相信买过二手房的朋友们都清楚的很，购买二手房，需要缴纳的税费的种类比新房多不少，上百万的房子杂七杂八的税费加起来可能有个十几万，而这其中就有个人所得税。按理说，个人所得税应该是卖方缴纳，但是实际交易过程中，都是由买方进行支付。
其实你们知道吗，二手房的个人所得税在一些特定情况下是可以免征的！别着急，小管家这就告诉大家。
【个人所得税计算方法】
在说这个问题之前，我们先来了解一下买房子的个人所得税应该如何计算。一般来说，个人所得税有两种计算方法：
至于最终是用哪种方法计税，主要取决于纳税方是否能够提供原始购房发票等材料。
【“满五唯一”等5种情况可免征】
由于购买二手房的税费都是由买房缴纳，再加上房款，负担不小，如果能够免除二个人所得税，自然是最好的。
免征个人所得税的情况有很多种，分为正常交易免征、继承免征以及离婚财产分割免征。
一、二手房“满五唯一”
所谓的“满五唯一”，是指房主拥有房屋的时间等于或者超过5年；“唯一”是指家庭所有成员的名下只有一套房子。家庭成员包括本人、配偶以及未成年子女。
如何判断满五唯一：
二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
三、无偿赠与直系亲属免征
将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。
四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征
将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。
注：受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税；满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。
五、离婚析产所得房产免征
对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》中的规定：通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
笔者：新浪财经专栏作家，专业金融分析师，现货原油，白银，天然气等行情分析，技术指导。
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