房地产宏观调控是2017年必须打赢的一场战役，因为楼市直接影响未来5年甚至未来10年经济发展，如果今年房地产不能平稳着陆，未来5年经济就被绑架了，必须要为高房价买单。
让房价平稳着陆的关键除了调控，货币政策非常重要，只有印钞速度慢下来，房地产疯狂才会冷静，人心才不会过于浮躁。
周小川在南海博鳌演讲说出了非常重要的话，一字千金，但市场上很多解读都是错的，或者是不全面。
周小川说，货币政策宽松已达周期的尾部。财政政策结构性调整非常有帮助；各国复苏速度不一致，货币政策也不是完全协调一致的；认真考虑何时结束宽松的货币周期，这是一个非常大的挑战；收紧货币政策是渐进的过程。
这段话透露出以下信号：
1、全球货币宽松已经到了必须考虑结束的时候。管你日本、欧洲，通胀再差，也要把退出QE提上日程。
2、财政结构调整，中国房地产相关税收占比达三成，财政结构调什么，调房地产相关收入结构。
3、美国加息，香港、澳门跟随加息，日本、欧洲加息还早，中国什么时候加息？还是要根据自身情况而定。
4、结束货币宽松政策周期，何时结束，这个非常难以把握，所以央行经常一会儿收紧、一会又放钱，这就是在测试市场承受能力。
5、货币收紧是漫长的，美国三年内有8次左右加息，中国有5、6加息。
虽然之前我们的货币政策已经两次（变相）加息，但是依旧没有确立货币政策转向。
如果这次，周小川演讲后，货币政策真的转向了，对中国是件好事，中国人民不用再拿着钱，跟着楼市屁股后面追。
否则收入跑不过印钞机，只能用疯狂买房应对印钞机危机，中国人民就无法将精力用于思考、创新、发明、做技术。
春江水暖鸭先知，万科已经嗅到货币趋向和调控政策味道。
昨天，万众瞩目的万科业绩发布会上，众多记者没有八卦到王石，却意外发现，万科已经在准备“迎接楼市”下跌。
万科董秘朱旭说，尽管房地产市场十分繁荣，但背后却存在隐忧，快速发展并不适合房地产的健康发展。
并列出一份下跌项目城市名单：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。
更严的楼市调控政策下，万科不仅列出不看好项目名单，同时还透露，自己手握近千亿现金，这笔钱可用于抄底。
万科是房企，手握大量现金是为了炒房？炒房还不如自己修来的痛快，那就应该大量圈地盖楼，但万科却留了大量现金。
万科真正的目标是同行，周小川在博鳌已经发出货币紧收信号，连万科都开始做跌价准备，集中在三四线城市的中小开发商就危险了。
昨天有财友留言问财叔，说中国楼市修建质量会不会下跌，财叔说，货币收紧，大企业拿钱肯定比小企业更容易，中小开发商的危机将会来临，特别是高负债企业，小开发商被吞并，收购将会出现增多。
大房企对质量的把控肯定比小企业高，中国房地产修建质量会有一定提升。这就是优胜劣汰。万科正在做这样的事。
不止中小开发商危机来临，炒房者危机正在一步步迫近。
北京10天9次升级调控，直接斩断个人购买商住房资格，炒房者手里有北京商住房的，也就全部砸在手里，成为最后接盘侠，短时间内，无法套现。
厦门限购更加粗暴，厦门规定，买房后，一律要等两年后才能卖出，厦门是楼市泡沫重灾区，外地炒家很多，这一招，直接让已经入市的炒房者两年内无法套现。
而未入市的炒房者，面对眼前刚刚被宰杀的鸡，不禁打个寒颤。
如果其他城市楼市泡沫继续滋生，厦门这样的规定很可能被借鉴，没有买卖，就是对炒房者最大的“伤害”。
山雨欲来风满楼，只要货币真的开始收紧，中小开发商、炒房者们将哀嚎遍野。
中央说了，一切手段都是为了“稳定”房地产市场，稳定二字一定要读懂！
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