央行出手楼市雪上加霜，2017年该不该买房？_

鸡年开年，原本就“寒冷”的楼市，如今又迎来了“大雪”！

今年1月，全国土地市场比去年四季度继续降温，全国成交的单价超过10亿、溢价率超过100%的地块只有17宗，大部分热点城市土地成交溢价率低于去年平均水平。业内人士认为，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期，随着多地楼市调控的加强以及人口结构的改变，房地产市场或将继续承压。

然而，今年春节前后，央行进行的两项看似不起眼的操作，可能预示着房地产市场寒冬将至。那2017楼市又将何去何从？我们又该不该买房子？又可以在哪里买房子呢？

楼市“寒冬”过后或迎“严冬”

2017年春节假期前，中国人民银行上调中期借贷便利（简称MLF）利率10BP，春节后，央行又上调逆回购利率、常备借贷便利（简称SLF）利率。

与此同时，央行还连续多日实施资金净回笼。

央视在随后解读中表示，央行上调了给金融机构提供资金时收取的利率，而没有上调存贷款基准利率，所以这次上调不等于加息。但业内人士分析，短期和中期借款利率均有提高，意味着央行将加强对信贷的约束。

这一操作被认为是去年底中央经济工作会议关于“降杠杆”思路的体现，但业内人士普遍认为，这对房地产业而言绝非好消息。

央行对货币市场加息的结果，意味着房贷利率存在大幅上调的风险。去年房地产市场异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，房地产市场销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。

根据统计局数据，去年下半年以来，作为房企主要资金来源的“定金及预收款”和“个人按揭贷款”增速出现总体下滑趋势。其中定金及预收款增速由上半年的34.1%下降到年末的29.0%，个人按揭贷款增速由上半年的57.0%下降到年末到46.5%。

中原地产首席分析师张大伟认为，预计今年房地产市场成交量将有两成的跌幅空间，房价也会出现下调。他还表示，即将召开的全国两会，有可能是货币政策调整的重要窗口期。

据悉，有业内人士提出房地产“峰值”已显现。“我国正告别住房绝对短缺时代。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，根据2010年第六次人口普查数据和相关数据推算，目前全国累积的存量住房约179亿平方米、2.2亿套。按照当年常住人口家庭来算，户均约1.02套住房。就全世界经验而言，户均拥有1.1套住房以后，住房市场的峰值就会到来。

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