◎作者 | UK Observer
◎来源 | 英国投资观察家（ukobserver）已获授权
不断上涨的房价和印花税，以及时而苛刻的税收减免，近年来都在不断给Buy-to-Let购房出租房东经济压力。不过，在英国的一些地区，BtL房东仍然可以实现非常可观的回报。
Totally Money的研究调查了全英50万BtL房产年收益率，发现虽然伦敦的房东努力赚取可观的回报，但利物浦的出租房屋却最赚钱。
根据研究，利物浦的中心Edge Hill，Fairfield和Kensington地区是英国BtL房租盈利最高的地区，年收益率12.63％。这主要得益于利物浦房价低，并且有三所大学学生租房的巨大需求。
图说：英国BtL热点地区Top10，利物浦和Midlands投资的地主回报率超过10％
曼彻斯特（Manchester），诺丁汉（Nottingham），谢菲尔德（Sheffield），格拉斯哥（Glasgow），卡迪夫（Cardiff）和普利茅斯（Plymouth）——这些都是拥有大量需要租房的大学生的大学城，都在榜单前25位的前列，实现超过7.25％的收益率。
与此同时，伦敦和英格兰东南部城市的房东收益就有些相形见绌，房价高得离谱，这意味着房东要花费多一些的时间才能收回成本，赚取可观的利润。例如在伦敦的SE1邮政编码中，平均房价为130万英镑，月租则为2,510英镑，房东年收益率仅为2.36％。
过去几年来，房东还面临着很多政策变化。2016年4月，所有BtL房产购买需要再付3％印花税附加费。英格兰银行也曾宣布，对于BtL房东，要求贷款人放贷时实行更严格的贷款标准。
今年4月，政府开始将BtL抵押贷款利息的税收减免从之前的最高45％减至20％，这使得房东们不得不申报收入，政府对所有的租金收入都征税，而不仅仅是他们的利润。这冲击了很多房东的钱袋子，尤其是房价特别高的地区。
Totally Money的Joe Gardiner表示：“实现BtL房产的盈利变得越发困难。房地产价格继续稳步上涨，而且法规的变化使得贷款人更为谨慎。未来的房东根据事实更加谨慎地投资，需要把重点放在可以给他们高收益的地区。”
以下为英国BtL房东最赚钱的25个地区（邮编）：
图说：BtL收益Top25邮政编码
利物浦的邮政编码占据了排行榜的前三名，收益率均超过10%。Plymouth的PL4的邮政编码从去年的第15位上升到今年第4位，收益率为10.15％。Middlesborough的TS1邮政编码是Teeside University的所在地，排名第五位，平均收益率为10.06％，平均房价64,500英镑。
曼彻斯特的租赁市场拥有四所大学，学生人数达10万人。在这项研究中，这个城市有两个地区上榜，其中M6邮政编码收益率8.25％，受到曼彻斯特大学Fallowfield校区学生欢迎的M14区域收益率达7.98％。
两个苏格兰邮政编码进入收益率排名前25名——Glasgow的G3（包括Anderston,Finnieston, Garnethill, Park, Woodlands, Yorkhill）和Aberdeen的AB11（包括市中心和Torry），收益率也都超过7%。
大部分收益率排在前列的邮政编码，房产价格均保持在相对可承受的范围，并且拥有较高的租房需求，比如庞大的学生群体。相比之下，伦敦和东南部昂贵的房地产降低了房东的收益回报，尽管租户需求强劲，但房价上涨的幅度很大，从而压低了未来的收益率：
图说：Buy to let房东收益率最低的地区
伦敦和东南部的收益最低。在伦敦的一些地方，虽然每月租金近4,000英镑，但是拥有着全国平均房价的13倍的平均房价（近300万英镑），因此将这些房东的收益率压低至不到2％。Brighton, Southampton, Gloucester和Bournemouth也有着看上去令人伤心的收益率。
咨询公司Sequre Property Investment董事总经理Graham Davidson表示：“Buy to let的投资者们正在将注意力转向北方地区，比如曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德等，这些地方的价格上涨更为稳定，是可持续的。这些城市本身和通勤方便的周边地区更可能在目前的房地产市场中持续蓬勃发展，成为理想的投资热点。”
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