谁是房价狂涨的黑手，又是谁在制造楼市泡沫呢？近期，地王、调控辟谣、假离婚、通宵排队等字眼频繁成为内地舆论热词，这就意味着，国内房价上涨再次成为全社会最关注的焦点。
那么，中国楼市究竟有没有泡沫呢？一方面，中国居民的房地产杠杆率还不够高，不存在泡沫。
另一方面，从长期来看，支撑房价的决定因素还是宏观经济。
不过，鉴于国内一二线城市与三四线城市分化明显，一线城市在过去十年中房价平均涨幅达到15-20%，而大部分二线城市涨幅不到10%，三四线城市房价年均涨幅更小甚至不涨，所以各地楼市泡沫存在着较大差异。
现在的状况是，太多的钱涌向了一二线城市的房地产项目和土地市场，导致价格整体上升。那么一二线城市房地产泡沫有多重呢？
首先，一二线城市的房价收入比已经位列国际前列。
再者，房价短期内出现疯涨，已经沦为投机炒作者的天堂。由于一线城市的楼市已经进入存量市场为主的阶段。以二手房的房价涨幅更能体现出房价上涨的直观感受。
最后，不怕一二线城市个人房贷加杠杆，只怕居民杠杆率处于疯狂的失控状态。
一些业界专家早已用对房地产业的“看不懂”替换了“必然崩盘”的字眼，这种变化耐人寻味。那么究竟是谁在制造国内房地产泡沫的呢？
其一，大量的货币发行成为推动房价过快上涨的主因。
其二，地王频出，推高房价，地方政府对土地财政的依赖越来越重。
对此，专家们认为，政府把土地作为商品进行买卖，把土地的收益当做非纳入预算的小金库，本身存在制度问题。因此土地价格在房价中占到60%、70%。
虽然我国土地市场采取的是“招拍挂”制度，表面上看，已经完全市场化了，但拿到高价地块的往往是央企或国企，他们与民营房企相比，更能从银行中获取廉价贷款，如果地方政府再减少土地对市场的供应，地价不涨上天才是怪事，而地价上涨也无形中推高了国内一二线城市的房价。
其三，银行与投资炒房者。现在银行把中长期个人房贷作为优质资源，主要有二个方面考虑：一方面，当前实体经济出现了资产荒，就是投资回报率过低，且风险在加剧。而且银行不良贷款率上升，主要来自于制造业。另一方面，房价一直以来都是连续上涨，居民个人房贷违约率极低。
很明显，现在高房价占据了金融等社会高房价占据了金融等社会核心资源，占据实体经济转型升级的空间，加剧了中国经济的畸形和恶化，若放任其自流的结果必然是遭到反噬。
当前中国经济的高杠杆，与房地产市场有关。部分城市楼市的“高烧状态”，正朝着泡沫化方向转变。要警惕房地产市场的资产泡沫一旦破裂，其引发的风险和对经济、金融造成严重伤害。
东亚纵财认为：投资如战场，炒房或现货投资都是一样！但在现货市场个人感觉比楼市稳定的多，现货市场就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。
本文由东亚纵财（微ID：hnys0600）供稿，主要对油银等大#宗商品行情分析和指导，讲真话，是财经爱好者不可多得的良师益友！非诚勿扰！
