文章简介：谈到中国房地产，许多人的第一反应就是泡沫。以中国之大，在个别城市出现楼市泡沫当然是可能的。但如果把整个中国房地产市场看作泡沫，就是一个极其糟糕的现象。首先，如果房价上涨是由于宽松货币所导致泡沫现象，那么我们应该看到房价在大多数城市
谈到中国房地产，许多人的第一反应就是泡沫。以中国之大，在个别城市出现楼市泡沫当然是可能的。但如果把整个中国房地产市场看作泡沫，就是一个极其糟糕的现象。首先，如果房价上涨是由于宽松货币所导致泡沫现象，那么我们应该看到房价在大多数城市普遍上涨。然而，中国房地产市场是个两极分化非常严重的的市场。一些城市如北京上海的房价涨幅确实非常大，北上广何止不相信眼泪，北上广还不相信高的逆天的房价。北上广除外的大部分城市的房价，过去几年的累计涨幅其实非常有限。马上又到三月份了，一个传统的房地产销售的旺季，二线城市的地产也开启了疯长的模式，但是在这样上涨的背后有没有隐忧呢？如果和历史上的国际数据做一个横向的比较，会有什么样的结果？中国居民房贷收入比 超日本房地产泡沫时期。据统计，中国居民的房贷余额已经超过了21万亿。最近几个月,每个月的房贷余额都以近5000亿的速度在增长。国内楼市泡沫化已经是不争之事实。
因为次贷危机以来，中国房地产加杠杆，一直是外部尤其是美国最希望看到的方向，因为只有中国加了杠杆，美国才能有一个宽松的去杠杆环境，要知道，纽约是靠全球最富裕的人的资金支撑（而且不限购！），是包括中国有钱人在内的全球供养模式，才有今天的价格。北京上海深圳等一线城市，至少在10年里，是无法有美国这种全球供养模式的。房价过高必然会导致资金外流。今年5月，美国亚洲协会发了一个报告，2010年到2015年，中国人到美国买房，贡献了1100亿美元。加拿大、英国、澳大利亚都有大量的中国钱流入买房，甚至连日本，都有中国人买下的别墅群在那里荒废。日本经济新闻和日经QUICK新闻汇总的中国经济学家调查显示，作为有可能招致经济下行的风险因素，列举“中国房地产行情恶化”的观点最多。中国政府已开始抑制房地产泡沫，但担忧行情剧烈波动导致混乱的声音不在少数。不久前，日本经济代表团访华，据称日本企业要大规模撤离中国，对中国经济表示悲观，这同样也是给了我们一个信号。
作为世界唯一的超级大国，美国肆无忌惮在世界行使其“世界警察”的职权（虽然不被绝大多数国家所欢迎）。而随着中国的崛起，美国的霸主地位受到威胁，很多方面中国都有制衡美国的方式；渐渐地，美国发现以前在其他国家玩过的手段现在发生在自己的身上，而对手正是中国。试想，美国好不多容易才坐上大哥的位置，怎么可能让自己位置受到威胁，俄罗斯就是一个很好的例子。美国不就是要用经济制裁引发俄罗斯经济崩盘，从而发生内乱，推翻普京政权，搞垮俄罗斯吗？所以笔者认为，美国要借助中国 房产 泡沫生事，而且美国也是地产泡沫的最大受益者，房地产泡沫也是美国摧毁中国经济的秘密武器。所以笔者认为，无论如何都要高度重视房地产泡沫，在适当时机拆除它的引信，控制它的冲击和影响，让这个管道慢慢被掐断。 或许中国经济因为房市未来的调整而增速慢一点，但是，如果因此而能够让社会的财富分配更公平，让青年人看到奋斗就可以超越阶层流动的希望，让居民们不再有“一日不买房，落后20年”的恐慌，让中国避免成为这一轮全球资本猎杀的对象，那么，房价就是10年不涨，也是中国之幸！
