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文/财叔 财经男神 | 以玩醒世
房子的刚需属性终于开始被弱化。
昨天，楼市传来大消息，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，一则貌似不起眼的文件，引发楼市热议。
这份方案中最重要的信息就是明确提出了“租购同权”，这将颠覆学区房的刚需概念和价值，享受城市福利也不一定非要买房，楼市刚需价值变天。
广州的政策《工作方案》中释放了以下信息：
1、 符合条件的承租人，不需要购买房子就能享受子女就近入学，只要符合条件，买房租房都一样可以享受。
2、 保证公积金在住房中的使用，同时提高了提取额度，保证了使用公积金满足租房需求。
3、增加租赁住房的有效供应，将住租赁租房供地纳入年度土地供应计划，可租房源大大增加，避免楼市从炒房变为炒租。
4、同时，允许商业用房按规定改造成租赁住房，允许出租人按照国家和地方住宅涉设计规范改造住房出租。
过去几十年，城市房屋价值越来越高，有房没房的差别几乎就是能否享受城市福利的差别。
特别是学区房概念，把老小坡炒上了天，不是房子值钱了，而是房子被赋予了更多的福利性价值，没有房子就享受不到这些福利。
现在，确定了房子是用来住的，房子的非住房价值就会慢慢被剥离，没有炒作概念，炒房空间就大大降低了。
接下来，广州的政策将会起到什么作用？
1、一旦在广州取得良好效果，极有可能成为全国长效机制标榜，并迅速在全国推广，深圳、北京、上海等一二线城市非常需要长效机制稳定房价，稳定住房市场。
2、租房市场规范，同时，享受区域福利并不是非要买房，因为买房买教育的人群多了一个选择，那就是租房。
3、有人说租房也能享受区域教育资源，那不是很多人会跑到优质资源区域租房，造成租金暴涨？
4、这是一个误读，因为要取得本地区的教育资源并不是在本区域买不买房，而是是否属于本地户籍、是否符合所在区域积分入学等条件，只是把房子与教育资源相剥离，其他条件并没有取消，所以区域内相对匹配的可入学人数是稳定的，租金也就不会暴涨。
5、租房市场规范，相比国外，中国承租人还处于劣势，很多权益没有受到保证，比如房东随意涨租金，签短约，到期后承租人无法明确续租等等问题。
6、随着租房市场规范，租房将会成为更多人的主动选择而不是被动因为买不起房才租房。
未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。
上半年，北京以及很多一二线城市极大的增加了土地供应，而且有很多是“自持”项目，也就意味着这些房屋修建完成后，将会用于租赁或者用于保障性住房。
过去几十年，中国货币严重超发，楼市成为中国经济拉动的头马，特别是最近十年，房价暴涨，高杠杆之下，已经透支中国人的购买能力。
房价上涨，楼市严控，有资格买房，有能力买房的人大幅减少，接下来，购房年龄会上升，越来越多的人需要租房，而不是买房。
以前房价暴涨，买不起房的人可以选择租房，中国很多城市的租售比都非常离谱，靠租房，一套房70、80年能回本就算是不错的。
因为租房市场非常市场化，房子多了，房租就上不去，现在租房市场在未出现乱象就开始规范，是为了避免租房市场出现楼市炒作乱象。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，房子是用来住的，不是用来炒的，记住这句话，该不该买自然清晰明了！
后语：大量粉丝还没养成阅读后点赞和评论的习惯，财叔希望能给大家带来分析的同时，也能引起大家的积极回应，原创不易，阅读后顺便点赞和评论，以示鼓励！
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