2017年过完春节的第一周，房地产行业是在“紧箍咒”式的政策高压下度过的。MLF“加息”，部分城市房贷利率上调、二套房贷还款年限缩短......立春才一周，楼市“倒春寒”就来了。
有专家预测，2017年，房地产行业会很痛苦，连房价都要受到影响。但问题是，开发商们拿地的积极性一点都没受到影响，地价还一直在涨。
又见一月份成交下降，这几乎已成规律，春节期间，真的是房地产淡季。尽管如此，刚刚公布的一月份全国签约数据显示，排名最靠前的碧桂园和万科还是双双超过了480亿元，这几乎相当于很多全国一线房企全年的签约规模。
2月10日凌晨，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告，宣布公司取得全国12宗地块，其中有六宗是以合作方式获得。在保利拿地的历史上是不多见的，足见其拿地之心切。以往，保利更习惯于“单打独斗”。公告中，2017年1月，保利实现签约金额153.33亿元，同比增长9.70%。而这个月的拿地支出，达到了84亿元，超过了签约金额的一半还多。
阳光城“百亿重金诚寻成都优质住宅土地”的朋友圈海报用一种非官方发布的方式宣告了这家企业在成都的勃勃野心，而蓝光致力于冲击500亿规模的全国寻地也在长三角和珠三角掀起了土储争夺战。开发商拿地的积极性，高得很呐！
2016年开始，成都从拿地环节在政策层面出台了一些限制性措施，比如主城区单宗土地规模不得超过300亩，设置土地成交“熔断”机制，等等，为土地市场降温。尽管如此，还是有大批开发商迎难而上，积极抢地，以至于多宗土地连续“熔断”，“面粉贵过面包”的土地成交价屡见不鲜。
只要手中有地，开发商似乎并不担心金融政策会给自己带来太多压力，前提是，有钱的开发商，或者说，自有资金充足的开发商。
2016是恒大、融创等一线房地产品牌疯狂收购和并购的年份，大干快上扩规模的步子越迈越大。尤其是恒大，果断砍掉和收缩一些刚刚培育起的新产业，集中力量搞房地产扩张。
看样子，大品牌们对后市还是很有信心的。不过，很有必要提醒一下许家印和孙宏斌们：股东和投资人的钱，有时候也会很“烧手”，花的时候悠着点。毕竟，资金流是房地产的命脉，现在，银行的袋子收紧了，其他来路的资金也会有压力。
与大公司不断扩张形成鲜明对比的，是中小公司的不断收缩和退出，包括被恒大、融创、保利这些大公司收购，“卖身求生”。寡头时代，弱者能够凭借的，只有手中既有的价值资源，比如，土地，优质房源。
拿地成本越来越高，低价收购不失为一条低成本扩张的捷径，碧桂园在2016年尽管不像恒大和融创的收购扩张那么高调，但也已全面启动。
通过合作开发“曲线救国”，找地，将成为2017年度房地产行业的主题词。可以预见，2017年的房地产竞争，核心将围绕抢地展开，得好地者，得天下。
2月8日，李嘉诚再次出手，打折抛售旗下香港物业，但这并没有给内地开发商带来太大影响。以往，李嘉诚抛售内地物业之时，带动了一些其他香港房企纷纷退出，不过，内地房企似乎并不为之所动，反而不断加码。
还是王健林看得透彻，一门心思搞转型，房地产开发玩轻资产，钱能不花就不花，能少花就少花，最好是纯品牌输出，既不用花钱，还能给万达扬名立万。前提是，万达有这个实力，王健林才会有这个底气。
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