港股周四高开低走，高开204点于全日高位后逐步回吐，一度跌逾百点，最终收报27522点，跌90点，成交1004亿元。技术上，港股以大阴烛配合大成交跌穿20天线非吉兆，一如本栏周初提及，9月初有多项不明朗因素或会利淡港股短期表现，不可不察，投资者宜留意未来一、两天能否快速重返20天线以上。
不过，逆市仍有板块造好，内房股齐齐大涨，尤以二、三线股升势最强。蓝筹股中国海外(00688.HK)及华润置地(01109.HK)分别升3%及1.9%，而碧桂园(02007.HK)、万科企业(02202.HK)、中国奥园(03883.HK)、雅居乐(03383.HK)、上实城开(00563.HK)周四升幅介乎5.2%至9.6%。
内房股造好，市场有分析简单概括为热炒「金九银十」交投旺季。惟「金九银十」年年有，却不一定年年炒，造就今年「金九银十」特别受重视者，主要是客观因素上的利好。
首先，人民币升值带来游资效应。美元近日走弱，在岸人民币兑美元官方收盘
价报6.4972为2016年5月3日以来新高，较上日收盘价升274点，即市更曾升破6.5关口，连升九日，今年以来累计升值已逾6.5%。
不过，市场仍认为人民币升势未遏，其中汇丰证券就上调人民币汇率预测，将今年年底的预测由6.90升至6.50，明年底的预测由7.00升至6.70。
人民币升值，持有人民币计价资产的股份受惠不浅，内银、内险及内房板块均属当中一分子。加上过去几个月市场资金充裕，内房股亦顺理成章成为北水留意对象。事实上，汇证就认为，从过去人民币升值周期来看，内房股、信息科技及必要消费板块较突出，相信内地资金「南下」的情况仍会保持强劲。
第二，港股刚完成中期业绩期，内房股普遍派发相当亮丽的业绩，更争先恐后上调全年销售目标，大行亦不甘后人纷纷唱好并上调目标价。
中海外中期纯利按年上升25.2%至216.5亿元，每股盈利1.98元，中期股息按年维持0.35元，并上调全年销售金额目标10%。摩根士丹利就发表告，认为中海外毛利率改善，显示公司正逐步实现2020年目标，上调目标价至36元。
中国恒大（03333）业绩亦非常理想，中期核心纯利231.3亿元(人民币，下同)，同比大增2.5倍；核心业务利润率14.5%，较2016年同期升5.6个百分点，而公司上半年净负债率更大幅下降近一半。虽然恒大表明不追求数字故未有上调销售目标，但仍获多家大行看好，其中野村就给予「买入」评级，目标价28元。
此外，碧桂园中期纯利75亿元，同比升39%；营业额增35%，至777.3亿元，更大派股息每股15.02分，按年增1.1倍。碧桂园大幅调高全年销售目标25%或1,000亿元，%至5,000亿元，\首七个月销售额已达3,339亿元。花旗对碧桂园相当看好，认为盈利增长强劲及借贷比率续降，派息慷慨，给予「买入」评级，目标价12元。
除此之外，融创中国(01918.HK)亦将全年销售目标由2,100亿元上调至3,000亿元，而龙湖地产(00916.HK)亦由1,100亿元升至1,500亿元。内房股绩优进取兼获大行唱好，对股价有助燃作用。
还有一点也许未获市场太大注意，那就是新会计准则有对于内房股业绩的利好作用。根据新准则IFRS15对转移控制权的新诠释，令内房企业可于资产负债表上拥有更大的安排入账自由度，大摩就认为，明年在新准则下，将能令房地产企业的2018年平均收入提升10%至15%。
其中，碧桂园中期业绩首次引用了新准则，较旧准则营业收入和纯利分别提高了147亿元人民币和33亿元人民币，增幅为23%及66%。
