这些年，北上广的房地产市场稍有风吹草动，总是让国人无比揪心。
为促使客户尽快完成正式签约、缴足剩余款项，从而提高团队销售业绩，“80后”的上海金丰易居房地产顾问有限公司销售经理沈某华不惜编造上海房产新政谣言，在2016年8月末竟掀起了上海房地产市场一场轩然风波，甚至一度造成沪上奇特的“离婚潮”场景。
调控传闻搅乱了上海楼市
2016年8月下旬，临近月底没几天了，骄阳依旧似火，突然有关“9月初上海将实行新的房地产调控政策”的传闻横空出世，之后被网友广为转发。受此传闻影响，上海楼市连日来异常火爆。8月22日至28日，上海全市商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%。全市二手住宅成交8639套，环比增加34%，平均一天成交1234套。
5个月前的3月24日，即“沪九条”发布前一日，上海网上房地产签约系统宕机，不得不延后交易。如今，这一场景再次上演。8月26日上午，上海房地产交易中心再次出现网签系统故障。虽然官方发布的公告显示，此次网签系统故障是因“登记系统的收费模块调整，内网非税系统连接失败”所致，但上海楼市连日来确实十分火爆。
当时的中原地产数据显示，8月24日上海市一手房成交778套、25日成交918套、26日成交990套、27日更是成交了1056套。截至8月28日晚上11点，成交量已经达到了1267套。仅这5天，上海楼市的成交总量就达到了5009套。而上海房地产交易中心8月29日数据显示，截至24时，当日一手房签约套数已达1689套，超过了3月24日1360套的成交量。
网上有人发帖抱怨，离9月1日已经没剩几天了，很多买房人都想抢在那之前完成网签，以免夜长梦多，交易中心就直接爆棚了！浦东房地产交易中心上班时间是9时30分，从早上8时30分就开始等候排队，一直到下午两点多都没排到！足足6个小时啊！
“离婚不足一年的购房者，限购及限贷政策按照离婚前的家庭情况处理。”随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入白热化放量冲刺阶段。上海多个婚姻登记中心开始出现了前所未有的协议离婚高峰，浦东新区8月27日一天超过百对夫妇协议离婚，杨浦区则有97对夫妇协议离婚，是平时的三倍。8月29日是周一，排队离婚依然在继续。30日一早，徐汇区婚姻登记中心门口已有长长的队伍，上午的号早就发完了。由于离婚人数众多，有的婚姻登记中心不得不贴出告示，限制离婚受理数量。
陈先生与妻子是2016年年初才结的婚，却也在闵行区婚姻登记中心的等候区内填写离婚资料。旁边同样办理离婚的李女士看到了陈先生的结婚日期后，不禁感叹道：“你们才结婚半年就来离婚啊？”陈先生低头笑着回了句：“楼市政策要变了，离了方便买房，顶多到时候再复婚结呗！”
根据往年楼市成交记录，每年8月都属于相对的淡季。有房地产业内人士指出，如此高的楼市成交量和最近网上有人曝出“上海或将考虑调整购房贷款政策”有很大关系。
针对房地产市场这种离奇的现象，上海市住建委于8月29日下午紧急澄清传言称：“没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。”
迅速戳破谣言
谣言给8月末的上海楼市造成巨大震动。由于各种房产中介公众号的造谣和散布，扰乱了购房者原本的心理预期，制造出恐慌式离婚购房这样滑稽的社会现象，直接导致消费者非理性抢房，市场情绪过热，扰乱了上海3·25新政的严格执行和上海房地产市场的平稳健康发展。
9月6日，上海市网信办发布消息称，根据网民举报并向有关部门调查核实，“直击上海楼市”等18个微信公众号散布谣言，传播所谓“上海9月1日将出台房产新政”等不实信息，扰乱社会经济秩序和互联网信息传播秩序，社会影响恶劣。网信部门要求相关网站依法对13个违规微信公众号暂停更新30日，关闭5个违规微信公众号。这5个违规微信号为：“直击上海楼市”“中国地产金融菁英汇”“魔都看楼市”“上海楼典”“尚上海”。另外，暂停30天更新的公众号更是涉及多家知名房地产中介公司的微信公众号。
9月6日晚，上海市公安局组织力量侦查，7名恶意编造、传播相关谣言的涉案人员被一举抓获依法刑事拘留。
据上海市公安局网安总队副总队长魏荣敏介绍，警方于8月29日介入调查。网络和社交媒体中已经留存有两千多条各种版本的“上海9月房贷新政”的谣言，转发和浏览量数以百万计。
魏荣敏说：“我们动用了大量的警力以及大数据分析系统，对海量的信息进行梳理、层层调查，终于梳理清楚了三个谣言版本的传播情况。”
版本一：上海将调整银行贷款政策。8月22日11时许，上海金丰易居房地产顾问有限公司销售经理沈某华为完成自己负责的浦东新区尚海郦景楼盘销售任务，故意编造了这一谣言。
沈某华编造的谣言称，已接到通知，由于最近土地拍卖价格过高，市委将于下周召开各部门会议，计划于9月起调整银行贷款政策，未办未审完的贷款合同请催促尽快办理，这次的信贷政策收紧力度很大。
沈某华在该公司员工微信交流群中连续发布了3遍，要求其手下的18名销售员告知各自客户，加快签约进度。该谣言被传播至沪上知名论坛“篱笆网”后，引起广泛关注。之后的几天，145名签约客户大多在几天内办理完成了贷款业务。
版本二：实行认房又认贷的限购政策。8月24日，“我爱我家”房地产经纪公司区经理赵某为提高房产销售业绩，指使杨浦公园门店房产销售员张某故意编造谣言：“紧急通知：接到总部通知，9月1日起上海实行新的限购政策。认房又认贷，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至五成，二套房一律提高至七成，不分本地外地，不分商用住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，9月1日前买房不受该政策影响。有买房需求的客户，请相互转告，时间有限。”张某会同杨浦公园店经理余某对此谣言进行传播。8月25日，太平洋房屋中介员工蔡某通过同业朋友圈获知上述谣言内容后，在其新浪微博、微信朋友圈进行转发。
版本三：9月实施离婚一年内限制购房政策。8月24日，上海某IT公司职员倪某为了能够顺利将自己名下的房产高价卖出，故意编造谣言吸引眼球称：“9月最新限购政策：一是名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，基金利率无优惠；二是名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；三是名下有一套房再次购买者（对户籍而言），首付七成，利率最多1.1倍（政策无变化）；四是离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。”倪某在上海市知名论坛“篱笆网”上发布后，迅速被网民大量转发。
到案后，沈某华、赵某等7名涉案人员对自己编造传播谣言的行为供认不讳。
据了解，在沈某华、张某、倪某等人相继编造上述3个版本的谣言后，或群发自己的客户群体，或发布在个人微博、朋友圈、上海市知名论坛，并随即被网民大量转载，造成了谣言的扩散。而谣言也从最初的3个版本衍化生成了一系列的“上海9月实行购房信贷新政”的版本，大同小异，达到数百种。
造谣者出庭受审
2017年2月7日上午，沈某华走上了上海市浦东新区法院刑事被告席。根据检察机关指控，她此前担任上海金丰易居房地产顾问有限公司尚海郦景项目的销售经理，为促使客户尽快完成正式签约、缴足剩余款项，从而提高团队销售业绩，于2016年8月22日在自己手机中编辑了虚假的房产新政信息，并发送到“低调做人高调做事（金丰）”的微信群，要求下属业务员将该虚假信息告知自己客户。
该条虚假信息短时间内在网络上被大量转发、评论及数十家媒体报道，是导致2016年8月上海房地产市场出现非理性购房情况的三大谣言之一，造成政府部门为维护房地产市场秩序启动重大舆情处置预案。2016年9月6日，被告人沈某华被公安机关抓获，其到案后如实供述了上述犯罪事实。
在法庭上，当检察官问她为什么要编造房产谣言时，沈某华承认，微信中关于“市委将开会计划从9月份起调整银行贷款政策”等是她编造出来的。沈某华的辩护律师则表示，沈某华只是把信息传到公司微信群中，主观上并没有传谣的恶意。
检察机关出具了多项证据，证明了沈某华的传谣事实。其中包括沈某华用于发送该条微信的iPhone手机，中介公司、下家多名证人证言及相关截图等。
检察机关认为，沈某华编造虚假信息，在信息网络上散布，造成公共秩序严重混乱，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以寻衅滋事罪追究其刑事责任。沈某华到案后能如实供述自己的罪行，可以从轻处罚。
案件没有当庭判决。
业内人士表示，从谣言的内容以及传播方式来看，这次上海楼市的几条谣言应是经过了精心策划，对目标人群、市场情绪的把握非常精准，造成楼市恐慌，鼓动购房者“迅速出手”，给楼市带来不稳定性。针对网络和社会上的传言，政府宜立即回应澄清，稳定房地产市场预期；对那些恶意散布谣言并利用谣言哄抬房价者，则应对其进行严厉处罚。稳定市场预期有赖于政府部门及时发布权威、全面、真实的政策信息和统计数据，政府部门宜对楼市库存、空置等情况展开有针对性的摸底，并及时公布相关结果。
作者：财经专栏作家，金融分析师，现货原油，白银，天然气，行情分析，技术指导。
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