空间运营得当，这个面积一个人够住的。”一位香港设计师表示。
多位深圳业内人士认为，极小户型在超大型城市确实有必要推出，市场对此也有需求，但其使用面积应符合人性化的要求。
2011年，万科曾经试验15平方米使用面积的极小户型，但到目前为止进展并不是很顺利，在深圳、北京都未能上市。原因之一便是在政策层面，不符合22平方米的最低限定。
北京市规划部门相关负责人曾在接受媒体采访时指出，“按照现行设计规范要求，即使各区域功能高度复合，也至少要22平方米左右的使用面积，再低就不能被称为住宅，更不可能获批上市。”
但不可否认的是，在超大型城市尤其是深圳，将可能出现越来越多的极小户型，以满足刚立足于社会的年轻人的需求。2015年，深圳万科总经理周彤曾向记者透露，深圳万科将有可能推出35平方米的两居公寓。
此前，保利地产副总经理余英曾预测，未来深圳市中心将会出现机械化、组合式的超小公寓。
在一些城市，已有房企试水超小户型，在广州，万科推出18-33平方米小户型公寓；在昆山，绿地也有18平方米的极小公寓入市。（编辑 骆轶琪）
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