350家顶级机构，管千亿资金，他们看好英国房地产吗_

◎作者 | 李颖

◎来源 | 英伦投资客（buylondon）已获授权

英国CMS纳华律师事务所联合咨询公司FTI Consulting，在2017年7月份，对350家投资机构、开发商、银行以及地产中介进行了深入的走访调研，询问他们对英国房地产前景的看法。这些机构在英国控制的资产金额超过4000亿英镑，属于冲在第一线的业内人士。

根据调研结果整理的报告刚刚出炉

调查结果显示，接受采访的地产专业人士中29%对英国地产前景表现出乐观情绪，相比去年增加了一倍多，去年脱欧之前的调研中仅14%的人对英国地产表示乐观。

与此同时，持悲观情绪的人从去年的63%下降为现在的23%，48%的从业人员持中立态度。

对此，主管地产的合伙人Ciaran Carvalho表示，“投资者对英国商业地产市场的乐观情绪虽然有所保留，但负面情绪却大幅度下降。这也许意味着尽管脱欧的进程仍然存在诸多不确定性，但投资者对投票结果已经从最初的震惊，发展到目前对未来有着更强烈的信心。”

“尽管公投结果出乎意料，伦敦市场却继续保持着火热的状态，尽管超过7成的专业人士认为价格有过高的嫌疑（注：2015年这个比例也超过50%，但实际上过去两年伦敦市场的涨幅却达到一个高峰）。然而我们并没有看到英国投资者一直期望出现的价格调整。伦敦市场的交易量在过去1年里稳步增加，市场上更是出现不少重大影响项目，并没有出现之前许多人预测的金融城物业交易下降的情况。”

“我们所在过去12个月里参与的中资／港资的地产交易金额超过了40亿英镑，国际资本在英国市场里继续保持活跃状态。脱欧后英镑的贬值刺激了全球的投资者。时区、市场透明度、英国法律体制的完整性与可信任度，这些都是吸引国际资本继续进军英国的正面因素。”

在伦敦，2017年第一季度75%的商业写字楼项目由海外投资者购得，海外投资者中90%来自中国大陆以及香港。

上图调查结果显示，超过80%的受访者表示亚洲资本会在接下来2年内继续保持增长势头，而去年这个数字仅为66%。来自中东的投资者列第二位，今年有61%的受访者认为中东投资者会加大投资，这个数字比去年增长了15%。因为脱欧进程存在的不确定性，来自西欧的投资可能会继续下滑，从去年的22%下降为今年的11%。

至于具体的资产类别，电子商务的兴起、市郊购物、传统零售商业街的退化，在过去10年内已经深深改变了英国商业地产市场。74%的受访者表示，将重点关注配送中心、物流地产，这个比例比去年高出了10%，与2013年相比更是翻了一翻。该领域的高收益以及未来将继续强劲增长的预测，近年来一直被受投资者关注。另外66%的受访人选择PRS（Private Rented Sector，只租不售，类似国内的长租公寓）作为他们的投资关注点。

相反的，对写字楼的关注程度同比去年下降了13%，在所有资产类中仅排名第5。这可能是由于全球各国办公楼环境的变化，诸多投资者表示，写字楼必须做出改变。零售地产受到的冲击最大，只有18%的投资者表示会有兴趣。