2017年11月14日 22:25:06 地产八卦女

地产八卦女说

在这个世界上,总有一些与众不同的人,去做一些有意思的事。他们唯一不变的,就是一点点改变了世界。

文 | 地产八卦女

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提起江西,大家的第一印象就是“湖南人的老表”、“井冈山”、“景德镇”这些带有浓重近代色彩的意象,认为江西较为保守。

然而,回溯千年历史,江西却是中国历史上十大商帮“江右商帮”的发源地,与晋商、徽商鼎足而立,纵横中华工业、金融、盐业、茶业、陶瓷业、丝绸业等商品,称雄中华工商业900多年。

从城市经济学的角度来看,江西在古代之所以能够达到如此高度,主要是因为其交通优势:江西处在沟通岭南与北国的交通干线上。这条线路从京师沿大运河到江浙,再溯长江而上,经九江而进赣江,再过赣州,经梅关古道过大庾岭进入广东。在海禁严厉的明清两代,江右商帮(古代赣商)因此得到极大发展,同时也发展起强大的书院文化,“人杰地灵”的美名晓谕天下。

▲历史上的江西处在沟通岭南与北国的交通干线上

在赣商最辉煌的时刻,作为商业同行集会、寄寓之用的江西会馆,数量达1000多个,为全国各商会之中会馆最多,即便在东南亚,都有江西会馆(万寿宫)的出现。江西商人,在这段历史中也拥有了讲究贾德、注重诚信的好名声。

到了现代,赣商仍旧活跃在中国的商业浪潮中。据初步统计,目前全国各地及海外境外赣商超过300万人,创办了超过4万家企业。2016年是赣商回乡投资高峰年,全省新增赣商回乡投资项目472个,实际投资843亿元,赣商已成为江西重要的商业力量之一。

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“南昌,是江西人的南昌。”

尽管赣商目前已经是江西的一张名片,但从营商环境上来说,江西,特别是南昌,已经有很多企业家不满足于现有的办公环境和办公方式,迫切需要改变目前的商务现状。

有鉴于此,南昌的42位赣商领袖决议,花1400天,在英雄之城南昌最好的地段,建一座仅属于世界赣商领袖的商务平台:商联中心。

从骨子里讲,南昌商联中心这一个项目,传承的是拥有数千年历史之久的江西会馆精神:汇聚同乡同行,打造一个融合各地文化精粹的赣商资源平台。

▲各地的江西会馆(万寿宫)

而在当代中国经济迅速走向全球化的背景下,商联中心“江西会馆”的内涵被极速放大,甚至有可能冲破南昌原有的想象。

为什么这么说呢?从圈层资源看,商联中心是江西省总商会牵头,已经入驻的企事业单位,仅是42位创建人的企业总部,包括博能控股、煌上煌、正邦集团、泰豪集团等,其能量已足以影响江西省过半的GDP。从某种角度而言,有这些重量级邻居的存在,商联中心会继续汇集一些行业内顶峰企业,从而坐实“全球赣商企业总部基地”的地位。

实际上,有了江西省总商会的牵头,商联中心确实已不是传统办公模式的写字楼,它从打下第一根桩基开始,就代表着传统写字楼从单元的资本结构,升级为商联中心式的多元资源重构;

相应的,传统写字楼单一的办公内核,也转型为商联中心复合的商务驱动,商联中心自此可以构建资本、资源、资讯三位一体的商务模块孵化器,成为一个极富先驱意义的“创制造”联合体,项目方将称之为“一个基地、五个中心”。

▲商联中心“一个基地、五个中心”运维结构

从地理位置看,商联中心位于江西南昌红谷滩商务区北外滩赣江黄金岸线之上,是南昌最后一块13万方的临江风水宝地。这样的先天条件,也注定了这个地块必然承担一些重要的发展职能和历史重任。

▲从区位看,商联中心处于老城区、红谷滩新区、赣江新区三区交汇处

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刚才我们提到,商联中心是42位赣商,有感于南昌现有的办公环境和办公方式,不再适应当今消费升级的趋势,而决心打造的一个江西最好的写字楼项目。

怎样才能称之为“江西最好的写字楼”呢?

这一个项目除了硬件和配套解决了传统写字楼的痛点之外,最重要的是,它足够理解如今事业有成的企业家的需求。

我们先来看看商联中心的硬件和配套,是如何解决传统写字楼的痛点的:

(1)为了打造世界高度的国际级地标集群,商联中心通过全球甄选,在世界排名前十的设计单位中举办建筑设计竞赛,并历经9次竞标、33次修改,才最终确定项目设计方案;

这样设计出来的写字楼,毫无疑问避免了传统写字楼“丑”的糟点。在这个看脸的时代,高大上的写字楼显然比传统写字楼更有优势,更具地标影响力。

(2)商联中心是南昌唯一自带直升机停机坪的写字楼,拥有南昌最快的7米每秒的超高层电梯;

我们知道,传统写字楼最大的弊病在于电梯少、电梯慢,每逢上班高峰期,不少白领刚挤完地铁又要挤电梯,非常不方便。然而商联中心最快的超高层电梯,已经完美避开这一点。

(3)商联中心采用5重安防系统,24小时消防管控,确保楼宇办公安全;采用综合性能更高的VWV水冷中央空调,并使用全球第一高楼迪拜塔技术标准做幕墙处理、邀请世界领先的PB柏诚做机电设计,保证室内外的舒适安全度;采用5A智能化系统,保证楼宇全面智能化,为入驻企业全面提升竞争力;

一般而言,传统写字楼往往采用人工登记的办法管控人流进出,然而这种做法效率奇慢。商联中心采用智能化安防,保证访客来去舒适自如;传统写字楼中央空调设备往往老旧,在炎夏寒冬上班族往往十分不适,而在设备优良的商联中心,则让人十分舒爽。

(4)商联中心拥有3500个地下停车位,7个出入口,充分满足业主停车需求;7万方园林,彻底实现花园式生态办公;采用上海环球金融中心物业管理单位,确保写字楼内外一流服务......

地下停车场应该是传统写字楼最大的痛点了。地库入口狭窄、出入口稀少,使得早晚高峰期,停车场成为整个写字楼最堵的地段;而在商联中心的地下停车场,你根本不用担心。

以上种种,充分体现了商联中心硬件配置上的用心,不可否认地说,商联中心早已颠覆了传统的写字楼。

然而,尽管有这么多优点,商联中心能成为全球赣商的“商联中心”,还在于它足够理解如今企业家的需求。

企业家之所以是企业家,往往在于其拥有独到的发展眼光。这样的眼光反应到地产领域,就在于选择居住和办公地点。

很明显,商联中心具备独有的地段和配套优势,它占据红谷滩新区、老城区、赣江新区的核心,紧邻省文化中心和赣江市民公园,并配备有南昌最好的教育、医疗和文化资源(如师大附中、人民医院),自带威斯汀酒店、艺术公园式购物中心、赣商博物馆和塔尖江景大宅,是名副其实的城市中心。

然而用企业家发展的眼光看,商联中心之所以如此吸引人,是因为正好赶上了赣江新区批复。在2016年6月14日,国务院批复同意设立赣江新区,南昌自此走入“一江两岸”时代,商联中心作为“南昌的浦东”赣江沿岸的最后一席超大型国际级综合体,因此也肩负了时代赋予的使命;

除此之外,商联中心如此吸引企业家的第二个原因,是这个地段,为深知“时间就是金钱”的赣商领袖节约了大量时间。这里距离省委省政府、机场、火车站均只有20分钟车程,是南昌绝无仅有的三维立体交通中心。

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曾经的江西会馆,是江右商帮的标志,也是其财富与实力的象征。

如今的商联中心,仍然也是现代赣商的标志、财富与实力的象征。

只是随着消费升级,大国崛起,这里,更多了一丝繁华,一丝面向未来和世界的神采。

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