文/财叔 财经男神 | 以玩醒世
楼市旺季在什么时候？想必大家都听说过“金九银十”，而在十一黄金周更是历年的超级火爆时间点。
往年，很多开发商可就指望九、十月卖房子。今年，国庆遇上中秋八天大假，全国多地楼市成交惨淡，与去年同期相比，成交量暴跌8成。
北上广新房网签量与去年同期相比，跌幅均超过了70%，几乎所有热点城市成交都出现暴跌。
如果你相信了以上的数据，恭喜你，成功的被骗了，而且这些数据极有可能是通过正规媒体报道出来的。
因为按照现在的交易流程，国庆几天网签的新房，实际成交发生的时间应该在很早以前。这样的数据肯定失真了。
1、全国各地出台了限售、限购、限贷等政策，现在买一套房不仅要与开发商达成协议，还要通过政府和银行的审核。
2、目前银行资金紧张，银行审核是否符合贷款条件，与去年不同，买房后银行不再快速房贷。
3、网签是你和开发商签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，所以网签是靠后的交易流程，而目前政府对网签审核严格甚至出现推后的现象非常多。
4、黄金周网签数据实际是前几个月发生的交易数据，再拿来与去年同期相比较，自然就不科学了。
暴跌80%肯定不真实，但是成交量与去年相比大跌却是一点也不用怀疑，因为限贷、限购、限售等等政策严重的限制了房地产的成交。
现在市场的成交量完全不是真实的市场供需情况，成交量反映不出市场供需。
国庆期间，一朋友在成都买房，因为这两年房价暴涨，成都周边城市龙泉驿一小区房价也涨到8000，要知道这个价格以前可以在成都三环外买到房了。
然而，这还不算完，除买房首付三成外，还必须一次性交齐11万的停车位，如此强势的开发商凸显了他们对楼市极强的看涨态度。
1、如今的成交量暴跌，主要因为政策性限购限贷，打击了炒房者和投机者，一些首付不足的刚需也被挡在了门外。
2、现在银行资金紧张，很多银行提高了贷款利率，而且申请的房贷审批时间变长，部分银行甚至停贷。
这些都直接导致了市场成交量备受打击，为什么政府要控制成交量？
因为15、16年去库存太猛，现在全国楼市平均消化周期只有5个月。
特别是大城市，没房卖随时威胁着楼市，如果不给成交量戴上紧箍咒，房价随时可能再次飙升。
控制成交量，一方面可以等房企拿地建房补齐库存，另一方面也是在“养”刚需。
因为前两年两成首付和超低房贷利率过度“消费”了刚需，继续给消费者加杠杆风险太大，所以降杠杆，减少成交量，冻结楼市，用政策手段保持“供需平衡”的情况下房价相对不暴涨不暴跌。
未来中国五大城市群：长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、长江中下游城市群将会是中国最具发展潜力的区域。
就房价而言，仍然会像任志强说的，看涨，而且中国人的这种看涨情绪不会轻易消除，因为房价一轮又一轮的上涨造就了中国奇特的楼市。
还是那句话，刚需能负担得起，选好城市就可以下手，控制房价，政府还应该多多努力啊。
PS:有人后台留言说财叔对于房价的预测不统一，财叔在这里再次说一下，我一直说房地产进入了白银时代，并不是黄铜烂铁时代。长期看，房地产从暴涨时代进入了慢涨时代，财叔观点很明确，大城市房价，财叔并看不出要跌的理由。
后语：大量粉丝还没养成阅读后点赞和评论的习惯，财叔希望能给大家带来分析的同时，也能引起大家的积极回应，原创不易，阅读后顺便点赞和评论，以示鼓励！
