不玩冰泉了,恒大又回楼市接盘?

不玩冰泉了,恒大又回楼市接盘?
2016年09月28日 18:06 财经锐眼

“涨价!抢购!限购!离婚!鸽子笼!……

在这个全民谈论房子的时代,你每天是否被轰轰烈烈的房地产新闻吸引着眼球?

那么,你注意过没有,在博人眼球的楼市新闻背后,有一家房地产巨头今年以来动作频频、攻城略地?很多同学已经猜到了,它就是恒大集团。

今天,这家企业又爆出了一条大新闻:

“据中国恒大(股票代码:03333)在香港联交所发布公告称,将与不同的第三方订立协议出售粮油、乳制品及矿泉水(包括恒大冰泉))非主营业务,总代价约为27亿元人民币。恒大将更加专注于房地产及其他相关业务。”

如果加上这些业务合共33亿元的负债,恒大集团这次将能有57亿元收益。

“什么?恒大冰泉从此要绝迹江湖了?”

“恒大冰泉?那个土豪喝的矿泉水?去年还卖4块钱一瓶,今年卖两块钱了,好不容易喝得起了,却又要喝不到了?”

多元化受挫,恒大冰泉陷入巨亏

恒大冰泉,毫无疑问是恒大集团在地产之外最响亮的品牌。锐眼哥作为一个球迷,清楚的记得2013年亚冠决赛第二回合,恒大首夺亚冠的那场比赛,恒大球员身穿印有“恒大冰泉”字样的球衣上场比赛,这是恒大冰泉首次在公众面前亮相,而恒大冰泉也随着恒大夺取亚冠,一夜之间刷爆了微博、微信。

可以说,恒大冰泉作为恒大集团多元化经营的一个标志性产品,诞生于欢呼与辉煌之中。

然而三年过去了,恒大冰泉的业绩怎样呢?

2015时年,恒大集团曾有意让矿泉水业务登陆新三板,但没有成功。当时公布的数据显示,恒大矿泉2013年度、2014年度、2015年1-5月的营业收入分别为3480.22万元、96803.72万元和28430.52万元,净利润分别亏损5.52亿元、28.4亿元和5.55亿元。

也就是说,从2013年恒大冰泉进入市场至2015年5月,恒大冰泉共营收12.87亿元,但巨亏近40亿元!

房企跨行进入快消品领域陷入巨亏,显然恒大的多元化之路遭受了重大挫折。

涉水金融,金融帝国初见雏形

在快消品领域亏损之后,恒大集团明显加快了在金融领域的布局:

1、2015年11月,恒大人寿高光亮相恒大足球队的亚冠决赛赛场;

2、2016年3月,恒大集团成为东北地区最大商业银行——盛京银行的第一大股东

3、2016年3月,恒大集团旗下互联网金融品牌——恒大金服上线

至此,恒大集团拥有了金融产业最核心的两张牌照——保险和银行。

保险,是现金流最充沛的行业之一;银行,是开发商的钱袋子。

锐眼哥可以明确地说,恒大布局金融,为房地产业务融资的用意再明显不过了!

频频举牌同行

除了在金融领域跑马圈地以外,恒大在地产领域也加速了并购进程:

1、举牌万科

前几个月,恒大加入到了备受瞩目的万科股权之争当中,频频增持万科股份,目前已经持有超过5%的万科股份,构成了对万科的举牌。

恒大举牌万科,必然会加入到万科新一届董事会席位的争夺中来。如恒大再联合万科其他股东,就有机会获得董事会多数席位,成为万科的实际控制权人。

恒大本已经是房地产大佬,再拥有万科的品牌、现金、资产的话,这将是怎样的一个房地产托拉斯帝国啊!

2、举牌廊坊发展

廊坊,一座紧邻北京的城市。廊坊发展,拥有1.5亿平方米的土地储备。

恒大通过连续三次举牌廊坊发展,目前已经持有这家公司15%的股份。

显然,恒大此举是为了获得临近北京的宝贵土地,以便在未来的京津冀一体化中分到一碗肥肉。

两年前,恒大老板许家印在谈及恒大冰泉的时候,曾经豪言3年销售300亿的目标,然而当时中国整个高端水市场整体不过50亿。可以说许老板没有看清市场、没有找好定位,是恒大冰泉出现巨亏的一个重要原因。

从恒大的业务调整中,我们可以得出以下经验:

1、做房地产投资,要瞅准房价变化的规律。

当北京的房价涨到绝大部分人都承受不了的时候,人们就要去周边买房,廊坊此时就是一块房地产投资的价值洼地。恒大入股廊坊发展正因如此。

今年的房价先是一线上海领涨,然后周边二线南京、杭州、苏州跟涨,后来又传导到嘉兴、嘉善这种三四线城市。

因此,投资人谁先掌握了这种规律,谁就会赚更多的钱。

2、快消品行业已经没落,不要在这行做生意。

不仅是恒大的矿泉水亏损,今年以来,啤酒、方便面行业上市公司业绩幅度均出现大幅下滑。康师傅2015年度利润下滑就高达近40%

快消品行业技术门槛低,厂家众多,为打入超市,花的“入场费”也是一笔巨大的开支。随着经济的下滑,人们荷包缩水,矿泉水、啤酒这种不是必须买的食品就会销量大减。

因此,避开快消品行业的股票(特意强调下:大消费行业当中的高端白酒、医药股利润稳健,仍然值得投资),也是投资人需要意识到的问题。

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