这家冲千亿的房企，为什么选择了“健康之路”？_

地产八卦女说

住宅只是载体，健康才是核心。

文 | 地产八卦女

中国房地产市场似乎存在悖论：一方面大家都在说楼市越来越低迷，但另一方面，房地产百强房企的业绩却接连突破历史。

这是为什么呢？原来，那些领先的“百强”在不断创出业绩新高，推动了市场数据的向好，但实际上，其它大部分的非“百强”们仍在惨淡度日。这其中最重要的原因之一，在于“百强”拥有差异化的产品。

什么是差异化的产品？想一想泰禾集团的院子系、金茂控股的金茂府系、融创中国的壹号院系，这些超级差异化的产品，已不仅仅是一个产品线符号，也不仅仅是一个企业符号，它更逐渐引领其他房企效仿和二次创新，更逐步成为一个行业的产品符号，甚至演变为一种行业标准。

在这产品差异化的浪潮中，把步子走得最快的房企，非中南置业莫属。

为什么这么说呢？从规模来看，在2017年1-10月，中南置业以700多亿的权益金额稳居中国房企前列。而回顾2016年、2017年，我们可以看到，中南置地的全国排名，从全国二三十名到十几名，几乎是直线上升。

这期间发生了什么？除了区域深耕、高周转战略执行到位之外，最重要的是中南置业的产品生态发生了根本性的改变，以致市场接受度越来越高。

在一般人看来，在地产的黄金时代，只要有钱就能拿地，只要有地就有货值，只要有货值就有销售额，整体滚动越快，周转越快，杠杆越大，这样企业的规模，净资产收益率就会越高，从这个大背景下，中国房企根本不需要去做好房子，保证高周转即可。

然而，中南置地的看法却不一样。它知道在这个消费升级的时代，如果只注重高周转的眼前利益，不注重产品口碑的长远红利，将很快被越来越挑剔的客户抛弃。在这个新时期，唯有真正在产品力研究创新，真正打磨好房子，才能赢得客户芳心。

那么，如何打造出能赢得客户芳心的好产品，以求企业立于不败之地呢？

从这方面看，如果是单纯的复制其他优秀房企的产品线，意义不大。产品线必须拥有自身特色，才能对客户一击而中。

由此，中南置地将目光转向了健康产业，一个足以和房地产比肩的未来型产业。

实际上，早在2017年8月1日，中南置地就联合中国建筑科学研究院，宣布发布中国首个健康住宅标准——《中南置地健康住宅技术标准》。在标准框架内，中南从室内空气、整体水质、舒适环境、套型设计、住区配套、智能管理等六大模块指定了精细化的标准。并且每个模块具体标准做了全龄段设计，即符合各年龄段的健康住宅标准，室内老年房、儿童房的设施配置，室外景观及全龄活动健身场地配置。

图|全国首个健康住宅白皮书

可能你觉得，相比过去10年各家房企自己发布的豪宅产品线，中南的这个标准体系没什么可新奇的。

然而，从内容的角度来看，这一个体系相对于其它产品线标准体系，最大特点在于，在这里，房子只是载体，健康才是核心。

为什么这么说呢？以室内空气中的自然通风设计为例，中南就确定了4条标准：

居住空间通风开口面积在夏热冬暖地区和夏热冬冷地区不小于房间地板面积的8%，在其他地区不小于5%；

房型设计时，对应全年风向，对应春秋季风向设计开窗形式；

主要房间要位于穿堂风的风路上, 房间内尽量减少突出的隔墙和拐角, 避免气流穿行不畅；

可开启的窗口位于房间墙体中间位置, 以减小由于气流不均匀产生的漩涡所带来的影响。

我们知道，气流对于家庭污浊的空气置换极为重要。从上述设计标准来看，它不仅满足人们对清新空气的基本需求，还根据不同的空间设计，制定匹配度更高的统一标准，更符合人们心理、生理需求。由此，【家庭空气污染】成为故去，【空气安全】迎来未来。而《中南置地健康住宅技术标准》，已经完全透过住宅设计，进入到健康范畴了。

在市场上，曾经有这样的话评定企业的优劣：一流企业卖标准，二流企业卖专利，三流企业卖产品。

有人据此认为，《中南置地健康住宅技术标准》的发布，标志着中南置地已经迈入一流房企；

然而我想说的是，这句话其实只是对结果的总结。对于中南置地而言，产品才是体现其一流水平的必备武器。毕竟，最顶级的企业产品就是标准，比如苹果，谷歌。

由此，作为一家以实干而闻名的企业，中南置地已经明确表示，计划到2018年，企业所有新开楼盘都必须满足《中南置地健康住宅技术标准》的相关要求，使中南置地成为国内第一家全产品线推广健康住宅的企业！

而在即将到来的11月18日，中南置地将在上海八百秀会场举办2018健康战略发布盛典，再次向世界宣告“健康生活，美好就现在”！