万科迎楼市下跌,炒房者哀嚎遍野,再不退场血溅一地

万科迎楼市下跌,炒房者哀嚎遍野,再不退场血溅一地
2017年03月29日 14:03 房经观察眼

房地产宏观调控是2017年必须打赢的一场战役,因为楼市直接影响未来5年甚至未来10年经济发展,如果今年房地产不能平稳着陆,未来5年经济就被绑架了,必须要为高房价买单。

让房价平稳着陆的关键除了调控,货币政策非常重要,只有印钞速度慢下来,房地产疯狂才会冷静,人心才不会过于浮躁。

周小川在南海博鳌演讲说出了非常重要的话,一字千金,但市场上很多解读都是错的,或者是不全面。

周小川说,货币政策宽松已达周期的尾部。财政政策结构性调整非常有帮助;各国复苏速度不一致,货币政策也不是完全协调一致的;认真考虑何时结束宽松的货币周期,这是一个非常大的挑战;收紧货币政策是渐进的过程。

这段话透露出以下信号:

1、全球货币宽松已经到了必须考虑结束的时候。管你日本、欧洲,通胀再差,也要把退出QE提上日程。

2、财政结构调整,中国房地产相关税收占比达三成,财政结构调什么,调房地产相关收入结构。

3、美国加息,香港、澳门跟随加息,日本、欧洲加息还早,中国什么时候加息?还是要根据自身情况而定。

4、结束货币宽松政策周期,何时结束,这个非常难以把握,所以央行经常一会儿收紧、一会又放钱,这就是在测试市场承受能力。

5、货币收紧是漫长的,美国三年内有8次左右加息,中国有5、6加息。

虽然之前我们的货币政策已经两次(变相)加息,但是依旧没有确立货币政策转向。

如果这次,周小川演讲后,货币政策真的转向了,对中国是件好事,中国人民不用再拿着钱,跟着楼市屁股后面追。

否则收入跑不过印钞机,只能用疯狂买房应对印钞机危机,中国人民就无法将精力用于思考、创新、发明、做技术。

春江水暖鸭先知,万科已经嗅到货币趋向和调控政策味道。

昨天,万众瞩目的万科业绩发布会上,众多记者没有八卦到王石,却意外发现,万科已经在准备“迎接楼市”下跌。

万科董秘朱旭说,尽管房地产市场十分繁荣,但背后却存在隐忧,快速发展并不适合房地产的健康发展。

并列出一份下跌项目城市名单:烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。

更严的楼市调控政策下,万科不仅列出不看好项目名单,同时还透露,自己手握近千亿现金,这笔钱可用于抄底。

万科是房企,手握大量现金是为了炒房?炒房还不如自己修来的痛快,那就应该大量圈地盖楼,但万科却留了大量现金。

万科真正的目标是同行,周小川在博鳌已经发出货币紧收信号,连万科都开始做跌价准备,集中在三四线城市的中小开发商就危险了。

昨天有财友留言问财叔,说中国楼市修建质量会不会下跌,财叔说,货币收紧,大企业拿钱肯定比小企业更容易,中小开发商的危机将会来临,特别是高负债企业,小开发商被吞并,收购将会出现增多。

大房企对质量的把控肯定比小企业高,中国房地产修建质量会有一定提升。这就是优胜劣汰。万科正在做这样的事。

不止中小开发商危机来临,炒房者危机正在一步步迫近。

北京10天9次升级调控,直接斩断个人购买商住房资格,炒房者手里有北京商住房的,也就全部砸在手里,成为最后接盘侠,短时间内,无法套现。

厦门限购更加粗暴,厦门规定,买房后,一律要等两年后才能卖出,厦门是楼市泡沫重灾区,外地炒家很多,这一招,直接让已经入市的炒房者两年内无法套现。

而未入市的炒房者,面对眼前刚刚被宰杀的鸡,不禁打个寒颤。

如果其他城市楼市泡沫继续滋生,厦门这样的规定很可能被借鉴,没有买卖,就是对炒房者最大的“伤害”。

山雨欲来风满楼,只要货币真的开始收紧,中小开发商、炒房者们将哀嚎遍野。

中央说了,一切手段都是为了“稳定”房地产市场,稳定二字一定要读懂!

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