昨天，北京出台了租房新政指导意见，之前政府一直在说租售同权，这一次直接出台明确的指导意见，买房租房享受的福利都一样。
实质性政策出台，意味着租售同权不仅仅是喊喊口号，而且指导意见将入学、长租、付款方式都有提及，已经开始细化政策，租售同权，真的来了。
但是租房新政指导意见并不是被误传的那样，只要租房就能享受买房待遇，而是有个前提——北京户籍，认为凭租房就可落户的可以死心了。
同时，符合在同一小区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该地区合法稳定就业3年以上等条件的，其子女可在该区域接受义务教育。
租房新政主要以下内容：
1. 集体户口的粉丝们，租公租房，可以落户！
2. 符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！
3. 非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！
4. 以后租房要在监管平台上备案了，政府将发布很多便民措施。
5. 租房合同期内不许随意涨租金。
6. 租金最好按月收取。
7. 合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。
8. 出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
9. 房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。
10.租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。
11.打击二房东。租户不得擅自转租、合租。
租房新政会影响楼市走势，影响市场需求，接下来，对租房市场和楼市有什么影响？
1、新政规范了租房市场，同时，也赋予了承租者可以享受与买房者相同的城市福利，租房价值极大提升。
2、中国楼市租售成本回报需要几十上百年，而在外国，成本回收一般在20、30年，随着租房市场被扩大，房租稳定上涨几乎没有悬念。
3、租房环境也会得到改善，虽然租金如同以往的上涨，但承租着权益将受到极大保障，租期内被涨租金被断租的可能性大大减小。
4、对于楼市而言，政策一旦施行，观望情绪加重，短期内部分楼市可能会出现下跌。
5、中长期来看，中国城市化进程不足60%，相比发达国家90%以上的城镇化率，中国城市未来还将吸纳上亿人口，楼市价格将稳定上涨。
租房新政会导致买房需求被抑制，但是随着房租回报率增加，房价仍会缓慢上涨，刚需购买力逐渐增加，楼市长期仍是看涨的。
该不该买房，还是那句话，刚需该买还是要买，房子是用来住的，买不起就租，买得起就买，当然，用于投资意义不大，投资最忌讳的还是变现，未来房子变现是个难题，其次靠租金回报率还是太低。
楼市长效机制正在推出，房价缓慢上涨、租房市场完善，房子回归居住功能，这就是未来趋势。
