我们都知道，中国目前的楼市可以用一片冷淡来形容，各地的楼市一致的表现都是“冷清”，房子卖不出去！因此，很多人都在问了，房价这是要暴跌了吗？
对此，中泰证券首席经济学家李迅雷发表了最新观点，李迅雷认为，2016年，中国一二线城市房价的猛涨与居民加杠杆是相关的，居民购房加杠杆的增幅达到了历史最大值。
从居民的杠杆率水平来看，似乎泡沫并不大，虽然房价涨了很多，但总体杠杆水平不算高。当然，因为现在经济在往下走，所以，房价的上涨一方面是货币现象，另外一方面也和人口现象相关。
并且，由于中国的大城市化进程还远未结束，大城市化水平大概只有美国的一半，人口在往大城市流动。这就可以解释去年什么地方的房价涨得多，这与这些城市的人口流入量有关。
比如，2016年大连房价下跌了20%，它也是一座美丽的滨海城市，房价为何会有如此大幅的下跌呢？因为大连的人口在减少。可能有人会问，安徽省的人口也在减少，为何合肥的房价会大幅上涨呢？那是因为合肥市的人口在大幅增加。
同样的道理，厦门人口增长的幅度是全国最高的，去年房价涨幅也居全国第一。同样，虽然河南省的人口在减少，但其省会郑州市的房价涨得很快，也是因为郑州的人口在大幅增加。
概括而言，直辖市、省会及二线城市人口都在集中，一些偏远省份的人口在净流出，这表明房价的变化趋势与人口有相关性。
所以，从以上论述来看，房价是涨是跌，最大的因素还是在于人口是多是少的问题。因此，简单来说，人口多的城市房价肯定还是有上涨的空间，而人口少的城市，房价则是由下跌的危险！
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