恒大地产情定五朵金花深深房
12月19日晚间，深深房发布公告发布关于签署《关于重组上市的合作协议之补充协议二》的公告。公告称，经重组各方一致同意,公司与深投控、恒大地产及凯隆置业于2017年12月29日签署了补充协议二。根据协议，各方同意将于2017年4月20日签署的《关于重组上市的合作协议补充协议》中约定的排他期和有效期延长至2018年6月30日。恒大地产自然不用多说，作为中国地产的巨无霸，恒大地产实施精品战略打造民生地产，在中国280多个城市拥有项目800多个，2016年实现销售额3734亿，行业第一，2017年全年销售量突破5000亿。而深深房作为深圳国资上市房企中仅剩的五朵金花之一，深投控拥有深深房A63.55%的股份，具有强大的背景，而恒大地产情定深深房就好比富豪公子爱上名门小姐，当然恒大此举的目的是为了借壳上市回归A股。这一切还得从一年前说起，2016年10月3日，深深房、深投控与恒大地产及其股东凯隆置业就重大资产重组签署《关于重组上市的合作协议》(原协议)，就恒大地产拟与深深房实施重大资产重组相关事宜进行了约定。
重组路漫漫其修远兮，恒大上下而求索
根据16年10月3日的协议，自2016年10月3日至2017年5月2日半年的排他期内，深深房其控股股东与实际控制人，凯隆置业及其控股股东与实际控制人、恒大地产均不得与其他方进行与原协议目的类似或相关的协商、谈判或者签署任何文件。然后17年4月20日，深深房再次发布了关于签署《关于重组上市的合作协议补充协议》的公告。公告透露，深深房及其控股股东深投控与恒大地产及其股东凯隆置业签署了《关于重组上市的合作协议之补充协议》。根据协议，各方同意将于2016年10月3日签署的《关于重组上市的合作协议》中约定的排他期和有效期延长至2017年12月31日。而这一次的公告可以说是继续延长了之前的排他期，在这一年里，深深房多次发布公告称因其重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，拟购买的资产规模较大，交易结构较为复杂，在收购的资产规模及范围等方面具有一定的特殊性，属于重大无先例事项，且重组方案尚需跟监管部门进行必要的沟通及进一步的商讨、论证和完善。相对而言恒大在与国企重组这方面经验较为丰富，毕竟有过收购嘉凯城的经验，在这一年中国恒大方面已累计引入三轮战投，规模共计1295亿元。今年1月初，中国恒大间接附属公司恒大地产与八家战略投资者签订增资协议，合共引入投资300亿元;6月初，第二轮战略投资者向恒大地产增资395亿元;11月6日，中国恒大发布公告称，其间接附属公司恒大地产正与6家战略投资者签订增资协议，合共引入第三轮投资600亿元。两方重组之路，道阻且长。然而却一直坚持下来的原因为何？
锲而不舍原因何在，争做龙头大布局
首先中国恒大立志成为国内房地产行业龙头，然而却只在香港市场上市，在连续收购和举牌了嘉凯城、廊坊发展和万科A之后，中国恒大忽然笔锋一转，选择了将地产业务分拆之后，再通过借壳深圳国资委旗下房地产上市公司深深房完成回归A股，这样一来，可以扩大资金的来源。其次通过恒大布局的几家地产企业我们也可以发现主要侧重长三角地区，珠三角地区，成渝地区还有京津冀地区，这些地方都是中国经济的重点发展对象，通过与当地企业重组可以达到更加便捷的拿地的目的。然后另一方面也可以降低自身的资产负债率，相对而言深深房的资产负债率停牌前只有48%，可以帮助恒大的高资产负债率起到分散的作用。最后万科之争也是一大因素，深深房可以说是恒大转让万科股份给深铁的回报。所以就算重组之路漫无边际，中国恒大也不会放弃。
风雨之后见彩虹，重组之后现光芒
深深房和恒大重组完成之后，中国恒大将会在中国最发达的三大经济圈都拥有上市的企业，这将有利于业务的深度开扩。据恒大公告称，根据恒大地产的业务发展计划和行业发展状况，基于土地储备、现有项目的预售情况等，对其未来三（2017-2019年）预期合约销售额分别约4500亿元、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，预期扣除非经常性损益的归属于母公司所有者的净利润分别约243亿元、308亿元和337亿元。很明显17年销售额已经超预期，相信重组后的深深房和中国恒大将会正式成为地产龙头。
在过去的一年中，内房股可以说是香港市场上的一匹黑马，全年走势非常喜人，通过中国恒大的走势我们可以发现在前期内房股进行调整之后，最近一段时间开始逐渐回暖，并且出现了均线并排向上的趋势，量价齐升，而在29号公告之后今日开盘股价没有受到影响，表明对于重组之路，道阻且长，但仍然充满期待。
本文作者 慧悦财经研究部 一颗橘子
