◎作者 | 房产君
◎来源 | 英伦房产圈（buyhomeuk） 已获授权
对于购房出租的投资者来说，租客众多很重要。
而大学生，一向是租房的主力军，他们一租就是至少一年，这样就意味着房东不需要频繁地更换租客。
哪里有个大学，那么周围的房产绝对不愁租。
近日，Simple Landlords Insurance发布了一个表格，统计了英国租金收益率最高的大学城，这个“大学城”特指城市里学生集中租房生活的地区，排名第一的是圣安德鲁斯St Andrews。
让我们一起来看看吧。
如下表所示：租金收益率最高的英国大学城如下：
第一名，St Andrews
这里是威廉王子和凯特王妃相遇的地方。
圣安德鲁斯大学（英文：The University of St Andrews），建立于1410年到1413年，是苏格兰第一所大学，同时也是英语世界中第三古老的大学，仅次于牛津大学与剑桥大学。其坐落于英国苏格兰东海岸古镇圣安德鲁斯，是世界知名的教学与研究中心。圣安德鲁斯大学多次被泰晤士报和星期日泰晤士报评为英国或苏格兰年度大学。
在苏格兰更是长期占据第一名，是英国的顶级学府之一。在2014-2016年星期日泰晤士报和卫报的排名中，圣安德鲁斯大学都位列全国第三。大学共出了5名诺贝尔奖获得者，包括两名诺贝尔化学奖获得者、一名诺贝尔生理学或医学奖、诺贝尔文学奖和诺贝尔和平奖获得者。
在学生聚集的St Andrews的Largo Road路，5室的别墅平均房价近30万英镑，分租给5个学生，平均租金收益为150英镑每人每周，这意味着一年能带来至少36,000英镑的租金收益，租金收益率高达12%。
第二名，Lancaster兰卡斯特大学（Lancaster University）始建于1964年，是一所位于英格兰西北部兰开夏郡的大学。兰卡斯特大学是全英国前十的顶尖大学，世界百强名校，享有着良好的学术声誉。该校拥有英国顶尖的环境科学系以及国际知名的兰卡斯特大学管理学院（LUMS）。学校的物理系在低温物理方面的研究也是国际领先。另外，社会学系方面的教学和研究也非常出色。
该校商学院（LUMS），无论是在教学还是研究方面都在全英国名列前茅，被誉为全世界最好的商学院之一。连续多次被评为最优秀的英国十所科研性优秀大学之一，是学生最为满意的英国25所大学之一，具有国际知名度与良好的教学质量信誉。其中经济管理学科、语言学学科、环境科学，金融经济学等尤为突出，是一所具有实力和国际知名度大学。
Lancaster 大学周围的房产，租金收益率高达10.7%，这得益于当地较低的房价。
如下表所示：购房均价约为 £175,663，不同房型的购房均价如下
第三名为Loughborough (租金收益率10.53%) 第四名 Birmingham (10.37 %)，此外，Exeter, Durham, Sussex和 Nottingham的大学城也表现强劲，主要得益于稳定的学生租客和相对低的购房价格。
如果说榜单有让人感到些许意外的地方，当属牛津，租金收益率只有3.3%。
拥有著名学府牛津大学的牛津自然不缺大学租客，收益率低的主要原因是当地高昂的房价。
比如，在 Iffley Road供学生租住的房产，售价平均为 £720,000，租金为每个月2000英镑。
而这个购房价格在其他的大学城大概可以购置2套房产用于出租。
房产君的结尾提示：
想要获取较高的租金收益率，购房的价格自然不能过高。这份榜单上排名考前的大学城，购房价格都不算高，而租金收益相对稳定。
当然，并不是上述大学城的所有房产都能获得较高的租金收益，具体还要实地考察一番，做好调查。
最后，友情提示一下，出租给学生的房子，需要定期检查卫生等情况，以免有“意外”发生。
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