文/财叔 财经男神 | 以玩醒世
首先声明，并不是标题党，也不是要唱衰楼市，而是客观的告诉你，市场变了，并不是极端的变化，就像人一样，他曾经是个烂好人，说他变了，并不是就变成了大坏蛋，不过，温水煮青蛙，往往不是一蹴而就形成另一种形态，趋势是一点一滴形成的。
一、眼见为实
去年房价暴涨，有一个地区的房价吓坏了购房者——环京楼市燕郊，半年前燕郊各大售楼处的门槛被炒房者和刚需踏平。
半年后随着限购政策连续两次严格调控，秋风落叶，一片萧条。
打开二手房交易网站，燕郊楼市价格从最高点3万元，跳水入冬基本在2万左右，下跌超过3成。
天洋城四代比起今年4月3万单价，已经暴跌67%，单价仅有1.2万元。即便是房价暴跌后的燕郊，看房者也是寥寥无几，以前满大街的中介也不见了踪影。
二、钱变少了
昨天，央行公布了10月末M2余额为165.34万亿元，同比增长8.8%。
别把重点放在M2余额为165万亿的巨款上，重点在增速。
要知道，中国M2增速太长时间高速增长，以前都是十几、二十点增速，从今年5月开始跌破10%增速，到10月末，再度创出新低。
货币增速创新低，意味着钱少了，市场上的流动性少了，央行终于开始踩刹车，收紧流动性。
对于房地产而言，流动性收紧，楼市会进入萧条期，中国房价上涨很大一部分功劳归功于M2。
比如2008年央行加息收紧货币，结果楼市出现大跌，深圳的财友应该记忆犹新，当时房价梦幻般的下跌。
到了2009年，四万亿让房地产绝地逢生，一波暴走。
2015年楼市去库存，同时，M2增速大涨，北上深带领全中国楼市，一波接一波的暴涨。
三、大趋势
控制M2增速并不是央行用来控制房价的，央行要管控的是整个中国经济不发生系统性金融风险。
全球货币宽松持续了8年时间，货币宽松的目的是解决金融危机带来的经济增长乏力。
经济发展是把枪，货币是子弹，但是就这么一颗，每次经济一乏力，就扣动扳机，让货币飞，不过，就这么一颗子弹，打出去了还要收回来，预防下一次敌人来袭。
美联储2015年一次加息，2016年一次加息，就是一次次的试探市场，能否承受加息。
今年美联储大概率还有一次加息，明年三次，说明美联储认为市场已经准备好接受加息，收紧流动性了。
那么，加息将成为全球央行的课题，流动性收紧，对每一个国家都是一种考验，中国不例外，中国楼市也不例外。
不过，银根收紧大概也就这个样了，行长小川行将离任前，一篇长文刷屏，解读下来，最有价值的就是：
“经济好、要松银根，经济坏、要松银根，我压力也很大啊。”
四、春江水暖
谁是房地产市场的水中鸭？
绝对不是刚需！刚需就好比股市的韭菜，绝对的后知后觉；
炒房者好比股市里的大户，但是只不过是资金多一点，有更多的操作空间；
能知春意的这只鸭，是开发商。
而中国现在最牛逼的几个开发商，碧桂园、恒大这两家房企，表面上看起来什么都像，就是不像房企。
恒大过去打造恒大冰泉、恒大粮油、恒大足球，那时资金输出，现在恒大携手华谊打造电影主题乐园，苏宁200亿入股恒大进行资产输出。
说的直白一点，以前以房地产为核心，打造恒大集团，现在房地产核心正在被恒大弱化。
碧桂园更像一个外包服务公司，碧桂园玩的不是拿地建房，而是输出销售、产品、广告，主打服务。
万科倒是唯一看起来把地产当地产的开发商，但是却无比的尴尬，接连被恒大、碧桂园超越。
王健林胆子大，不也将自己的大好河山交给了孙宏斌。
楼市整体暴跌，确实很难，有多难呢？国家也不想它暴跌就是这么难。
房价暴涨？别逗了，还有暴涨的基础，老王也不至于把河山低价交给孙宏斌。
未来，房子的变革根本就不是单纯买卖的市场，租赁房、租售并举会改变这个行业的游戏规则。
如果你感觉楼市越来越看不懂了，那说明，大家都在开始使用微信，你还在讨论发条短信需要多少钱。
后语：大量粉丝还没养成阅读后点赞和评论的习惯，财叔希望能给大家带来分析的同时，也能引起大家的积极回应，原创不易，阅读后顺便点赞和评论，以示鼓励！
