昨天真刺激，中国首富一天换三人，不过小红妹很看好中国恒大的许老板。
这次许老板能登顶首富，是得益于中国恒大股票大涨，“大地主”的身价才瞬间被拉高，虽然后来被马云和马化腾反超，这个首富只做了半天，但现在的差距已经非常微小，仍有随时赶超的可能。
图：中国恒大日K线图
来源：方德港美股APP
其实，身价因内房股大涨而提高的人，不止许家印！今年以来，在港股上市的内地房地产股票涨幅都很惊人！融创中国（01918.HK）今年上涨超过4倍，孙宏斌个人财富随之大涨；雅居乐（03383.HK）、碧桂园（02007.HK）等上涨均超2倍；龙湖（00960.HK）上涨1.25倍。
根据国家统计局数据，8月70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，但已连涨23个月，而9月至10月为房产销售传统旺季，有“金九银十”之说。港股内房股升势不断，18日继续集体大幅飙升。这其中表现尤其出色的是中国恒大（3333.HK），年初至今，中国恒大涨幅超400%，截止9月18日，报收27.75港元，市值达到3664亿港元。
这么多内房股，怎么就中国恒大涨幅最抢眼呢？它是如何修炼成中国第一“大地主”的呢？
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20年，修炼成世界最大“地主”
中国恒大业绩强劲是公司股价大涨、许家印身价飙升的主要原因。据其中期业绩报告，恒大上半年净利润同比大增224%至231亿元，各项指标亦大幅上升。今年截至8月底已实现销售3217亿元，同比增长38%，全年有望突破5000亿元。
20年跻身行业第一梯队
中国恒大成立于1996年，那一年，万科的营业收入超过10亿元，富力地产的销售收入大概在6000万元上下。在2016年之前的20年里，恒大一直处于追赶者的角色，从项目公司到地方公司，然后成长为全国性公司，跻身行业第一梯队，终于在去年成为了世界上最大的房地产企业。
许老板的“网红图”
规模扩张实现跳跃性增长
公司管理层认为，要追上别人，就必须规模扩张。一家小公司如何能克服资本金不足的劣势，实现规模跳跃性增长呢？唯有一条路——多借钱。但高负债的发展模式是不可持续的，毕竟中国地产的黄金时代已经过去了，土地成本越来越高，如果中国恒大融资成本再一路涨下去，公司只能给政府打工，给银行打工。并且一年一年下来，恒大一直在玩高负债高杠杆的“游戏”，资本市场从新奇到厌倦，再到担忧，更有类似香橼这样的机构做空。
大幅去杠杆，呈现亮眼成绩单
中国恒大自今年年初开始大幅去杠杆，并且在2017年业绩会上，公司宣布了重大战略转型，由过去的规模优先转变为效益优先。中国恒大决定在未来三年内，土地储备规模每年负增长5%~10%，以每年5000万平米交楼面积计算，大概每年会减少一千多万的土地储备，少买地负债就会下降，利润将得以释放。
2017年上半年，中国恒大交上了上市以来最好的一张成绩单，它的毛利、净利都获得了200%上下的增长，由于偿还掉了永续债，归属于公司股东的净利润增长超过8倍，至188.3亿元。
作为中国目前最大的“地主”，中国恒大现有2.76亿平米的土地储备，这些土地的原值不过4576亿元，平均楼面地价1658元/平米，其中72.6%的土地位于一二线城市，27.4%的土地位于三线城市。众所周知的是，自去年年初开始，中国房地产市场开始了新一轮的上涨周期，恒大项目平均售价自去年的8800元/平米，已经涨至超过1万元/平米，这多出来的1200元/平米就是利润。
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大手笔发红包，信心量满格
中期业绩大幅增长的中国恒大，近日又推出了大手笔的期权激励计划。
9月15日，中国恒大发布公告，公司将举行股东特别大会，表决新增13.13亿股（占总股本的10％）期权激励计划决议案。恒大方面表示，此举目的在于向对公司发展有贡献的员工进行期权奖励，进一步激发管理层动力。
由于期权的收益与公司的未来发展密切相关，因此恒大此次动作，不仅是一次对团队的激励，同时也是对公司未来发展和股价上涨空间的信心。只有继续保持基本面的向好，才能带动股价继续上涨，实现期权的收益。
未来业绩增长越有保证的公司，期权的收益越清晰可见，调动团队积极性的效果更明显，进而确保未来业绩增长，形成循环促进的效果。根据此前中国恒大公布的业绩承诺，公司2017年至2019年的扣非净利润将达到888亿元。
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还没涨到头？最高目标价为32.9港元
根据路透统计的分析师目标价数据，给予公司的平均目标价为21.8港元，最低目标价为5.5港元，最高目标价为32.9港元。最高目标价相对于现价有18.3%涨幅。
分析师评级
所以，朋友们，这就是现实，这机会还不够多吗？这暗示还不够明显吗？买房不如买内房股啊！当你背负房贷的压力时，买内房股的投资者在海滩晒太阳，这差距，没有对比就没有伤害！
