雄安新区4月横空出世之后，一直是资本市场最受关注的板块，经过俩月的轮番炒作，市场热度已明显降温。最近一个月，雄安概念一直处于震荡下跌的态势，板块内部也出现分化走势，可以看出投资雄安的第一波热潮已过。
炒概念，最重要的是热度，有热度就有人关注，没热度，就没投资机会。近期雄安热度降温，而“千年大计”怎会沉默下去？随着昨天，国家高层宣布对雄安未来规划的第一步已敲定，新一轮上涨即将开始。
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青龙管业002457（雄安地下管网概念，短线可关注）
渤海股份000605（雄安水务概念股，昨日涨停，回调后可买入）
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一个伟大城市建立的基本原则
历史上所有伟大城市的建立都有一个最重要原则：前期靠政策扶持，后期靠市场发展。
前期靠政策扶持：
指的是新城市的发展需要高层对于新城的政策倾斜，例如：减税，降低生活成本，居民稳定收入，社会福利，环境的优化，交通便利等等一系列的政策倾斜，这样人们才愿意去这个地方生活嘛！
后期靠市场发展：
指的就是城市在发展稳定了之后，它的整体盈利能力，以及吸引资金的能力。有更多的钱愿意投到这里，那这个城市就有了它的内在价值。
雄安未来的发展一定是参照这个原则建立的，前期国家对于整个新区的政策倾斜力度越大，越吸引人到雄安生活，当发展迈向成熟之后，雄安自身价值凸显的时候，会自然吸引更多人去投资，这是高层在设计新城市的内在价值的核心，就是这个城市的吸引力。
雄安未来的发展可能性猜想
我们应该都明白一个道理，大城市的出现实际上是商业发展的结果，意思就是商业越发达的地方，城市的功能越完善。而城市也可以看作是商业本事的一种体现，因为所有商业因素都能在大城市里表现出来。（例如：美国拉斯维加斯）
现在，衡量一个城市的商业价值标准纬度更多了，例如：此城市往返全球各大旅游圣地的航班次数、餐馆家数、空气质量、品牌数量、知名企业聚集度等等。
雄安未来一定是朝着世界一流大城市的方向去打造的，那么这些指标实际上是最基础的东西。
作为改革的试验区，雄安未来可能颠覆传统
雄安新区未来规划：领导层正打算在雄安新区土地制度上做出突破性的尝试。
我们都知道，目前土地制度属于批租着，开发商那地，政府给一个70年的产权，这样的形式使得大部分购房者在大城市的一次交付费用（首付）无法承受，买不去房，交不起房租的情况在大城市屡见不鲜。
而高层在对于雄安新区的土地制度上正在尝试新的政策，类似于早起香港发展的年租制。其含义为，土地所有权归属国家，而给开发商的土地不以70年产权为计算，而是相应缩短期限，以相对低的年限产权拍卖给开发商。
这样开发商的一次支付费用就会降低很多，节约成本，而同时，购房者和租房者的成本也会相应下降，再去配合房产税等相关政策。其最终的结果就是，房价降下来了，生活成本降低了，而这座城市的功能又是世界一流的，从而再吸引更多的人来到雄安。
三六零君观点：超低的生活成本，一流的城市功能，这才是雄安未来真正吸引人的地方，也是雄安新区核心的发展方向。雄安同时也是国家改革制度的一个实验室，未来的发展我们拭目以待。
新区建设雏形已初步已经敲定
雄安新区交通布局，公路、铁路和航空规划都已经有了整体设计，部分规划内容已经开始建设。根据规划，大部分交通设施将在2020年前后将投入使用，这与雄安新区的建设规划周期合拍。
未来的雄安新区将建成高铁纵横穿插、机场南北迅速可抵、快速与高速公路四通八达的交通网络布局。新区初定三个机场，四条高铁牵起雄安的交通脉络。
交通建设一定是新区建设的头一枪，同时进行的还有地下管廊，地下管廊设施是新区建设的基础，只有在这个基础上，雄安才能发挥国际一流城市功能。
投资建议：按照以上论点，雄安6月低纰漏的城市规划方案中，交通设施、基建、环保、污水处理、地下管廊、智能交通等板块或成为雄安新区炒作第二波的热点，城市规划的初定，为板块的细化打开了思路。三六零君认为，未来这些板块有可能成为二级市场新的热点题材。
优选个股：青龙管业、渤海股份
青龙管业：地下管廊优质标的，雄安概念中前期大涨的股票，未来等待细则的出台，次股很有可能带动一波新的行情，建议，中线持有。
渤海股份：雄安概念，水处理的板块，昨日涨停，环保板块中盘子较小，受机构关注度高，短线回调可以适当买入。
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