导读：与公众利益密切相关的房地产税、个税改革，未来会如何推进？近期，监管层对这两项税改前景作出了描述，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施；对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及各地陆续出台的房地产调控政策，房地产税作为房地产市场长效机制的一环，始终未远离公众视野。对于房地产税改革，不少税务学者表示方向既定：一方面，需要将房地产税扩围到个人住宅，因为现有房产税主要针对营业用房(包括厂房、公寓、店铺等，个人住房免纳房产税)；另一方面，针对营业用房开征房产税，现在计税方式是针对房产原值，与市场价值相差较大，需改为评估值开征。
“从房屋评估值的角度来征收房地产税，实际上就是要真正实现对房屋持有环节的征税。”易居研究院智库研究总监严跃进表示，房屋价值评估要综合考虑周边房产以及具体的市场环境，是对持有阶段房产价值的科学评估。
房地产税税基以评估值作为基础，但是房地产税不以单纯调控房地产市场为目的，也不是增加财政收入目的。它给地方政府一定自主权，制定政策要符合本地的情况。
从上海和重庆房产税的试点情况来看，其实不能算很严厉，多少都还有些税费减免的政策优惠。类似房屋评估价其实也会考虑一些实际情况，或比实际成交价更低一点，尤其是在房价持续看涨、房价略有泡沫的情况下，评估价或比市场价更切合实际价值。
事实上，房屋估值过高，可以给予折扣，现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革。
其实，房产税最终将取代土地财政（房地产税），成为地方政府的主要财政收入，只不过这只会出现在城市大规模城建完成以后。现在地方政府“实际征收”的房地产税相当于一次性征收，站到房价六成以上，支撑着国内现在疯狂的基建过程。而未来的房产税是细水长流，满足政府基本财政支出和发展需求即可。
