“天有九野，何谓九野，中央曰钧天，东方曰苍天，东北曰变天。”——《吕氏春秋》
一千亿不多，已经有12家房企做到了；一千亿不少，有的为之设立成几年后的奋斗目标。
自古天有九霄，但丁的《神曲》里也写到第一重天月天到九重水晶天，从居住着信仰不坚定的灵魂到天使的凯旋。
而今，用“规模”划级的房企们，也如这九重天，裂变成多个阵营。
有人说，未来房企将形成1万亿阵营，5000亿阵营，1000亿阵营，500亿阵营，100亿阵营，剩下的，就是这天上的繁星点点，默默闪耀着自己的小光芒。
丁祖昱也说，可能几年后，TOP10的房企会占到地产总份额的60%，那其他的房企该怎么办？
从此前克而瑞发布的《2017年1～2月中国房地产企业销售TOP100》中可以看到，就在这1～2月，TOP10房企的金额门槛已经跳到185.2亿元，而在2016年的一季度，TOP10的门槛还是195.1。只用了两个月，就逼近了去年三个月的成绩，房企憋着的这股劲儿强大的吓人。
蛋糕就这么大，每个人想要为自己多争一份口粮。2015年，还是万科用2614.7亿元的销售额震惊了业界，2016年，就是恒大、万科、碧桂园用3000亿元的规模领军，一方面我们看得到是规模在一路高歌（尽管一个个都强调自己不再追求规模），另一方面，房企的竞争也日益激烈，杀的头破血流。
就在3月15日雅居乐集团的业绩发布会上，面对尚不明朗的2017年，他们设下了600亿的销售目标，并要在2019年做到千亿。
最近，一家名不见经传的小型开发商老板的一席话，让我竟有点淡淡的忧伤。
他的大概意思是：我们没什么规模，跟大开发商比不了，他们的资源和实力也让我们望尘莫及，所以我们就做自己擅长的小产业，销售几个亿，再有个大梦想支撑，足矣。
这是个做特色小镇的开发商，他们没有拼土地，只是希望做出自己的“样板”。
如果真如丁祖昱所言，市场60%的份额都被千亿房企拿下，那么，要么成为千亿房企的一员瓜分份额，要么，进入细分市场，如今成了房企们弯道超车的好路子。
这就有了城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓、医养健康、教育产业、文化／旅游、商业地产、金融、海外地产、家装、智能家居等等等等。
说到城市更新，恒大、万科、碧桂园、绿地四大领头羊大步迈入，招商蛇口、远洋作为第二梯队跟上，还有福晟这样的中型房企参了一手。
但是，想做城市更新，这么微小的开发量，让还想为规模拼一把的房企难以觊觎。
比如万科，推出“热带雨林”的称号，万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官、上海公司总经理张海将之解释为“地球上生命力最强的生态系统，第一个物种复杂多样，彼此间生物链紧密关系，互为依赖，形成循环。第二个是自然形成，不设定生长方向，适于新物种意外发生和进行。第三点是抵抗力稳定性最强，对外界变化自我调节。”
也就是说，万科要把住宅、商业、产办、教育、医养、长租公寓、家装、城市更新、特色小镇、TOD（交通导向型综合住区）等等全面揽入怀中。
在城市更新领域，万科即将投入用于创新企业孵化的张江国创中心是全国最大单体改造项目。
而在2016年，12家千亿房企中，就有7家涉足了旧改项目。比如今年2月28日，融创在西安率先布局，其孙公司西安天磊以2.08亿元拍得西安长安区徐家寨改造项目三宗共计181.59亩地块，此外还要加上6.3亿元的拆迁补偿及安置费用。
很显然，尤其是对一线城市来说，城市更新是最好的盘活工业用地、产业用地的方法，对土地供应量越来越少的城市来说，这是一块大肥肉。
同时，特色小镇也进入很多开发商的视野。再加上国家发展和改革委员会颁布了《关于实施“千企千镇工程”推进美丽特色小（城）镇建设的通知》，撸起袖子干起来，好像也很容易了。
比如碧桂园、时代地产主打的科技型服务小镇、绿城的农业小镇、华侨城的文旅小镇、华夏幸福的产业新城。房企们可以借助较低成本获得大量土地开发权，现金回报又比较稳定。
前文中提到做特色小镇的小型开发商，他们透露自己的拿地成本只有11万／亩，这还是在没有政策利好的前几年拿的地，如果换到现在，他们认为前景会更加向好。
再有，通过股权投资，一跃成为房企里的一匹黑马的正荣资本。
根据克尔瑞的统计，正荣地产在过去三年中的销售额，先是从100多亿，增加到300亿，2016年增加到468亿元，而股权投资正是他们的法宝。
如去年8月间，正荣以3.11%的持股比例进入渤海证券，位列第八大股东。虽然持股比例不高，清晰展现了布局金融的战略意图。
而布局金融的房企还有恒大、万科、碧桂园、绿地、远洋、阳光城，甚至是三梯队的海尔地产、美的地产。
还有长租公寓，同样有政策的支持发展起来十分便利。
2016 年 6 月国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中公布了一系列政策以支持加快培育和发展住房租赁市场，此后，12个省市相继出台了扶持长租公寓的利好政策，根据易居的数据，2016年，共有47家企业累计推出房源106万套，而龙湖、万科、旭辉、金地等7家房企直接进入长租公寓行业，保利、远洋、景瑞、阳光城等10家房企通过合作方式进入。
在2016年，龙湖正式涉足长租公寓。这个在2016年里千亿规模最近的房企，吴亚军也公开说，未来三年，龙湖要实现长租公寓300处，联合办公20个的目标，这或许将成为龙湖业绩新的增长极。
再说这阳光城，从2014年230.7亿元的规模，到2015年300亿元，到2016年487.2亿元，将500亿视为目标，在2017年也必然能完成。这样的二梯队房企，就涉足了长租公寓、产业地产、教育地产、智能家装、金融等细分领域。
要说中小房企在细分市场某“活路”一点也不过分，而对千亿房企来说，细分，不过是在产业链上多增加的一笔。
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