过去20年，涉及房地产行业的调控政策不少，争议也不少。房地产在带来积极影响的同时，也暴露出其发展不充分、不平衡的问题，带来了部分一线、准一线城市房价高企的压力，甚至一度令人对房屋库存和房地产金融的稳健性产生忧虑。随着中国经济进入新时代，房地产领域也面临转型之痛与机遇。那么，在转型之痛之下，房地产行业究竟是“明日黄花”还是“另有出路”？开发商的机遇又在哪里？
孙宏斌：房子不再抢手、好卖
持续一年以来的调控仍未结束。11月开始，包括山东等省份全省三四线城市全面加码调控，全国多城市继续落地租赁政策与限售政策。调控力度向三四线继续深入。
严峻而态度坚决的调控为房地产行业带来增速趋缓的同时，也对行业走向产生巨大影响。对于本轮调控，孙宏斌曾表示，“本轮调控力度之大，对行业影响之深超乎行业想象。”
孙宏斌于11月15日表示，这些年，他对房地产行业一直比较悲观。“这个行业不太可能暴涨，但是往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里，这个行业其实已经很难了。”
国家统计局最新数据也显示房地产行业下行趋势。需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅持续回落。供应方面，商品房投资增速小幅收窄，房屋新开工连续4个月同比下降。资金来源方面，到位资金同比增幅持续收窄，自筹资金同比结束连续8个月负增长，首次转正。
房地产下半场是投资美好生活
在党的十九大报告中指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这49个字为新时代房地产何去何从奠定了战略方向和政策基调。
第一，房子是用来住的，不是用来炒的。这一耳熟能详的论断突出强调了住房的功能性，但并没有否定住房的商品属性，回顾1945年以来的美国，道琼斯指数、黄金以及房价的年均复合收益率分别约为7%、5%以及3.1%，除了少部分大城市之外，从长周期看，美国房价的涨幅只是略高于长期通胀而已。在中国，炒房风是快速城市化进程中房地产长效机制不足所致。这样的定调，决定了“房价暴涨论”、“炒房潮”难以卷土重来。
房地产的下半场在哪儿？就是投资消费升级、投资美好生活。
第一，就是文化、娱乐、旅游、休闲、体育等等；
第二是教育、健康、养老，这两个不一样，教育、健康、养老，你没钱的时候也需要，但是现在市场需要的是更好的教育、更好的健康、更好的养老；
第三就是智慧社区、智能家居，人们有了房子，就会想怎么更安全一点，更舒服一点。
浙江新湖集团股份有限公司董事长林俊波认为，房地产行业集中度进一步提高之后，可能只剩下大的在里面玩，小的不可能再进来，新的大佬也很难再进去，进来也得玩大的项目才可能拿到地。建设美好生活也罢，医疗也好，健康也好，旅游也罢，酒店也罢，甚至产业也罢，都是做配套，实际上接下来是个配套的时代，只有这样才能有机会在这里面继续玩。
房价上涨第一推手再创27年新低！
11月13日，央行公布最新数据，截至10月末，广义货币（M2）余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速创下历史新低。10月份社会融资规模10400亿元，新增人民币贷款6632亿元，均不及预期。
翻译成大白话，注水少了，市场变得干乎乎的。不要说房地产，想想连国债收益率都创新高，说明货币证券市场已经恐慌到一定地步，房地产市场明年也会进入恐慌。
8.8%的M2增速，突破了27年来的历史新低！一次突破新低，再次突破新低，易如反掌。这就像突破了一次做人的底线，继续突破就容易得多。
货币进入稳定期，意味着房地产也将进入稳定期。今年以来，M2增速逐级下降：今年1到4月增速在10%以上，5月份以后，降为个位数，而且逐月震荡走低，跟以前广义货币动辄两位数以上的增长不可同日而语。只要M2在两位数以下，房地产回到黄金时代难上加难。
另一个数据是，居民贷款下降，主要反映房贷热度的居民中长期贷款一路下行。10月，居民中长期贷款月新增量环比少增1076亿，同比也少增1181亿。
居民长期贷款下降只有两种可能，或者居民不买房子了，或者买房子不能贷款了。无论哪一种，对房地产市场不算什么好消息，房地产杠杆下降，那些人精似的炒房者，怎么还会进入房地产市场？
今年短贷暗度陈仓，换个玩法进入房地产市场，到时候借新还旧就行了。2017年3月以来，居民短期贷款均值在2100亿远左右，9月一度高达2537亿元，居民短贷玩疯了。
上面一看，这还行？消费贷贷那么多，肿么回事？想干什么呀？老虎不发威，当我是病猫。内行人管内行人，一管一个准。9月下旬以来，对居民消费贷的监管逐渐升温，10月，居民短贷仅为791亿元。
我们的市场上，政策是第一推动力，广义货币和房贷增速直线下降，炒房团被卡住了七寸，房地产的金色开始黯淡。今年一线城市北上深房价与成交量双双回落，明年该轮到二三线城市了。更可怕的是，明年还是开发商还债大年，估计一些开发商会Hold不住，倒在黎明前的黑暗里。
来源综合：新浪、21世纪经济报道
