有钱不如有房，观望还是出手？_

钱，越来越不值钱！

钱，投资渠道依旧那么少！

钱，新时期如何保值增值？

这是一个时代命题。无论是富豪投资，还是中产理财，给钱一个好的出路，重要而迫切。

过去30年中国GDP涨了178倍，而储蓄总额涨了1612倍，中国人更多爱储蓄，但越来越低的利率以及持续飞涨的CPI，逼得“实际储蓄”甚至沦为负利率，炒股票亏了，炒黄金亏了，炒其他也亏了……相对而言，投资房产、收藏价值房产，依旧是如今资产保值增值的相对优良渠道。

另一方面，中国楼市分化时期，并不是所有房产购置后都能赚钱，但有一点必须提醒的是，房贷的财务杠杆能让你的“资金”四两拨千斤。即你有10万，可以有40万的购买力，因为二成首付下，投资者可以获得银行4倍以上的按揭，这就是“杠杆”，杠杆是整个房地产投资成功的诀窍所在。

房子那么多，不是所有的房子买了都赚钱，白银时代，藏品时代，我们改如何选对房子投资了？

一、城市竞争力——选对城市，产业升级，等待风起

企业投资和人的投资很多都是相通的，越来越多的开发商在开发模式受阻之后，开始选择核心城市核心地段的商业地产进行持有。个人物业投资也是如此，一线城市和1.5线城市是值得关注。比如深圳在过去的10年间，整个房价就涨了7倍。选对城市，往往意味着选对了“趋势”，长期持有，必有惊艳收益。

二、板块领先力——紧跟政府、选对区域

首先，在城市化每年1%快速增长通道上，房地产的价值，已经不仅仅是由产品户型、朝向、面积决定，更重要的是城市板块、区域位置决定了你所购房屋的价格增长幅度。紧跟政府大规划，核心在于选对板块。某种程度上，房产未来增值与否，看周边基本配套设施和政府综合城区规划、政策与资金投入力度，在重大规划下整个板块的物业价格就会瞬间“沸腾”。好的地段，往往涨价的时候最为灵敏，而市场下跌时候又最为抗跌。

三、地段影响力——选好地段，坐山发财

决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，这句话同样适用于投资市场。好的地段意味着交通、医疗、教育、金融等等生活配套的便利度，其次才是产品力的问题”，有房地产专家指出“在好的地段购买性价比高的品牌产品，是房子保值增值的最重要因素之一。

四、配套价值力——完善、成熟、生态链的配套=物业的“生命力”

配套，尤其是完善、成熟的配套是反映一处物业的生命力。配套层面，大多人理解的都比较零散，整个社区核心包含“市政、教育和生活”配套三大部分。

首先是市政配套，类似便捷交通、图书馆、医院等，尤其交通便捷的房子，租金也往往在地铁站开通后提升不少。其二是教育配套，这也是房地产资产保值增值的重要配套。其三是生活配套等的丰富性和完备性。

值得一说的是乌鲁木齐经开万达广场，并非仅仅是单一住宅，而是全业态、全龄层覆盖的大型商业综合体，是集“吃、喝、玩、乐、购”一站式都会生活体验于一座的享受圣地。拥有现代化精装公寓，百万方商业，5A甲级配置写字楼等多种物业形态，将成为乌鲁木齐极具竞争力的产品，是新一代城市综合体的扛鼎之作。