2017年11月14日 18:40:20 不二财叔

文/财叔 财经男神 | 以玩醒世

首先声明,并不是标题党,也不是要唱衰楼市,而是客观的告诉你,市场变了,并不是极端的变化,就像人一样,他曾经是个烂好人,说他变了,并不是就变成了大坏蛋,不过,温水煮青蛙,往往不是一蹴而就形成另一种形态,趋势是一点一滴形成的。

一、眼见为实

去年房价暴涨,有一个地区的房价吓坏了购房者——环京楼市燕郊,半年前燕郊各大售楼处的门槛被炒房者和刚需踏平。

半年后随着限购政策连续两次严格调控,秋风落叶,一片萧条。

打开二手房交易网站,燕郊楼市价格从最高点3万元,跳水入冬基本在2万左右,下跌超过3成。

天洋城四代比起今年4月3万单价,已经暴跌67%,单价仅有1.2万元。即便是房价暴跌后的燕郊,看房者也是寥寥无几,以前满大街的中介也不见了踪影。

二、钱变少了

昨天,央行公布了10月末M2余额为165.34万亿元,同比增长8.8%。

别把重点放在M2余额为165万亿的巨款上,重点在增速。

要知道,中国M2增速太长时间高速增长,以前都是十几、二十点增速,从今年5月开始跌破10%增速,到10月末,再度创出新低。

货币增速创新低,意味着钱少了,市场上的流动性少了,央行终于开始踩刹车,收紧流动性。

对于房地产而言,流动性收紧,楼市会进入萧条期,中国房价上涨很大一部分功劳归功于M2。

比如2008年央行加息收紧货币,结果楼市出现大跌,深圳的财友应该记忆犹新,当时房价梦幻般的下跌。

到了2009年,四万亿让房地产绝地逢生,一波暴走。

2015年楼市去库存,同时,M2增速大涨,北上深带领全中国楼市,一波接一波的暴涨。

三、大趋势

控制M2增速并不是央行用来控制房价的,央行要管控的是整个中国经济不发生系统性金融风险。

全球货币宽松持续了8年时间,货币宽松的目的是解决金融危机带来的经济增长乏力。

经济发展是把枪,货币是子弹,但是就这么一颗,每次经济一乏力,就扣动扳机,让货币飞,不过,就这么一颗子弹,打出去了还要收回来,预防下一次敌人来袭。

美联储2015年一次加息,2016年一次加息,就是一次次的试探市场,能否承受加息。

今年美联储大概率还有一次加息,明年三次,说明美联储认为市场已经准备好接受加息,收紧流动性了。

那么,加息将成为全球央行的课题,流动性收紧,对每一个国家都是一种考验,中国不例外,中国楼市也不例外。

不过,银根收紧大概也就这个样了,行长小川行将离任前,一篇长文刷屏,解读下来,最有价值的就是:

“经济好、要松银根,经济坏、要松银根,我压力也很大啊。”

四、春江水暖

谁是房地产市场的水中鸭?

绝对不是刚需!刚需就好比股市的韭菜,绝对的后知后觉;

炒房者好比股市里的大户,但是只不过是资金多一点,有更多的操作空间;

能知春意的这只鸭,是开发商。

而中国现在最牛逼的几个开发商,碧桂园、恒大这两家房企,表面上看起来什么都像,就是不像房企。

恒大过去打造恒大冰泉、恒大粮油、恒大足球,那时资金输出,现在恒大携手华谊打造电影主题乐园,苏宁200亿入股恒大进行资产输出。

说的直白一点,以前以房地产为核心,打造恒大集团,现在房地产核心正在被恒大弱化。

碧桂园更像一个外包服务公司,碧桂园玩的不是拿地建房,而是输出销售、产品、广告,主打服务。

万科倒是唯一看起来把地产当地产的开发商,但是却无比的尴尬,接连被恒大、碧桂园超越。

王健林胆子大,不也将自己的大好河山交给了孙宏斌。

楼市整体暴跌,确实很难,有多难呢?国家也不想它暴跌就是这么难。

房价暴涨?别逗了,还有暴涨的基础,老王也不至于把河山低价交给孙宏斌。

未来,房子的变革根本就不是单纯买卖的市场,租赁房、租售并举会改变这个行业的游戏规则。

如果你感觉楼市越来越看不懂了,那说明,大家都在开始使用微信,你还在讨论发条短信需要多少钱。

后语:大量粉丝还没养成阅读后点赞和评论的习惯,财叔希望能给大家带来分析的同时,也能引起大家的积极回应,原创不易,阅读后顺便点赞和评论,以示鼓励!

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