楼市大消息接二连三!随着上海，天津等城市近期限购政策加码，包括南京、济南地区也陆续传出银行停止发放个人住房按揭贷款的传闻，最近郑州限购又再次升级，同天武汉也限购升级。
新一轮的调控来临，资本市场老把戏又将重演，但是目前地产似乎并没有像之前那么火热。据相关报道，今年房地产市场对中国经济增长贡献了1个百分点，尽管我们预计2017年房地产投资只会温和减速，但价格和成交量的增长都将大幅降低，所以2017年似乎不太可能再作出这种贡献。这些因素意味着，2017年楼市对实际GDP的贡献将大幅缩小（比2016年少0.8个百分点），主要是因为对消费的影响。
楼市降温，打算涌入房地产市场的金融资本不得不寻找新的投资渠道，那从楼市撤出的资金又会走向何处，股市债市将是下一个投资风口?房地产市场的调控对债券市场会形成利好，但是是有约束的。因为资金流入股市的条件还是比较苛刻的：首先要保证房价下跌不是长周期向下拐点，否则“负财富效应”将导致包括股市在内的风险资产下跌;并且货币政策维持或者进一步宽松。市场把部分因素归结于楼市调控导致的资金转移，更多的是在反应目前中国投资市场的现状。由于投资渠道狭窄，加上人民币汇率走低导致的资本监控方面的加强，资金出海的难度在加大，可选择的大类资产实际上不多，股市无疑是一个选项。
房地产迎来冬天，大量资金的去向还是要看投资者的目光，谁会是那个分“第一块蛋糕”的人呢？在经济增速换档、结构调整、动能转换相互交织的情况下，新矛盾、新问题、新风险也不断暴露，经济下行压力仍存。这一轮的调控主要集中一些热点城市，是局部的调控。短期来讲，对于这些热点城市的商品房销售和投资，甚至对经济都会带来一定的压力。但是对全局来讲，我觉得它的影响是有待观察的;它的调控目标最终还是保持经济的稳定增长。从这些角度来看，对全局的影响并不会那么大。
作者：财经专栏作家，金融分析师，现货原油，白银，天然气，行情分析，技术指导。
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