2016年可谓是“地王年”，整个楼市销售及其火爆，尤其是一线城市。房价上涨过快、房价过高已经成为一个突出的问题。
2017年刚刚来临，可以说2017年最悲催和最幸福的人分别是在这一年没买房和这一年买了房的人。那么更多人的疑问来了，2017年房价会跌吗?
12月14日在北京举行的中央经济工作会议上，“房子是用来住的，不是用来炒的”，更加让人们相信国家对于打击房地产投机的决心。不少人认为：2017年房子肯定会降价!
个人认为，2017年房价肯定不会涨，但跌多少要看政策和区域：
第一：政策的调控
从目前市场走势看，包括经济工作会议的内容，两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期，当然，我们不认为房地产税中大家认为的存量征收会短期落地执行，但如果两会期间出现时间表，对市场的负面影响将会非常大。
住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是很难调整，但如果两会期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。
万科总裁郁亮说“涨还是跌，用一个字来回答，不会那么容易啦。我估计，未来一年内，全国商品住房成交量将大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也将回落。”
第二：房价下跌才能激发购买欲望
消费者购房需求不外乎三种，自住、改善、投资。在房产火爆时期，因信息不对称、新闻导向、政府政策、开发商追求暴利等原因，令那些本不具备购房条件的人也投入了购房大军。同时，投资客充斥楼市。而在目前的市场态势下，浓烈的观望气氛笼罩在中国房市。消费者的购房需求已经变得日趋理性，开发商心理非常清楚，在目前的市场状况下，唯有降价才能激发消费者的购买需求。
第三：2016年的房地产数据
根据《蓝皮书》对于2016年房地产价格走势的判断是，在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓;而二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。
但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
第四：房产中介，告别“羊毛出在猪身上”
年初，房地产中介巨头链家因为卷入违规放贷风波被调查，引发广泛关注。认为，房地产经纪的核心服务在“成交”环节，后续衍生的金融业务应当由金融行业提供，房地产经纪机构主动放弃自己的阵地，涉足金融行业，企图实现“羊毛出在猪身上”的梦想将破灭。
随着金融行业加强监管，取消首付贷等规定的出台，房地产经济机构将回归交易服务的本质。行业集中度会进一步提高，寡头化的趋势会在全国范围内逐步的显现，房地产经纪人职业资格价值会重新被发现。房地产经纪从业人员信息备案公示制度将会逐步全面展开。
中国城市的房价就像是摊大饼，安全系数从房价最高的一线城市向外围的二线城市一圈圈递减，但由于一线城市不断严苛的限购政策，这个安全区域还在转移扩大。
2017年会怎样，现在也还有很多不确定性，本身2017对国家来说是一个重要的年份，经济稳定运转是很重要的，房价再次上涨肯定是不希望发生的事。
作者：财经专栏作家，金融分析师，现货原油，白银，天然气，行情分析，技术指导。
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