近年尾，赚够的你可能已经收拾收情准备过肥年，但股票市场的浪还没有翻腾完。至少有七只新股在年尾冲闸上市，丝毫不给股票炒众有一刻喘息的机会，想炒新股的朋友，就要多加努力注意了。七只新股之中，最嘱目的是有香港首富李嘉诚有份投资的雷蛇，数下去有只不起眼的新股—方圆房地产。
房地产股票在市面上多不胜数，港股圈中随口也能点出十数只，股民念念有词的通常都是作为龙头大哥的内地房产股，数到头十也数不到方圆地产。偏偏我有一个习惯，对于愈不火红的股票，我愈想查个究竟，总是相信愈细心，能找到赚钱的机会就愈多。按到方圆地产公司的网站，他是一间成立于1997年的房地产公司，主业当然是房地产投资业务，还有做一些物业代理、物业管理等工作，在中国的地盘集中地为广州，大部分的业务也在此地，新闻说方圆已连续10年跻身「中国房地产百强企业」，并荣获「广东省百强民营企业」的称号。
以地理环境而言，广州乃中国连接香港的桥梁，港人在香港购买力自不免会转移到广州。随着香港楼价大热，不少在港的楼房投资人到选择把资金投资到广州的地产市场，以免在香港楼价泡沫爆破时损失太过惨重。而广州乃是香港的邻毗，因而会成为这些投资者的资金聚集点。而广州本地方面，广州城区人均可支配收入达到约五万元人民币，比去年增长约9%，反映该地居民的购买力愈来愈高，楼价后市乐观。近年珠江三角洲的物业市场正稳步增长，广州、东莞和惠州的物业销售量均名列前茅。在广州的楼房市场中，一手住宅物业仍占主导地位。一手住宅以面积计算占市场份额合共51.4%，而方圆则占了1.9%。虽然排名不是当地市场最高，但已打进当地十名之内，算是当地赫赫有名的地产商了。中国国务院曾发布的《国家新型城镇化规划》，强调了小城镇的发展、交通网络的完善、公共服务水平的强化，更致力于2020年前把城镇化比率提升至60%。这种国家发展前境前瞻与方圆地产的发展方向相乎，以整个政策面看，方圆的本业是与国家政策相乎合的，是名乎其实的顺势而行。八十年代香港的地产发展兴旺，就是归因于当年的港英政府大力宣扬发展新界区，以制造更多新楼宇。今时今日香港有名的地产王国—长实、新鸿基、恒基等等的基础也是当年乘政府大方向的顺风车打稳的。
地产除了一手市场外，二手代理市场也是方圆地产公司的业务之一。自二零一四年起，广州二手物业成交量和二手物业交易总额每年都呈逐年增长趋势。但现时广州暂时都未有一个主导二手住宅代理的市场垄断者，各个房地产商也争相争夺这个庞大的市场份额。方圆地产在这关键时刻选择上市，目的当年想扩大二手代理业务。在其招股文件中，也表明会「扩大我们的店铺网络及增加我们的销售员工数目扩大经营规模及提升市场地位」，其积极性的进军心态可想而知。方圆提供的二手市场房地产代理服务所获的收益由二零一五年约一千九百万元人民币增加至上年度二千三百元人民币，增长率大概为20%，都呈了一个升势，方圆顺势而行，争夺之心可想而知，也证明他们对抢占市场份额持乐观态度。
翻查资料，「2017中国房地产卓越100榜发布盛典」在深圳举行，能上榜的都是在中国房地产业如日方中的地产商。这个盛典点出在2016年，中国地产界最具有代表性及实力最为雄厚的企业。方圆成功在此榜争上第82位，位置虽然不算高，但作为一间中小型的地产公司，能杀入榜中与强者一决雌雄，也足证方圆有力与其他发展商分庭抗礼。去年度，方圆地产宣布全面整合六大服务板块，分别为「一站式家居服务」、「方圆现代生活」、「方圆教育」、「方圆金融」、「方圆海外财富计划」、「方圆贝高丽酒店服务」。板块之中有很多与其地产本业不相乎，但足以见其想将投资产业链化。现今中国企业文化，很多时是专精一样事业后，再向其他产业发展，最明显的一个例子就是阿里爸爸，由最初搞网店，后来着手支付工具，再后来还投资电影制作。方圆作为一间在广州市立足近二十年的地产商，配合现代中国新晋企业文化，开始意识到要将投资产业链化，才能与大企业一争长短，这点值得我们留意。
配合现阶段港股市况，我们可以先检阅一下同业国内地产股本年度在香港的表现，撇开怪物级股票恒大不算，其他非龙头的内地房产股也有一定的升幅。例如融创中国自今年初起就升了几倍，很受香港人欢迎的碧桂园也有了两倍多的升幅，整个内地产房业在香港股市的势力是向上，方圆上市后要乘上升火车作一个可观的升幅，是值得观望的。
本文作者 慧悦财经研究部Cara
