近期由于人民币的表现可以说是不尽如人意,先是强势破掉了6.7的铁底,后来有些专家吹嘘6.8的"铁底"也难保了.人民币对美元明显贬值主因是美元对其他主要货币升值、特别是英镑,不过9月资本流出规模也有所扩大.虽然9月出口增速低于预期,但预计短期内决策层不会利用人民币贬值来刺激出口和增长.
在这样的汇率下楼市想要独善其身是很艰难的,而从中国国内因素看,引发一线楼市崩盘的因素有两个:一是货币政策收紧,二是推动真正的房产税改革.显然,在相当一段时期内,这两个因素都不存在.房地产业是资本密集型产业,房价特别是一线城市的房价,对货币供给量以及货币使用成本最为敏感,国内货币政策对一线楼市房价走势影响最为关键.由于名义上的通货膨胀率较低,依靠货币政策刺激经济增长存在惯性,中国采取加息的货币政策尚不存在基础.房产税制度改革"路漫漫"!
自从2015年以来,中国房地产市场开启上涨模式,一线城市北京、上海、深圳涨幅较快;二线城市杭州、南京、苏州、武汉等城市房价进入2016年之后破如上涨阶段,三四线城市则出现快速上涨模式.房价现在是一天比一天高,这就是中国目前买房的现状,这泡沫之路中国人必须的走下去了.
目前房地产开发商盖楼、购房者买房,基本都使用银行贷款,一旦房地产崩盘,楼市泡沫的破灭对银行来说,昔日的优质贷款变成了烫手山芋,他们首先想的是如何回收已经放出去的贷款,而不是再次把钱投进房地产市场.
王健林还坦然承认,自己对此也没有什么好办法.这不仅仅说明他目前对于房产泡沫的担忧,也解释了为何当前越来越多的富豪纷纷从楼市撤离.高房价令很多地产界的人士都已经为之恐慌,普遍的观点是房价已经透支了未来数年的增长空间.他们同时也很清楚,现在一线城市和部分二线城市,无房族进阶有房族的空间几乎关闭,他们再努力工作也只能是为推高房价罢了,真正的买房致富的人早已在房价暴涨前就已经入市.
如今房产泡沫愈演愈烈,富豪纷纷从楼市撤离的消息不绝于耳.投资者切勿将全部资产放入房产这一个篮子中,应适当降低房产在资产中的占比.入市有风险,买房需谨慎.切记,房产投资失败是中产阶级资产负债返贫的重要原因.
本人常年研究各国之间的财经动态，对世界宏观经济有着自己独特的视野，了解世界经济发展动态，洞悉国内财经行情，把握最新行情利润。
本文由吕氏有话（微信ID:jx968883)供稿！欢迎交流经验
