◎作者 | 地产君
◎来源 | 华人地产网（HuarenHouse）已获授权
1案例一
在2012年的时候，我在橙县买一个房子，那时候是21万买的。那是个一百多年的房子，讲起来都挺吓人。房子和地基，是坐在上面的，之间没有连接，什么都没连着直接坐在上面去的。这个房子我们就是简单的进行修理。因为太旧了，其实动了很多东西，但是没有结构的变化。这是英国都铎风格（Tudor style）。房子本身其实蛮好看的，我们简单的修复了一下，保持原来的风格。
最后我们四十万零七千五百块钱，41万卖掉，几乎是翻了一番卖掉了。这单赚了10万块钱，我们花了七八万来修。现在想想这房子应该是留下来做书房的，但是当时另外一个合伙人头一次做，我就是卖掉了。
这个房子实际上当时已经放到网上了。但是我看了之后，下手非常快，大概有三个人要买这个房子，最后经纪人卖给我了。
另外有意思一点就是经纪人本身也炒房，但是他做的不大，所以选了我做，他觉得比较有信心，所以就卖给我。
后来我们又做了不少的交易，我也给他帮忙，帮他做炒房，小的他自己做，大的他就卖给我，挣经纪人的佣金，所以彼此有长期合作的关系成了很好的朋友。
2案例二
另外一个项目，这个房子也是个特殊情况。这个房子本身就没有放到网上，也是一个我的经纪人朋友送给我来的。这是11年买的房子，是我当年做的第一个豪宅，第一个超过100万的房子。我是57万5000买的。
然后有意思一点，就是卖房子的房主，丈夫本身是专门修房子的，但是美国有一项就是说修房的人本身不修自己家的房子，所以这个话直接给在这个人身上是完全正确的。因为他喜欢积累过多的东西不扔掉，实际上现在也算是一个疾病了。所以这个房子比较破一点，而且没有一个主卧，然后房子结构上也不对了。所以买了之后呢我就大动干戈。
首先把风格改掉，原来是一般的这种社区房子。几年前比较流行意大利风格的房子，所以我就改成意大利风格。就是那个外墙有些石头，门也都是欧洲古典式的。
里面做了一些结构性的变化。原来的结构是非常不好的，很奇怪的一种。加建的情况他也没有考虑到，只是按照自己需要来做，对别人来说不实用。所以我把楼上整个重新改了一遍，改成一个主卧套房。然后厨房也从一个地方挪到另外一个地方。后院我又加进了一个有BBQ烧烤的结构，这个主要是为了传达一种生活方式，你可以在后院里听音乐，看电视，可以烧烤，这是一种生活享受。
所以这个房子就是大动干戈。但是回报率也比较高，最后卖的是115万。赚了20多万吧，也是基本上也翻了一番。设计得好，投入量大的话，回报率可能会高一点。对吧？但是实际上时间也长，超过一年的时间了。
3案例三
第三个房子我们做了加建。原来的房子很小，一千两百多平方英尺。这个房子离海边很近，海边很多老房子小房子都是这样子。通过建筑施工的价格和零售价格之间的差别来赚取差价。
因为我本身有施工执照，有自己的施工队，所以我的价格会更低一点。那在这个地方的话，零售价就单位价格再偏高一点，五六百块钱每平方英尺，所以我算了差价。
这个房是65万买的，将近一百万卖掉了。说老实话时间也是偏长了一点，因为当时想的太多，也是搞了一年多，但是赚的其实并不多，因为当时有些问题，但是至少你可以看到这么一个概念，最后还是赚了一些钱。
4案例四
前面那三个都是买房时拿到了折扣。最后一个就是讲另外一种情况，就是通过房子的增值来获取利润。什么意思呢？就是把房子拔掉重建。所以你看原来那房就是一个不到一千尺的小房子，拔掉之后整个重新的设计，变成了3400多尺的房子。在这个地方算是比较高档的。
这个房子当初是78万5000买的，然后165万卖的。其实这个房子本身赚的并不多，因为当初做这个房子的时候，我的目标是不亏钱就好，为什么？因为这个房子有点太大，而且有点档次太高，因为当时我想在新港建豪宅，拿这个地方来练一下，说如果在这里造一个房子不亏钱的话，到新港时就会有比较大的把握。所以这个房子最后赚了4万块钱，基本就是打个平手，对吧？但是实际上这个房子后来在美国一个房屋设计网站得了设计的大奖。
我跟这个买我房的人成了很好的朋友，现在也帮他在装修一个18000尺的豪宅，这个房主说现在还经常有人照相啊，或者敲门想看看里面怎么样。我现在很多客户都是因为这个房子知道我，就要做这个房子，你也不要重新设计。反而真正的回报率是非常高的。如果你设计的好的话，这个回报率还是可以蛮高的。
所以基本上给大家讲这么四个例子。大家可以看到，其实利润率可以非常高。实际上经济回报率比我讲数字可能稍微高一点。而且我个人感觉不光是在中国，在美国也一样，房地产确实是一个回报率可以比较高的一种投资。
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