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文/财叔 财经男神 | 以玩醒世
据统计局公布数据，5月楼市出现环比下跌，主要集中在1、2线城市，北京上海楼市出现价稳量跌，现在价格也开始下降。
一线城市风向出现微妙变化，以前是买方市场，中介帮着房东吓唬购房者，抬升售价，现在有点卖方市场的味道，中介开始和房东讨价还价。
中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年全国卖地最多的50座大城市合计卖地金额达到12071.8亿，同比增长36.3%，而平均地价则上涨了32.6%。
面粉涨价，面包价格为何下跌？
1、去年9.30后，全国调控越来越严格，特别是1、2线房价暴涨城市，受到了非常严格的限制，成交量迅速萎缩。
2、限制成交，炒房基础不再，房价企稳，资金开始大量流向三四线城市，导致三四线城市火爆。
3、2015年国家提出去房地产库存，但是率先火爆的却是大城市，这部分城市根本不需要去库存，比如深圳这样的城市，外来人口众多，土地非常有限。
4、5月楼市出现环比下跌，不用大惊小怪，央行去杠杆，楼市调控，成交量萎缩，楼市样本偏少，越是高端房产，购买者越是谨慎，因为这样的房子要求日后接盘者的购买能力更高，人群也就更少。
5、之前疯涨的学区房性质房产，由于多校区划片出现了下跌，成交困难，大城市房产，总价越高越难卖。
房价真的跌了吗？不要想太多，因为现在的房地产市场特别是大城市，成交量非常低，即便是环比下跌，总有种从牙缝里抠出来的下跌，上涨时却是瓢泼式上涨。
中国房价是否有下跌基础？从最新发出土地市场数据来看，房价下跌，没市场。
1、北京土地交易前5个月成交851亿，同比上涨167%，接近去年全年水平，北京土地市场极度火爆，这使得未来调控房价难度增加。
2、不仅北京，今年上半年全国卖地最多的50座大城市合计卖地金额达到12071.8亿，同比增长36.3%，而平均地价则上涨了32.6%。
3、房地产最大的成本来自土地成本，如果土地市场火爆，成交均价暴涨，必然会导致房地产企业成本增加，同时，说明房地产商们看好房价上涨。
4、土地火爆，价格上涨，最终房地产商上升的成本都会转嫁到消费者身上，也就是房价上涨。
5、一二线城市土地溢价率平均为21%，达最近5年新低，虽然面粉多了，面粉也贵了，但是这个市场在回归理智。
6、三四线城市，不仅面粉多面粉贵，平均土地溢价率高达46%，刷新纪录，这波库存一去，新的库存又来了。
今年5月中国M2增速低于10%，货币政策收紧取得了非常大的进步，在调控方面，短期内也取得了明显的效果。
但是土地政策依旧没有太多进展，调控政策压制房价，但土地价格不断上涨，两者相搏，未来的房价调控会更加困难。
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