房价在跳水，还是在做俯卧撑？
对于看空楼市、期待房价下跌的人来说，最近终于盼来了“好消息”！2016年11月份，全国城市住宅均价下跌了，而且跌幅还不低。全国房地产开发三大指标出现了同步放缓。
还是来看看数据吧：
1、全国范围内100个城市2016年11月住宅均价为10890.57元/㎡，房价环比下降15%。这是进入2016年以来，全国住宅均价首次出现下跌。
2、国家统计局12月19日公布数据显示，与11月上半月相比，11月下半月全国15个一线和热点二线城市中，有9个城市新建商品住宅价格环比下降，占比达六成。
3、国家统计局近期公布的数据显示，今年1-11月，全国房地产开发投资同比增6.5%，连续4个月上涨后首现下滑，与此同时，前11个月房地产开发企业到位资金、房屋新开工面积增速均有所回落。
再来看看具体的情况：
1、在70个大中城市中，11月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。
2、新建商品住宅价格出现环比下降的九个城市包括北京、上海、深圳，以及南京、杭州等二线热门城市，房价降幅在0.1-0.9个百分点之间。与此同时，还有2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。
3、11月全国百城房价指数显示，深圳市样本均价为55040元，环比跌0.2%，是一线城市中率先下跌的城市。
4、看看这份全国100个城市的房价表：
这份表看完，发现什么？房价环比涨的多，跌的少！
怎么看房价的“环比”下跌？
1、国家统计局城市司高级统计师刘建伟：在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。
2、北京中原地产首席分析师张大伟：从数据特点看，本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。
3、中国城市产业发展联盟主席陈宝存：不少重点城市近年来出让了不少高价地，持地企业势必仍将开发高端楼盘，是否出现拐点尚待进一步观察。
4、北京市房协秘书长陈志：平均数据虽然有一定的参考价值，但仍不能代表市场的整体情况。各地楼市地域差距巨大，全国楼市是否已经出现了拐点不能一概而论地判断。
很显然，11月份房价出现的“下跌”，是环比“涨幅”下跌，也就是说，上涨的势头没那么快了，说明调控效果显著，总体上控制住了快速上涨的势头，但还不是一些人所希望的房价真正意义上下降。
站在数据之外与市场反应看，事实上真相是这样的：房价确实还在上涨，仅仅是房价上涨的势头放缓，上涨的幅度收窄、回落，上涨的速度减速。说明房价正在回归平稳增长局面，暴涨暴跌现象成为过去式。
知名地产评论人谢逸枫认为房价拐点没到，房价没真跌。按照2016年11月70城房价指数分析：
1、房价拐点未来临，只是高位盘整，房价涨幅暂时见顶回调，房价短期因政策导致供需波动。主因：高价盘限售、限签、限价，又限购限贷，市中心新房供应剧降。低价盘集中上市，郊区新房供应扩增。
2、房价没下跌，跌的是增幅，绝对值仍平稳上涨。涨幅短期因前期基数高、结构性、区域性因素暂时见顶，涨幅下跌到负增长时，房价才会松动，就看政府是否扛得住。
未来趋势怎么样？
1、涨幅放缓，2017依然波动。一系列调控政策只能短暂压制一二线热门城市房价，随着高价地块向重点城市全郊区、东部三线城市及中部城市转移，未被列入此轮楼市新政的城市将接棒领涨。这些城市房价涨幅作用对均价的推动作用较弱。
不过考虑到尚有不少高价地块未形成有效供给，且未列入调控的二三线城市出现接棒领涨的势头，2017年房地产市场依然将出现一定的波动，全国房价总体涨幅将出现放缓，但并没有下降的契机。
2、长效机制的建立还需时日。解决房地产市场问题的根源还在于解决产业、人口布局的不合理及教育医疗等公共资源分配的不均匀，这样才能引导人口向三四线城市流动，缓解一线及部分二线城市的人口压力，平衡各线城市的房地产市场。
日前举行的中央经济工作会议明确，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。而这需要时间，同时还要看宏观经济的走势。因而，房价真正意义上的“跌”不会短期出现。
本文由东亚纵财（微ID：hnys0600）供稿，主要对油银等大#宗商品行情分析和指导，讲真话，是财经爱好者不可多得的良师益友！非诚勿扰！
